Ajiste baz ki enkli Ajoute ak soustraksyon depans sèten ak faktè
Kijan Pou kalkile Baz Ajisteman
Kalkile ajiste baz nan yon avantaj kòmanse ak pri orijinal achte li yo. Ou ka ogmante baz ou nan la pa ajoute sou kantite lajan ou te pase amelyore avantaj la, osi byen ke pa kantite lajan ou ta ka te peye pou frè legal oswa depans vann.
Baz ou diminye si ou dwe retire kantite lajan ke ou te deja reklame kòm dediksyon taks, tankou depresyasyon, pèt aksidan, oswa pèt vòl.
Isit la nan yon egzanp
An n di ou vann byen imobilye ke ou pa t 'viv nan pou kantite yo egzije pou ane pou pèmèt ou kalifye pou yon eksklizyon taks kapital genyen. Baz ou ta dwe kantite lajan ou te okòmansman peye pou pwopriyete a. Ou ka Lè sa a, ajoute nan sa a pri a nan nenpòt amelyorasyon kapital ou ta ka te fè l ', menm jan tou komisyon ajan ak lòt depans pou vann.
Men, ou pa fè sa ankò. Si ou te depresyasyon pwopriyete a sou retounen taks ou depi ou te posede li, ou dwe efektivman repwann sa yo dediksyon pa soustraksyon yo soti nan baz ou apre ou te ajoute nan depans sa yo pi wo a.
Tablo ki anba la a montre eleman kle yo nan baz kalkil, osi byen ke sa ki atik yo ka ajoute nan reyalize ajiste baz ak sa ki dwe soustrè.
| Pri baz | ||
Baz la nan pwopriyete ou achte se nòmalman pri li yo. Pri a se kantite lajan ou peye nan lajan kach, obligasyon dèt, lòt pwopriyete, oswa sèvis. Pri ou gen ladan tou kantite lajan ou peye pou bagay sa yo:
| ||
| Sous: pri baz seksyon nan Pub. 551. | ||
| Ogmante baz | ||
| Ogmante baz la nan nenpòt pwopriyete pa tout atik byen ajoute nan yon kont kapital. Men sa yo enkli pri a nan nenpòt ki amelyorasyon ke yo atann yo gen yon lavi itil nan plis pase yon ane. | ||
| Reyabilitasyon depans tou ogmante baz men ou dwe retire tout kredi reyabilitasyon ki pèmèt pou depans sa yo anvan ou ajoute yo nan baz ou. Si ou gen repwann nenpòt nan kredi a, ogmante baz ou a pa kantite lajan an retabli. | ||
| Si ou fè adisyon oswa amelyorasyon nan pwopriyete biznis, kenbe kont separe pou yo. Epitou, ou dwe depresyasyon baz la chak dapre règ yo depresyasyon ki ta aplike nan pwopriyete a kache si ou te mete l 'nan sèvis nan menm tan an ou mete adisyon a oswa amelyorasyon nan sèvis la. Pou plis enfòmasyon, gade Piblikasyon 946. | ||
| Atik sa yo ogmante baz pwopriyete: | ||
| Pri a nan pwolonje liy sèvis piblik sèvis nan pwopriyete a | ||
| Frè enpak | ||
| Frè legal, tankou pri a nan defann ak repetisyon tit | ||
| Frè legal pou jwenn yon diminisyon nan yon evalyasyon prete kont pwopriyete pou peye pou amelyorasyon lokal yo | ||
| Zoning depans | ||
| Valè kapitalize yon lwaye tè rkapab | ||
| Diminye baz | ||
| Sa ki anba la yo se kèk atik ki redwi baz pwopriyete: | ||
| Seksyon 179 dediksyon | ||
| Nontaxable distribisyon rèstriktirasyon | ||
| Dediksyon te deja pèmèt (oswa admisib) pou amortissement, depresyasyon, ak rediksyon | ||
| Eksklizyon sibvansyon pou mezi konsèvasyon enèji | ||
| Kredi machin sèten | ||
| Kredi enèji rezidansyèl | ||
| Ranvwaye benefis nan vant lakay yo | ||
| Envestisman kredi (pati oswa tout) te pran | ||
| Pasyan ak vòl pèt ak ranbousman asirans | ||
| Sèten anile dèt eskli nan revni | ||
| Rabè trete kòm ajisteman nan pri lavant lan | ||
| Aksè | ||
| Gaz-guzzler taks | ||
| Benefis taks Adopsyon | ||
| Kredi pou swen pou travay ki bay swen. | ||
| Sous: ajiste baz seksyon nan Pub. 551. | ||
IRS diskite baz ak ajiste baz an detay nan Piblikasyon 551, baz de Byen.
Remak: Toujou konsilte avèk yon pwofesyonèl taks pou enfòmasyon ki pi monte-a-dat ak tandans. Lwa sou taks ak règleman ka chanje detanzantan. Atik sa a se pa konsèy taks e li pa fèt kòm konsèy taks.