Kesyon: Èske kòd evaliasyon pwopriete kay la afekte evalyasyon lakay mwen?
Yon lektè mande: "Mwen totalman konfonn.Mwen tande ke kèk règ nouvo yo an efè pou evalyasyon, men sa mwen jwenn sou entènèt se yon pakèt moun sou mesye prè plenyen sou li.Ki sa ki bay? Son m 'tankou pwosedi evalyasyon nou an pwoteje piblik la Mwen mete lakay mwen pou vann semèn pwochèn. "Èske Kòd Konduit Kondisyon pou Kay la afekte evalyasyon lakay mwen?"
Repons: Ou pa poukont ou nan konfizyon ou sou evalyasyon yo. Sou sifas la, Kay Valè Kòd Konduit la, ke yo rekonèt kòm HVCC, son tankou yon bon lide. Pwosesis evalyasyon revize a afekte anpil mèt kay. Anplis de sa, li ka petèt rezilta nan yon evalyasyon ki ba nan kay ou.
Pwokirè Jeneral Eta New York Andrew Cuomo nan ane 2007 te ranpli yon pwosè kont eAppraisalIT ak paran li yo, Premye Ameriken, pou ranvèse nan Washington Mutual, ki swadizan estimatè yo pou yo soumèt sa yo rele estimasyon gonfle.
Kòm yon rezilta nan pwosè a, Fannie Mae ak Freddie Mac, pi gwo achtè yo nan prè ipotèk kay nan Etazini yo, eli yo adopte Kòd la Valè Kay Kondisyon. Tout pretè konvansyonèl ki vann ipotèk Fannie Mae oswa Freddie Mac dwe kounye a swiv Kòd Validasyon Kondisyon Kay la. Li afekte prè FHA soti nan 15 fevriye 2010 ak pi devan, ak pwosesis la tèt li se toujou mete ajou.
Kisa Kòd Konduit Kondisyon pou Kay la ye?
Règleman yo nan HVCC a di ke bank endividyèl ak koutye ipotèk ki vann prè konvansyonèl nan mache a segondè Fannie Mae ak Freddie Mac pa ka men-chwazi estimatè pwòp yo ankò. Yo dwe kite yon konpayi jesyon evalyasyon rache yon estimatè soti nan pisin li yo nan estimatè fè yon evalyasyon.
Règleman yo HVCC yo vle di ke yo sispann konplisite ant enstitisyon prete ak estimatè. Sepandan, byen siyifikasyon, Kòd la Valè Valè nan Konduit, dapre pwofesyonèl anpil nan biznis la byen imobilye, te reyisi.
Nan yon tantativ pou bloke valè kay ki gonfle, ki konstitye yon ti pòsyon nan mache evalyasyon an, HVCC te okòmansman lakòz dezòd, dapre kritik, ak messed up pwosesis la evalyasyon tout pou prete anpil konvansyonèl yo. Li pi bon jodi a.
Ki sa ki mal ak Kòd pou evaliasyon pwopriete kay la?
Mwen ka di ou kisa ki pase nan mache a Sacramento, ki se mwen san patipri konfyans se répéta nan prèske tout lòt mache byen imobilye nan peyi a.
- Evalyatè Out-of-Area yo ap fè estimasyon.
Achtè Sacramento mwen peye yon estimatè soti nan Stockton, yon vil ki sitiye 45 minit lwen Sacramento, fè yon evalyasyon nan yon vil kote estimatè a ni lavi ni travay. Yon lòt pwopriyete te estimile pa yon estimatè soti nan Las Vegas, Nevada. Si yon estimatè gen lisans pou travay nan yon zòn, yo ka travay nan katye sa a, menm san eksperyans.
- Appraisers ki gen eksperyans mwens yo ap fè estimasyon.
Paske estimatè yo chwazi nan o aza soti nan yon pisin nan tout estimatè ki gen lisans, yon prete ka fini ak yon estimatè san patipri nouvo. Nan California, yon estimatè kapab jwenn yon lisans rezidansyèl pou evalye yon sèl fanmi fanmi ki vo jiska $ 1 milyon dola. Kondisyon yo se 150 èdtan nan edikasyon ak 2,000 èdtan nan travay la nan yon peryòd 12-mwa, dapre Biwo California a nan estimatè Imobilye.
- Appraisers ki gen eksperyans yo pral soti nan biznis.
Bagay la sou estimatè ki gen eksperyans yo se yo te gen plis chans yo te andedan kay yo nan katye kote yo mande yo evalye. Yo konnen poukisa yon kay sou yon bò nan yon fwontyè fizik ka gen yon valè mache pi wo pase yon kay sou lòt bò a. Yo konte sou biznis repete. Lè sous la nan biznis sèch moute, yo pa gen okenn travay ak ekspètiz yo se san valè.
- Tranzaksyon ka tonbe Apatide Lè Evalyasyon Move Yo Twò Ba.
Appraisers ki pa konnen katye a oswa ki pa gen anpil eksperyans yo byen lwen plis chans yo pwodwi yon evalyasyon anba-valè. Lè yon evalyasyon vini nan mwens pase pri a lavant, vandè anpil refize negosye ak achtè pa vle fè moute diferans la. Se konsa, vant la annatant soufle. Vandè a pèdi achtè a, ak achtè a pèdi kay la . Gen lòt fason pou fè fas ak yon estimasyon ki ba, men anile nan tranzaksyon an se komen.
- Konsomatè a peye yon ogmantasyon pri pou evalyasyon an.
Pa gen okenn manje midi gratis. Paske konpayi an jesyon evalyasyon ki chwazi estimatè yo dwe peye, konsomatè pote pri a. Pati nan frè a evalyasyon ale nan konpayi an jesyon evalyasyon, ak balans nan Evalyatè a. Yon moun oblije peye frè a bay konpayi jesyon evalyasyon an. Pa mansyone, estimatè yo fè mwens lajan konsa gen mwens estimatè ki rete nan biznis la.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.