Gen kèk depans ki ka ajoute nan pri ou epi redwi pwogrè kapital la
Sa te di, benefis ou ta ka plis pase esklizyon an oswa pwopriyete a ou pa ka kalifye. Sa a ka kite ou mande sa-si nenpòt ki-depans ki asosye ak vant la yo se franchiz taks.
Baz Depans ou ak taks Kapital Gains
Ou ka gen ladan tout kalite depans vann nan pri a nan kay ou. Baz pri ou se sa ki soustraksyon nan pri lavant la pou detèmine konbyen lajan nan yon benefis - oswa nan kèk ka yon pèt-you've reyalize.
Ajoute depans ogmante baz pri ou, ak yon baz pri ki pi wo diminye genyen kapital ou an. Si ou gen mwens nan yon benefis, ou gen plis chans tonbe nan limit la esklizyon, epi si benefis ou an pa eskli, ou pral peye taks sou mwens. Li se yon kontra bon tout wout la alantou.
Ou ka dedwi nenpòt ki rezonab ak depans òdinè yo ka resevwa kay ou vann, ki gen ladan tout frè sa yo ou peye nan fèmti plis amelyorasyon ki prolonje lavi sa a ki itil nan pwopriyete a.
Pifò depans ki asosye ak prepare pwopriyete a pou vann ak vann li ka kalifye kòm yon dediksyon. Ajiste baz baz la nan Piblikasyon 525 IRS ofri yon lis konplè sou ajisteman posib ou ka fè nan pri ou a lè yo ajoute depans sa yo.
Kenbe tout resi ou pou ou pa neglije anyen.
Kay la Eksklizif Komèsyal Soti nan Kapital Done taks
Pifò moun pa bezwen enkyete sou peye taks sou kapital yo lè yo vann kay yo paske marye marye ka eskli jiska $ 500,000 nan benefis ak kontribyab sèl ka eskli jiska $ 250,000.
Natirèlman, menm jan ak pifò bagay sa yo ki gen rapò ak taks, gen kèk règleman ki kalifye.
Tou de mari oswa madanm yo - oswa yon kontribyab sèl si li pa marye-yo dwe te viv nan kay la pou omwen de nan senk dènye ane yo anvan vant la. Ou dwe posede pwopriyete a pou omwen de nan senk ane sa yo tou. IRS figi sa yo fè li rezidans prensipal ou.
Si w marye ak ranpli yon retou jwenti, se sèlman youn nan ou dwe pase tès la an komen.
Ou pa bezwen posede kay la epi viv nan li ansanm. Ou ka te viv nan kay la kòm yon lokatè pou yon ti tan anvan achte li. Ni ou pa dwe rete la nan moman ou vann li. Dezan rezidans dezan ou ka rive nan nenpòt ki lè osi lontan ke li nan nan peryòd senk ane sa a.
Si ou gen yon ko-pwopriyetè-pou egzanp, ou te achte pwopriyete a ak yon lòt moun ki moun ou pa marye-chak nan ou ka pran eksklizyon li nan $ 250,000.
Genyen yon sèl trape sot pase a: Ou menm oswa ou menm oswa mari oswa madanm ou oswa ko-pwopriyetè-pa ka reklame yon esklizyon pou yon benefis nan vant lan nan yon lòt kay nan de ane ki imedyatman anvan vant kay la.
Ki sa ki taks kòm yon avantaj alontèm?
Nenpòt benefis ou reyalize sou kantite lajan an eksklizyon yo pral papye taks kòm yon benefis kapital alontèm si ou posede kay la pou plis pase yon ane.
Pousantaj taks la sou long tèm kapital pwogrè se swa 0 pousan, 15 pousan, oswa 20 pousan depann sou sa ki taks sou taks ou tonbe nan.
Pifò kontribyab yo peye taks pwogrè kapital nan pousantaj 15 pousan, kidonk ou ta ka vle mete 15 pousan nan benefis taksab ou pou IRS la si ou pa kalifye pou esklizyon si benefis ou an pi gran pase esklizyon an.
Efè a nan taks leta yo
Tcheke sou pousantaj taks sou kapital la nan eta ou tou. Nenpòt taks leta ke ou dwe peye sou vant kay la pap diminye benefis kapital ou, men ou ka omwen ladan yo ansanm ak lòt taks sou revni eta ou peye nan Orè A si ou detaye dediksyon ou yo .
Dediksyon ou limite a $ 10,000, sepandan, kòmanse nan 2018, ak sa a plafon aplike nan taks sou revni peye nan eta ou ak taks lokal yo tou.
Ou ka sèlman dedwi $ 10,000 nan total la lè ou ajoute yo tout ansanm.
Si ou posede pwopriyete a pou mwens pase yon ane, li nan yon kout tèm kapital genyen epi li pa pral kalifye pou esklizyon an paske ou pa satisfè rezidans lan oswa règleman an komen. Sa a ki kalite genyen taksize nan to taks òdinè ansanm ak lòt revni ou. Nan lòt mo, ou pral efektivman peye pousantaj la nan tou sa bracket taks ou se apre yo fin pran tout kredi taks ki disponib ak dediksyon.
Ki sa ki sou pwopriyete separe?
Kisa k ap pase avèk frijidè lakay ou ak tout lòt aparèy sa yo? Sa yo yo konsidere kòm separe nan kay ou. Si ou vann yo separeman, li trè chans ke ou pral fè sa pou mwens pase sa ou peye pou yo. Malerezman, si ou pran yon pèt-epi ou pwobableman ap-sa a pèt se pa taks-franchiz.
Ou ka toujou recouvrir kèk lajan pa vann yo, sepandan. Si aparèy yo se jistis nouvo, ou ta dwe kapab fouye yon resi pou pri acha yo. Si aparèy yo pi gran, yo pa ka gen anpil valè, men ou ka jwenn yon lide sou valè mache yo jis pa Navigasyon nan lokal piblisite klase, be oswa krèyslist pou aparèy menm jan an.
Natirèlman, montan yo reprezante taks sou revni, tou, kidonk ou ta ka jis vle pou konsève pou tèt ou kèk agravay pa jis ki gen ladan yo nan vant kay la.