Prete ki sispann peman prè ipotèk pral pi bonè oswa pita lakòz bank la sezi. Koulye a, ki jan ke sezi se okipe depann sou lalwa leta. Plis pase mwatye nan eta yo nan Etazini yo mete konfyans leta yo, ak sezi nan konfyans mete konfyans eta yo ap administre pa sendik la.
Mete nan tèt ou ke Fannie Mae kout lavant ki nan default yo okipe yon fason diferan. Fannie Mae ak Freddie Mac pa nòmalman ranvwaye rancher sendik yo.
Anvan yo ranvwaye vant ozanchè a
Apre yon prete lajan sispann fè peman ipotèk yo, kreditè a notifye administratè-a pou kòmanse pwosedi sezi-a. Administratè a se yon twazyèm pati nan tit pwopriyete a konfyans, yon pozisyon kèk rele "kenbe tit toutouni."
Malgre ke pa gen okenn peryòd tan ki obligatwa anvan yo ranpli yon Avi de Default , pifò pretè pito eseye kolekte pandan premye a 60 a 90 jou ke yon prete lajan tonbe nan aryere, olye ke so nan pwosedi sezi. Gen kèk eta tankou California mande pou kreditè a bay prete lajan an omwen 30 jou 'avi anvan ou ranpli yon Avi de Default.
Yon fwa Avi a nan Default ranpli, yon prete lajan gen apeprè 90 jou yo retabli prè a pa fè moute peman yo tounen ak peye akizasyon an reta, ki enkli frè sendik la.
5 Fason pou ranvwaye yon vant ozanchè yon Trustee
- Redeem ipotèk la: Gen yon diferans ki genyen ant retabli yon ipotèk ak rachte yon ipotèk, men ou pral tande souvan mo yo itilize interchangeably, ki se sa ki mal. Pou achte yon ipotèk se peye mògej la; retabli, se yon ipotèk ki pote aktyèl. Pandan dènye jou yo nan yon pwosesis sezi-jidisyè, yon kreditè pa oblije aksepte yon reyenkanasyon men yo dwe pèmèt yon Bondye vin delivre.
- Aplike pou yon modifikasyon prete: Pretè yo pa oblije ranvwaye yon vann piblik an echanj pou yon modifikasyon prè , men pifò bank ap eseye travay sou yon orè ranbousman pou yon ti tan. Sa pa vle di bank la pa pral voye kay la vann piblik. Se konsa, fè atansyon. Prete ka vle mande bank la pou yon pwomès ekri pa pou avanse pou pi devan ak vann piblik la.
Gen kèk bank yo se sournwa. Bank sa yo ap bay yon modifikasyon prè pou yon ti tan , epi apre 3 a 6 mwa, di prete lajan an yo sezi sezi paske prete lajan an pa kalifye pou yon modifikasyon prè pèmanan. Yo di mèsi pou peman pasyèl yo epi ranpli yon Notis de Default.
- Fichye pou Fayit: Yon depoze fayit pa toujou kanpe yon vann piblik men li te kapab ranvwaye vann piblik la pou yon ti tan. Lè yon dosye debiteur pou fayit, tribinal la bay lòd yon lòd li te ye tankou yon Rete otomatik ki sispann tantativ soti nan kreditè nan kolekte lajan, ki gen ladan anpeche yon vann piblik. Se tankou di yon chen ki resevwa fòmasyon yo chita epi rete. Men, kreditè a ka Lè sa a, ranpli yon mosyon leve otomatik a Rete, espesyalman si te Avi de Default deja ranpli.
- Ranpli yon Lòd Restriksyon pou Tanporè: Pifò moun asosye yon lòd pou mete restriksyon sou tanporè ak abi domestik, men petisyon tribinal la pou pwoteksyon kont abi kapab genyen ladan tou yon demann pou ranvwaye yon vann piblik. Prete ap bezwen anboche yon avoka pou depoze lòd pou yon ti tan, e avoka sa a ka bezwen jwenn yon rezon ki baze sou fwod oswa kèk kalite move bagay sou pati kreditè a. Menm si avoka a siksè e li genyen agiman an, lòd la restriksyon se pa pèmanan.
- Eseye Fè yon Vann Kout : Di yon kreditè ki prete lajan an ap eseye fè yon kout kout se jeneralman pa ase. Prete lajan an dwe soumèt yon òf nan bank la soti nan yon achtè ki kalifye. Ajan nan byen imobilye oswa avoka manyen negosyasyon an pou prete lajan an Lè sa a, rele negosyatè bank la a ak demann yon ranvwa nan vann piblik la. Souvan, bank pa pral konsidere yon demann pou yon ranvwa jouk vann piblik la se yon kèk jou ale. Se tankou si bank la renmen fè prete chita sou broch ak zegwi, mande si yo pral vann piblik la ranvwaye.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.