Ki jan yo refinanse yon Prè Kay

Ipotèk Prè Finansman Refinanse

Lè to enterè yo tonbe, pwopriyetè lakay yo prese a refinanse ipotèk, souvan san yo pa kanpe pou yo konsidere si fè yon refinanse se yon bon lide oswa si li fè sans finansye. Malerezman, pwopriyetè lakay yo kapab fasilman atire pa chante sirèn nan to enterè prè ipotekè ; sepandan, pousantaj yo tèt yo se sèlman yon ti pòsyon nan foto a pi gwo.

Refinansè seri , jan mwen renmen yo rele yo, pran prè ipotèk nouvo chak pousantaj tan gout yon pwen trimès.

Mwen te konnen yon avoka ki refinanse kay li sèt fwa nan uit ane ki sot pase yo. Sa a se te yon moun ki ta dwe pi entelijan pase sa paske chak fwa li refinanse, li te ajoute plis direktè lekòl nan fen prè l ' , li pwolonje tèm nan prè l' yo.

Ki sa ki se yon Refinanse?

Yon prè achte-lajan se yon prè orijinal garanti nan yon prete lajan yo achte yon kay. Yon prè refinanse se yon prè nouvo pran soti nan yon prete yo peye sou prè orijinal la oswa, nan ka a nan yon refinanseur seri, prè a peye nan dènye prè a refinansman. Prè a refinanse se tipikman nan premye pozisyon; sepandan, li posib tou pou refinanse yon prè ekite lakay ou .

Kalite prè ipotèk refinanse yo

Jis paske ou ka kounye a ap peye sou yon prè ipotekè fiks , pa vle di ke ou pa ka pran yon kalite diferan de prè ipotèk lè ou refinanse. Sepandan, anvan ou konsidere chanje soti yon ipotèk fiks-pousantaj pou yon lòt kalite, asire w ke ou konplètman konprann kondisyon ki nan prè a nouvo .

Isit la yo komen kalite prè ipotèk ou ka vle konsidere:

• Enterè sèlman ipotèk .
• Opsyon ARM ipotèk .
• Reglabl-to ipotèk .
• FHA Lajan Prete .
• Ipotèk Fèy .

Refinanse prè ipotèk Refinanse

Malgre ke li se posib yo jwenn yon prè pa gen okenn pri refinanse soti nan yon kreditè prè ipotekè , sonje ke pretè yo nan biznis la nan fè lajan.

Si kreditè a pa fè revni pa chaje depans inicio fè prè a, frè sa yo swa swa nan prè a oswa peye nan yon to enterè ki pi wo-pase-mache.

Gen yon bank kèk vire a vre prè ki pa koute, men sa yo se kèk ak lwen ant. Li enprime amann ou epi konpare pretè yo. Jwenn yon GFE, yon estimasyon Lafwa Bon . Depi 1 janvye 2010, pretè yo te oblije garanti Estimasyon Lafwa Bon yo . Si sèten pousantaj chanje nan fèmti, kreditè a oblije peye yo.

Isit la yo se frè ou ka oblije peye:

• Loan Rabè Pwen .
• Prè Oryantasyon.
• Pwosesis.
• Administrasyon an.
• Aplikasyon.
• Enspeksyon.
• Dokiman Preparasyon.
• Evalyasyon .
• Rapò sou kredi .
• Règleman Tit .
• Frè Escrow .
• Rekonètans .
• Demann Benefisyè .
• Notè.
• Prè Tie-an.
• Akouchman ak Courier.
• E-Mail Doc.
• Sèvis taks.
• Anrejistreman.

Chaje kreditè sa nou nan biznis tinon "frè yo fatra," ki vle di yo ka negosye pa prete lajan an. Moun sa yo ki frè yo se dokiman preparasyon, administrasyon, pwosesis, aplikasyon ak renmen an. Si ou mande, kreditè a ka anile yo.

Sou tèt frè sa yo, ou ka remake yon atik ki make "peye deyò nan fèmen" sou deklarasyon fèmen ou rele YSP . Sa se lajan bank lan bay tounen nan koutye mògej la pou pote kreditè a prè ou.

Mete nan tèt ou ke si kreditè a pa t 'peye yon YSP koutye a, ou ta ka te resevwa yon to enterè ki pi ba sou prè ou a oswa peye mwens nan pwen. Depi lè ou dekouvri sa, ou pwobableman fèmen prè a . Se konsa, mande upfront.

Enkonvenyans nan refinans

• Depans. Si ou ap peye frè pou jwenn prè a, li ap koute ou lajan pou jwenn prè a, ki ou pa ta ka recouvrir atravè yon to enterè ki pi ba pou yon kantite lane. Pou kalkile sa a soti, ajoute jiska tout frè yo. Fè konnen diferans ki genyen ant peman ipotèk fin vye granmoun ou ak nouvo peman ou . Divize ke diferans nan frè yo prè, ki pral egal kantite mwa ou dwe peye sou prè nouvo ou a kraze menm.

  Si frè prè ou yo se $ 4,000, pou egzanp, ak ekonomi yo chak mwa yo pral $ 100 yon mwa, li pral pran ou 40 mwa kraze menm sou refinanse a.

• Pi long peryòd amortissement . Malgre ke ou gen opsyon pou mantèg peryòd amortissement ou, ou pa ka kalifye pou peman an pi wo ni ka ou vle peye plis chak mwa jis yo peye sou prè a pi vit. Prete jeneralman pwolonje tèm nan prè a. Si ou refinanse yon prè ki gen 25 lane ki rete pou yon nouvo prè 30 ane, ou te vire sa ki te orijinèlman yon prè 30 ane nan yon prè 35 ane.
• Pi gwo ipotèk. Pa woule depans yo nan prè ou a nan prè a li menm, w ap pran yon ipotèk pi gwo . Yon ipotèk ki pi gwo manje toutotou pozisyon ekite ou . Anplis, si ou pran lajan kach, ki rele yon refinanse lajan kach-soti, balans prè ou ap ogmante.

  Gen kèk prete pran lajan kach ki soti nan yon refinanse yo peye bòdwo ki fèt pa acha garanti. Si ou te achte mèb, pou egzanp, epi ou peye magazen an mèb, ou gen kounye a finanse mèb pou 30 ane, ki ka gen yon lavi itil nan dis.

  Peye kat kredi garanti elimine dèt prezan, men sèlman si ou pa janm sèvi ak kat yo ankò. Konsidere koupe kat ou si ou te jere yo ka resevwa tèt ou twò lwen nan dèt ke rekou sèlman ou a refinanse do kay la sou tèt ou.

Refinanse Benefis

• Pi ba peman chak mwa. Si ou gen plan pou rete nan kay la ase tan kraze menm sou refinanse a depans yo, yon to enterè ki pi ba ak peman pral rezilta nan pi gwo koule lajan kach chak mwa.
• Manke peryòd la amortissement . Si enterè pi ba ou a pi ba anpil pase to anvan ou, ou ta ka vle konsidere mantèg tèm nan prè ou an echanj pou yon peman ipotèk yon ti kras pi wo . Anvan ou fè sa, kalkile si ou ta ka envesti ke pòsyon direktè siplemantè yon lòt kote pou yon pousantaj pi bon nan retounen.
• Lajan Kach nan men. Anpil jwenn lajan kach pou envesti nan yon pi gwo to retounen pase to enterè a nouvo.

_{Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.}