Yon lektè mande: "Mwen konfonn sou peman an desann nou bezwen achte yon kay. Konpayon mwen ak mwen te ekonomize achte yon kay.Se konsa, byen lwen, nou gen sou $ 2,000 nan bank la.Gen kèk nan zanmi nou di nou ta dwe mete moute yon peman desann ki se omwen 3% nan pri lavant la.Pou yon kay $ 200,000, sa a $ 6,000 pou yon peman desann, epi ki sanble tankou pa ase lajan .Ki kantite nou oblije mete desann nan achte yon kay? minimòm la desann peman nou bezwen pou achte kay la ? "
Li admirab ke de nan ou yo ekonomize moute pou yon peman desann achte yon kay. Gen kèk marye, espesyalman nan California, tou senpleman ale kondwi sou yon Dimanch, tach yon kay ouvè , bite anndan ak fini fè yon òf san yo pa bay kay achte yon dezyèm panse. Mete finans ou yo nan lòd ak asire w ke ou gen ase nan yon peman desann sove, plis depans fèmen se entelijan.
Èske yon Lajan Earnest depoze menm jan ak yon Peman Dawonn?
Pou kòmansè, mwen ta di ke ou ap konfizyon yon peman desann ak yon depo lajan serye . Yon peman desann se yon pousantaj nan pri a lavant ki yon achtè kay peye soti nan pòch. Gen kèk achtè kay chans ka mande manman ak papa pou yon peman desann . Se balans lan nan pri a achte apre yon peman desann dedui se kantite lajan an nan ipotèk ou.
Yon depo lajan serye se kantite lajan ki peye pou garanti yon kontra acha . Li se yon pati nan peman ou desann epi yo jeneralman dikte pa koutim kay lokal achte.
Lajan depo garanti a ka varye de yon ti kantite lajan tankou $ 100 oswa $ 500 nan yon kantite lajan ki pi gwo tankou $ 1,000 a $ 50,000, tou depann de pri lavant lan.
Lajan Earnest se jeneralman 1% a 3% nan pri lavant lan. Li se lajan ki ka nan risk si yon achtè défaut sou kontra a, li te ye tankou likide likide .
Li montre ou gen bon entansyon pou achte kay la.
Nan sitiyasyon miltip-ofri, achtè ki mete desann yon pi gwo lajan depo garanti souvan jwenn yon avantaj. Menm si li nan tout menm lajan an nan fen a vandè a, vandè souvan wè yon gwo depo lajan serye kòm yon siy achtè a pran angajman ak grav.
Kalite Peman Minimòm Dawonn
Kantite minimòm peman ki nesesè yo pral depann de kalite prè ou chwazi a. Chak kalite prè ipotèk pote direktiv pwòp li yo. Gone yo se jou yo nan 80/20 prè Combo ak prè mantè, konnen tou kòm deklare prè revni . Jodi a, underwriters byen egzamine kapasite yon prete lajan nan repeye prè a. Yo pa vle prete overextend tèt yo epi yo fini nan sezi oswa yon kout sale desann wout la.
- Minimòm Dawonn peye pou yon prêt VA
Yon prè VA , ki te kreye pa gouvènman an nan 1944, se youn nan pi bon kontra yo pral nan Amerik la. Li ofri to konpetitif ak tèm attrayant nan militè ki sot pase ak prezan nan sèvis ame nou yo. Bagay ki pi bon sou yon prè VA? Pa gen peman desann. Sa a dwat. Zewo desann nan veterinè kalifye.
- Minimòm Dawonn peye pou yon prè FHA
Yon lòt pwogram gouvènman an, prè FHA a , te alantou menm plis pase pwogram nan prè VA. FHA prè yo te yon pati nan sistèm mògej Ameriken an depi 1934. Minimòm la desann kondisyon peman pou yon prè FHA se 3.5%. Pou yon pri $ 100,000 lavant, peman minimòm lan se $ 3,500. Genyen tou yon prim MI ki ka pliye nan prè a.
- Minimòm desann peman pou yon prè konvansyonèl
Pifò konvansyonèl prè yo fiks-to ipotèk . Sa yo kalite prè yo te ofri fleksib desann peman plan nan tan lontan an, men pouse a pou lavni an se ogmante minimòm yo peman desann. Pandan ke prè 100% pa disponib, tipikman ou ka jwenn, ak yon nòt segondè FICO ase, yon prè pou yon 3% desann peman. Gen kèk prè espesyal konvansyonèl pou sèten klas moun pwofesyonèl tankou pwofesè yo, pou egzanp, ka mande pou zewo desann.
Genyen tou 10% desann peman ak 15% desann prè peman. Tout 3 nan kalite prè sa yo enplike PMI . Kòm tan ale sou, pouse a pral pou yon minimòm 20% desann peman. Avèk 20% desann, pa gen okenn PMI.
Bon konprann Konvansyonèl di ou ta dwe mete desann otan ke ou santi ou alèz mete desann nan achte yon kay. Anjeneral, plis se pi bon pase mwens.
Men, pa siye kont kont depay ou pou fè li. Ou ap toujou bezwen gen lajan mete sou kote pou yon jou lapli ak pou bagay yo achte apre yo fin achte yon kay .
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.