Kijan Pou kalkile Peman ipotèk ou: Fiks, Varyab, ak Plis

Kalkil ak tableur gratis

Konprann ipotèk ou ede ou pran desizyon finansye pi byen. Olye pou yo jis pran espere pou pi bon an, li peye gade nan nimewo yo dèyè nenpòt prè- espesyalman yon prè enpòtan tankou yon prè lakay ou.

Pou kalkile yon ipotèk, ou pral bezwen yon detay kèk sou prè a. Lè sa a, ou ka fè li tout nan men oswa itilize kalkilatris gratis sou entènèt ak Des crunch nimewo yo.

Pifò moun ki sèlman konsantre sou peman an chak mwa, men gen lòt detay enpòtan ke ou bezwen yo peye atansyon a.

Atik sa a montre w:

• Kouman kalkile peman an chak mwa pou prè plizyè kay diferan.
• Konbyen ou peye nan enterè chak mwa, ak sou lavi a nan prè a.
• Konbyen ou aktyèlman peye-oswa ki jan anpil nan kay ou a ou pral aktyèlman pwòp nan nenpòt ki lè yo bay yo.

En yo

Kòmanse pwosesis la pa rasanble enfòmasyon ki nesesè yo kalkile peman ou yo ak lòt aspè nan prè a. Ou bezwen detay sa yo:

• Kantite prè a oswa "direktè lekòl la". Sa a se pri acha kay la, mwens nenpòt ki peman desann, byenke lòt chaj ka ajoute nan prè a.
• To enterè a sou prè a. Sa a se pa nesesèman APR a , ki gen ladan tou depans fèmen .
• Kantite ane ou dwe peye, ke yo rele tou tèm nan
• Kalite prè : fiks-to, enterè-sèlman, reglabl, elatriye.
• Valè sou mache a nan kay la
• Revni mansyèl ou

Kalkil pou Lajan Prete diferan

Kalkil ou itilize a pral depann de kalite prè ou genyen.

Pifò nan kay prè yo fiks-pousantaj prè . Pou egzanp, estanda 30-ane oswa 15-ane ipotèk kenbe menm to enterè a ak peman chak mwa pou lavi a nan prè a.

Pou prè sa yo, fòmil la se:

Peman Prè = Kantite lajan / Rabè Faktè
oswa
P = A / D

Ou pral sèvi ak valè sa yo:

• Kantite peman peryodik ( n ) = Peman chak ane kantite ane

• Peryodik to enterè ( i ) = pousantaj anyèl divize pa kantite peman pou chak
• Faktè rabè ( D ) = {[(1 + i) ^ n] - 1} / [i (1 + i) ^ n]

Egzanp: Sipoze ou prete $ 100,000 nan 6 pousan pou 30 ane, yo dwe remèt chak mwa. Ki peman chak mwa ( P )? Peman chak mwa a se $ 599,55.

• n = 360 (30 ane fwa 12 peman chak mwa pou chak ane)
• mwen =. 005 (6 pousan chak ane eksprime kòm .06, divize pa 12 peman chak mwa pou chak ane. Pou plis detay, wè kouman pou konvèti pousantaj nan fòma desimal )
• D = 166.7916 ({[(1 + .005) ^ 360] - 1} / [.005 (1 + .005) ^ 360])
• P = A / D = 100,000 / 166.7916 = 599.55

Tcheke matematik ou ak calculator Calculator calculator la.

Konbyen enterè ou peye?

Peman ipotèk ou enpòtan, men tou ou bezwen konnen konbyen ou pèdi pou enterese chak mwa. Yon pòsyon nan chak peman chak mwa ale nan direksyon enterè ou an, ak rès la peye balans prè ou. Remake byen ke ou ta ka gen tou taks ak asirans enkli nan peman chak mwa ou, men sa yo separe nan kalkil prè ou.

Yon tab amortissement ka montre ou - mwa-pa mwa-egzakteman sa k ap pase ak chak peman. Ou ka kreye tab amortissement nan men, oswa itilize yon gratis kalkilatris sou entènèt ak calcul pou fè travay la pou ou.

Pran yon gade nan ki kantite enterè total ou peye sou lavi prè ou. Avèk enfòmasyon sa a, ou ka deside si ou vle sove lajan pa:

• Prete mwens (pa chwazi yon kay mwens chè oswa fè yon pi gwo peman desann)
• Peye siplemantè chak mwa
• Jwenn yon to enterè ki pi ba
• Chwazi yon prè ki pi kout tèm (15 ane olye pou yo 30 ane, pou egzanp)

Enterè-Se sèlman kalkil peman prè kalkil

Prè enterè-sèlman yo pi fasil pou kalkile. Pou pi bon oswa vin pi mal, ou pa aktyèlman peye prè a avèk chak peman egzije. Sepandan, ou ka tipikman peye siplemantè chak mwa si ou vle diminye dèt ou.

