Kalite prè konvansyonèl pou Achtè Kay
Apre meltdown nan ipotèk nan 2007, anpil nan kalite ekzotik de prè disparèt, ak prè konvansyonèl avèg yon pozisyon enpòtan nan mache byen imobilye.
Prè konvansyonèl kenbe yon repitasyon pou yo te yon kalite ki an sekirite nan prè, epi gen yon varyete prè konvansyonèl yo chwazi nan kòm byen.
Diferans ki genyen prensipal ant yon prè konvansyonèl ak lòt kalite ipotèk se reyalite a yon prè konvansyonèl se pa sa ki fèt pa yon antite gouvènman an oswa asirans pa yon antite gouvènman an. Li nan sa nou gade nan kòm yon prè ki pa GSE. Yon antite ki pa gouvènman patwone.
Kalite prè gouvènman an se prè FHA ak VA. Yon prè FHA asire pa gouvènman an epi yon prè gouvènman an apiye pa gouvènman an. Desann kondisyon peman yo diferan tou. Peman minimòm lan pou yon prè FHA se 3.5 pousan. Pou yon prè VA, minimòm la desann peman se zewo.
Amortized prè konvansyonèl
Achtè Kay ka pran yon prè konsesyonèl ki soti nan yon bank, yon ekonomi ak prè, yon sendika kredi oswa menm nan yon koutye ipotèk ki fon prè pwòp li yo oswa koutye yo. De faktè enpòtan yo se tèm nan prè a ak rapò a prè-a-valè :
- 97 pousan LTV ak yon komen 30-ane tèm (oswa 20, 15 oswa 10)
- 95 pousan LTV ak yon komen 30-ane tèm (oswa 20, 15 oswa 10)
- 90 pousan LTV ak yon komen 30-ane tèm (oswa 20, 15 oswa 10)
- 85 pousan LTV ak yon komen 30-ane tèm (oswa 20, 15 oswa 10)
- 80 pousan LTV ak yon komen 30-ane tèm (oswa 20, 15 oswa 10)
LTV a ka pi ba pase 80 pousan.
Li kapab kèlkeswa sa ki konfòtab pou yon prete lajan. Si LTV a pi wo pase 80 pousan, pretè mande pou prete peye pou asirans ipotèk prive *. Tèm nan prè a ka pi long oswa pi kout, depann sou kalifikasyon prete lajan an. Pou egzanp, yon anprenteur ta ka kalifye pou yon tèm 40 ane, ki ta siyifikativman pi ba peman yo. Yon prè tèm 20 ane ta ogmante peman yo. Men kèk egzanp sou fason peman yo ka chanje selon tèm prè a:
- Yon $ 200,000 prè nan 6 pousan peyab plis pase 20 ane ta lakòz yon peman $ 1,432.86 chak mwa.
- Yon prè $ 200,000 nan 6 pousan peyab plis pase 30 ane ta lakòz yon peman $ 1,199.10 pou chak mwa.
- Yon $ 200,000 prè nan 6 pousan peyab plis pase 40 ane ta lakòz yon peman $ 1,100.43 pou chak mwa.
Yon prè konplètman amortize konvansyonèl se yon ipotèk nan ki se direktè lekòl la menm ak peman enterè peye chak mwa, depi nan konmansman an nan prè a nan fen prè an. Peman ki sot pase a peye prè a nan tout. Pa gen okenn peman balon .
Limit prè ki konfòme yo se $ 417.000. Yon minimòm nòt FICO pou yon to enterè ki pi bon pase sa yo ki nesesè pou yon prè FHA. Limit prete pi wo a $ 417,000 yo konsidere kòm prè ajans, ak kèk yo se prè jumbo ak pousantaj enterè yo pi wo.
* Gen kèk pwodwi prè konvansyonèl pèmèt kreditè a yo peye asirans lan ipotèk prive.
Reglabl prè konvansyonèl
Yon ajisteman-pousantaj prè konvansyonèl vle di prè a se reglabl, li ka sezite. Gen kèk prè yo fiks pou yon sèten peryòd tan, ak Lè sa a, yo vire nan reglabl-to prete lajan. Isit la yo se twa kalite popilè nan reglabl prè konvansyonèl:
- 3/1 ARM. Prè sa a fiks pou 3 zan, ak Lè sa a, li kòmanse ajiste pou 27 ane ki rete yo.
- 5/1 ARM. Prè sa a fiks pou 5 an, ak Lè sa a, li kòmanse ajiste pou 25 ane ki rete yo.
- 7/1 ARM. Prè sa a fiks pou 7 ane, ak Lè sa a, li kòmanse ajiste pou 23 ane ki rete yo.
Karakteristik nan yon regilye regilye konvansyonèl
Anpil prete timid lwen yon pousantaj ajisteman prè konvansyonèl ak pito bwa ak yon prè tradisyonèl amortized .
Pou prete ki gen revni ka moute, yon ipotèk to adaptab ta ka jis tikè a ede ak ane yo byen bonè nan peman yo.
- Pousantaj enterè inisyal la pi ba pase to a pou yon prè fiks pousantaj.
- Gen yon kantite maksimòm prè a ka ajiste sou lavi a nan prè a li te ye tankou yon pousantaj bouchon.
- Se to enterè a detèmine pa ajoute yon pousantaj Marge nan pousantaj endèks la .
- Ajisteman peryòd yo ka chak mwa, chak sis mwa, oswa chak ane, pami lòt chwa.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.