Opsyon ou
Prè konstriksyon, kòm non an sijere, se reyèlman sèlman pou achte tè ak bilding (oswa amelyore) estrikti.
Yo tipikman dire pou pa plis pase 12 mwa, kidonk ou bezwen yon fason pou tranzisyon nan yon prè ki dire lontan (sitou si ou vle peman ki pi ba yo ki ta vini ak yon ipotèk 30 ane). Yon fwa konstriksyon fini, ou pral bezwen peye prè a konstriksyon - ak pifò moun fè sa pa ranplase li ak yon prè ki sanble plis tankou yon estanda 15 ane oswa 30 ane ipotèk.
Single-fèmen prè konstriksyon pèmèt ou jwenn tou de prè (prè a konstriksyon ak prè a pèmanan) nan yon fwa. Lè konstriksyon fini, prè ou vin tounen yon ipotèk tradisyonèl (kreditè ou ta ka di ke li vin konvèti, modifye, oswa refinanse ). Prè sa yo tou refere yo kòm prè konstriksyon-a-pèmanan.
De-prè prè konstriksyon mande pou ou jwenn apwouve pou de prè. Prè a konstriksyon ap finanse pwojè ou, ak Lè sa a, ou pral bezwen pou aplike pou (epi pou yo jwenn apwouve pou) yon prè pèmanan separeman - apre konstriksyon fin ranpli.
Ou pral natirèlman vle konnen ki se pi bon, ak nan kou, li depann de sitiyasyon ou. Gen kèk nan avantaj yo ak dezavantaj nan prè konvèsyon yo ki nan lis anba a.
Avantaj nan yon One-Time Closing
Si ou renmen yon sèl-sispann makèt, ou ta ka panche nan direksyon pou yon prè sèl-fèmen.
Yon aplikasyon: Aplike pou yon prè ka santi tankou yon pwojè rechèch pa janm fini.
Avèk yon prè yon sèl-fèmen, ou gen sèlman yo ale nan pwosesis la yon fwa.
Yon fèmen: Fèmti miltip vle di pi gwo depans yo . Sepandan, diferans nan pri pa ta ka dramatik (ou pral bezwen peye plizyè depans - tankou yon frè evalyasyon apre konstriksyon fin ranpli - si ou itilize youn oubyen de prè), epi ou pa nesesèman soti devan ak yon fèmen yon sèl .
Pa gen peman: Avèk kèk pretè, depans enterè pandan faz nan konstriksyon ka ajoute nan prè pèmanan ou. Sa fè li pi fasil pou ou fè peman lojman pandan w ap tann nouvo kay ou a pou bati, men sa vle di tou ou pral dwe plis (epi peye plis enterè ) epi fè pi gwo peman sou lavi nouvo prè sa a. Plus, anvwayman peman ta ka yon siy ke ou ap etann bagay sa yo yon ti jan mens.
Sekirite: Èske w gen finansman pèmanan nan plas - anvan ou janm prete pou konstriksyon - vle di w ap pran mwens risk. Si ou pèdi travay ou pandan faz konstriksyon an, ou pral toujou jwenn finansman pèmanan. Avèk yon de-tan fèmen, ou ta gen yon tan difisil konvenk yon kreditè apwouve prè ou pandan w ap nan-ant travay - e ke ta ka vle di pèdi kay la anvan ou menm jwenn yo viv nan li. Nenpòt ki kantite bagay ka ale mal pandan konstriksyon, epi ou gen mwens enkyete sou si ou te gen yon angajman ki sòti nan yon kreditè soti nan jwenn-ale la.
Bloke pousantaj: Finalize prè pèmanan ou ede ou planifye pou lavni an. Ou pral konnen ki to enterè ou yo pral, kidonk, ou ka kalkile ak bidjè pou peman chak mwa byen an davans. Ou kapab tou fèmen nan yon pousantaj si ou panse pousantaj ap monte anpil pandan faz nan konstriksyon (si pousantaj tonbe olye, kèk pretè pèmèt ou ajiste).
Avantaj nan prè miltip
Natirèlman, pa gen okenn bagay tankou yon manje midi gratis, se konsa isit la se yon kèk nan dezavantaj yo nan sèl-fèmen prè konstriksyon.
Pi gwo pousantaj: Single-prè prè pwobableman vini ak yon ti kras pi gwo pousantaj (sou prè a konstriksyon kòm byen ke prè a pèmanan), men ou pa janm konnen jiskaske ou aplike pou tou de ak ofri konpare. Lè ou itilize yon prè sèl, ou diminye risk ou epi jwi konvenyans nan yon sèl fèmen; benefis sa yo vini nan yon pri.
Fleksibilite: Lè ou sèvi ak yon sèl prè, ou pral oblije chwazi yon pwogram prepackaged (byenke ou ta ka jwenn yon kreditè ki ofri egzakteman sa ou vle - kèk pretè ofri chwa ou nan sèl-fèmen 15-ane, 30-ane, ak bra prè ). Kenbe prè pèmanan ou apa vle di ou jwenn ale nan mache a epi aplike nenpòt kote ou vle, pou nenpòt kalite prè.
Pa gen plan yo bati
Si ou pa konnen si oswa lè ou pral bati, men ou vle achte peyi, yon sèl ak-sèlman prè pouvwa gen yon pi bon opsyon. Sepandan, li jeneralman pi fasil prete lè ou te gen plan yo ajoute nan pwopriyete a nan fiti prè. Achte peyi anvan tout koreksyon prezante defi yo pi gran, pandan y ap fini anpil yo pi fasil jwenn apwouve pou.