Egzanp: Sipoze ou prete $ 100,000 nan 6 pousan, lè l sèvi avèk yon prè enterè-sèlman ak peman chak mwa. Ki peman an ( P )? Peman an se $ 500.

Prè peman = montan x (to enterè / 12)
oswa
P = A xi

P = $ 100,000 x (.06 / 12)

P = $ 500

Tcheke matematik ou a ak kalkil enterè a sèlman sou Google Sheets.

Nan egzanp ki anwo a, peman an enterè-sèlman se $ 500, epi li pral rete menm bagay la tou jiskaske:

1. Ou fè peman anplis, pi wo a ak pi lwen pase peman minimòm yo mande yo. Fè sa ap diminye balans prè ou, men peman egzije ou pa ka chanje touswit.
2. Apre yon sèten kantite ane, ou oblije kòmanse fè peman amortisman elimine dèt la.
3. Prè ou a ka mande pou yon peman balon yo peye prè a antyèman.

Peman regilye-Peman ipotèk Kalkil

Iregilye-pousantaj ipotèk (ARM) karakteristik to enterè ki ka chanje, sa ki lakòz yon nouvo peman chak mwa. Pou kalkile ke peman:

1. Detèmine konbyen mwa oswa peman ki rete.
2. Kreye yon orè amortissement nouvo pou tan ki rete a (gade kijan pou fè sa ).
3. Sèvi ak balans prè a eksepsyonèl kòm kantite lajan an prè nouvo.
4. Antre nouvo pousantaj enterè (oswa fiti).

Egzanp: Ou gen yon balans prè ibrid-ARM nan $ 100,000, e gen dis ane ki rete sou prè a. To enterè ou se sou ajiste a 5 pousan. Ki sa ki pral peman an chak mwa dwe ye? Peman an pral $ 1,060,66.

Konnen ki kantite ou posede (ekite)

Li enpòtan pou konprann ki kantite kay ou aktyèlman posede. Natirèlman, ou posede kay la-men jiskaske li peye a, kreditè ou a gen yon enterè oswa yon lien sou pwopriyete a , kidonk li pa gratis-ak-klè. Kantite lajan an ki nan ou, li te ye kòm ekite lakay ou , se valè sou mache kay la mwens nenpòt balans prè eksepsyonèl.

Ou ta ka vle kalkile ekite ou pou plizyè rezon.

Pousantaj prè-a-valè (LTV) ou an enpòtan paske pretè yo gade pou yon rapò minimòm anvan yo apwouve prete lajan. Si ou vle refinanse oswa konnen ki jan gwo peman ou bezwen yo dwe sou pwochen kay ou a, ou bezwen konnen rapò a LTV.

Valè nèt ou baze sou ki kantite kay ou aktyèlman posede. Èske w gen yon milyon kay dola pa fè ou anpil bon si ou dwe $ 999,000 sou pwopriyete a.

Ou ka prete kont kay ou lè ou itilize dezyèm ipotèk ak liy ekite lakay ou nan kredi (HELOCs) . Pretè souvan prefere yon LTV ki anba a 80 pousan yo apwouve yon prè, men kèk pretè ale pi wo.

Èske ou ka peye prè a?

Preteur yo anjeneral ofri ou prè a pi gwo yo ke yo pral apwouve ou pou lè l sèvi avèk estanda yo pou yon akseptab dèt-a-revni rapò . Sepandan, ou pa bezwen pran kantite lajan an plen-e li souvan yon bon lide prete mwens pase maksimòm ki disponib.

Anvan ou aplike pou prè oswa vizite kay, gade nan bidjè ou chak mwa epi deside konbyen lajan w ap konfòtab depans sou yon peman ipotèk. Apre ou te fè yon desizyon, kòmanse pale ak preteur ak gade nan rapò dèt-a-revni. Si ou fè li nan lòt fason alantou, ou ta ka kòmanse fè makèt pou kay pi chè (epi ou ta ka menm achte yon sèl-ki afekte bidjè ou ak kite ou vilnerab a supriz). Li pi bon pou achte mwens epi jwi kèk chanm ekzoteman pase pou l kontinye kenbe peman yo.

Aprann plis sou fason yo prete san yo pa ale kase .