Kouman li travay
Peman chak mwa egalego to enterè direktè lekòl la, plis yon ti pousantaj direktè lekòl la.
Depi se yon ti direktè lekòl la peye chak mwa, ki fè peman enterè sou direktè lekòl la yon ti kras mwens. Kòm yon rezilta, plis nan peman chak mwa ou ale nan direksyon direktè lekòl la chak mwa. Se poutèt sa, nan konmansman an nan prè a, pi fò nan peman an ale nan direksyon pou enterè pandan y ap pi fò nan li ale nan direksyon direktè lekòl la nan fen prè an.
Fiks Mortgage pousantaj
To enterè a anjeneral se jis yon ti kras pi wo pase sa yo ki nan 30-ane a Trezò kosyon nan moman an yo bay mògej la. Sa a paske envestisè yo ap chèche pou yon bagay ki bay plis nan yon retounen san yo pa ajoute twòp risk. Sa a ki jan nòt Trezò afekte to ipotèk .
Avantaj
Avantaj nan mògej la fiks se ke peman an se menm chak mwa. Sa a previzibilite fè li pi fasil pou planifye bidjè ou. Ou pa bezwen enkyete sou lavni pi wo peman tankou ou fè ak yon ipotèk reglabl-pousantaj .
Ou peye yon ti kras nan direktè lekòl la chak mwa. Sa otomatikman ogmante ekite lakay ou. Sa a kontrèman ak yon enterè-sèlman prè.
Ou ka fè peman siplemantè pou peye direktè lekòl ou pi bonè. Pifò fiks-to prè yo pa gen pre-peman penalite . Li la tou yon gwo prè si ou panse to enterè yo pral moute sou pwochen ane yo kap vini yo.
Sa a paske pousantaj ou se fèmen-an.
Dezavantaj
Dezavantaj la se ke to enterè a pi wo pase swa yon prè ajisteman-pousantaj oswa enterè-sèlman prè. Sa fè li pi chè si pousantaj enterè rete menm jan ak lavni.
Yon lòt dezavantaj se ke ou peye direktè lekòl la nan yon pousantaj pi dousman pase ak yon prè reglabl-pousantaj. Sa a paske peman yo sou premye ane yo kèk sitou ale nan direksyon enterè yo. Se poutèt sa, sa yo se pa bon si ou fè plan nan vann kay ou nan lespas 5-10 ane.
Li difisil pou yo kalifye pou prè fiks pousantaj. Ou pral peye pi gwo depans fèmen pou yon prè konvansyonèl. Tou de nan sa yo se paske bank pouvwa pèdi lajan si to monte. Sa a se yon gwo risk pou yo pou pran pou yon prè 30 ane. Yo vle peye pou kouvri risk sa. Si ou planifye pou avanse pou pi nan senk ane oswa mwens, jwenn yon prè ajiste-pousantaj.
Atansyon
Kèk ipotèk koutye pral vann ou yon sa yo rele fiks-to ipotèk kote to a se sèlman fiks pou premye senk ane yo. Asire w ke to enterè a yo site ou se bon pou lavi a tout antye de prè a.
Yon prè ki pa koute chè se reyèlman kote depans yo fèmen yo woule nan prè a tèt li. Ou van moute peye plis sou lavi a nan prè a paske ou ap peye enterè sou depans sa yo fèmen.
Peman chak mwa ou ka monte si taks sou byen imobilye, asirans kay, oswa to asirans ipotèk monte.
Kalite ipotèk fiks-pousantaj
- Yon 5-ane fiks ipotèk pousantaj kenbe menm to enterè a pou senk premye ane yo. Li Lè sa a, vire nan yon ipotèk reglabl-pousantaj. Avantaj la se ke pousantaj enterè inisyal la pi ba pase sou yon ipotèk 30 ane. Dezavantaj a se sa k ap pase apre senk ane. To enterè ou a ka ogmante rapidman, tou depann de ki pousantaj aktyèl la. Se poutèt sa, sa a se yon prè bon si w ap asire ou pral vann nan lespas senk ane.
- Yon ipotèk to 15 ane fiks pousantaj anpil paske li gen pi ba to enterè. Li tou pèmèt ou peye direktè lekòl la pi vit pase ak yon prè konvansyonèl 30 ane. Sa vle di ou bati ekite pi vit. Nan lòt men an, ipotèk 15 ane gen pi gwo peman. Pou rezon sa a, gen yon risk yon ti kras pi wo nan default si revni ou gout.
- Yon ipotèk 30 ane se prè ki pi abòdab konvansyonèl yo. Menm si li gen to enterè ki pi wo, peman chak mwa a pi ba paske ranbousman prè a gaye plis pase 30 ane. Sa a se yon bon prè si ou fè plan yo rete nan kay ou pou yon tan long. Li bon tou pou fanmi ki pi piti revni paske li pèmèt yo achte plis kay ak yon pi ba pri chak mwa.
Tandans to enterè
Tandans pousantaj enterè yo te dekline depi 1985. Se paske enflasyon te anba kontwòl depi lè sa a, gras a ekspansyonè politik monetè nan US Rezèv Federal la . Ki te mennen nan pousantaj ki ba sou Bon Trezò . Kòm yon rezilta, tarif yo enterè sou 30-ane ipotèk to fiks yo te anba a 7 pousan depi Mas 2002.