Kijan Pou kalkile responsablite taks ou Imobilye

Byen imobilye redwi pa Dèt ak Depans egal Rezo taks sou revni

Si lanmò ou fèt pandan yon lane lè taks sou byen imobilye federal la an efè, Lè sa a, si byen imobilye ou ap responsab pou taks federal nan byen imobilye pral depann de valè a nan byen imobilye ou, kantite lajan ou dwe nan moman ou mouri, depans total yo ke yo pral fèt pandan y ap rezoud byen ou, ak nenpòt dediksyon ki nan byen imobilye ou ka pran. Isit la se ki jan yo konpwan yon estimasyon de responsablite taks sou byen imobilye ou.

Pou yon BECA nan lwa taks aktyèl federal nan byen imobilye ak yon tablo ki montre kantite lajan an nan egzanpsyon taks federal nan byen imobilye ak pousantaj taks nan byen imobilye soti nan 1997 jiska 2014, gade sa ki annapre yo:

• Rezime sou Lwa sou taks federal aktyèl Federal
• Federal Tax Exemption Chart, 1997 - 2014

REMAK:

Enfòmasyon sa a prezante nan yon fòma senplifye pou ke ou ka kalkile yon estimasyon ki graj nan responsablite taks sou byen imobilye ou. Li pa ta dwe konte sou pou konsèy legal oswa taks.

Detèmine valè imobilye ou yo

Valè a nan byen imobilye ou se sa ki itilize kòm pwen an kòmanse pou detèmine responsablite taks sou byen imobilye ou. Aprann kijan pou kalkile yon estimasyon de valè a nan byen imobilye ou pa lekti:

• Ki valè yon byen itilize pou objektif taks imobilye?
• Kijan Pou kalkile valè a nan byen imobilye ou

Soti nan imobilye brit ou yo ka sa a Lè sa a, dwe soustrè ba ou valè a nan byen imobilye ou pou rezon taks nan byen imobilye:

1. Dèt ak depans , tankou ipotèk , liy kredi, prè pèsonèl, dèt kat kredi , depans fineray ak bòdwo medikal ; osi byen ke depans administratif pou rezoud pwopriyete ou oswa revokab Living Trust , tankou avoka, kontablite ak frè evalyasyon, depo ak frè anbake, asirans, ak frè tribinal; ( Tip : Pou jwenn yon estimasyon ki graj nan depans administratif yo, miltipliye nan byen imobilye brit ou pa 5%);

1. Transfè charitab , ki gen ladan kado dirèk ak pwopriyete, mete sou kote nan yon konfyans Charite Règleman oswa Charitab plon Trust ; ak
2. Transfè nan yon mari oswa madanm ki se yon sitwayen Ameriken , ki gen ladan transfere kareman pa dwa pou sivivan ak transfè te fè nan yon konfyans ki kalifye pou dediksyon an san limit marital , tankou " Yon Trust " etabli lè w ap itilize AB Trust planifikasyon oswa ABC Trust planifikasyon .

Detèmine Responsablite Federal taks ou

Soti nan byen imobilye ou a Lè sa a, soustrè ki disponib ekzanpsyon taks federal nan byen imobilye ou yo rive nan nan byen imobilye taksab ou. Egzanpsyon taks federal pou ane taks ak ane 2011 la te $ 5,000,000, egzanpsyon pou ane taks pou ane 2012 la te $ 5,120,000, egzanpsyon pou 2013 la te $ 5,250,000, epi li te ogmante a $ 5.340.000 nan 2014. Egzanpsyon an ap kontinye ap Catalogue pou enflasyon nan 2015 ak ane pita.

Epitou sonje ke si ou te fè nenpòt ki taksable kado pandan tout lavi ou, Lè sa a, egzanpsyon ki disponib nan taks nan byen imobilye ou pral egal a diferans ki genyen ant egzansyon total la ki disponib ak valè a nan kado yo pou tout lavi te fè.

Gen kèk egzanp

Men kèk egzanp ki ta dwe ede w konprann kijan yon bòdwo taks nan byen imobilye kalkile:

1. Lanmò nan 2014, pa gen kado pou tout tan, nan byen imobilye taksab - Si ou mouri nan 2014 ak nan byen imobilye bri ou se $ 6,000,000 ak dèt ki akseptab ou, depans ak dediksyon yo se $ 500,000, Lè sa a, byen imobilye ou a se $ 5,500,000. Ou Lè sa a, soustraksyon soti nan byen imobilye ou a ki disponib ekzanpsyon ou taks sou byen imobilye rive nan nan byen imobilye taksab ou a. Si ou pa te fè okenn kado taksab pandan tout lavi ou, lè sa a nan egzanp sa a nan byen imobilye taksab ou pral egal $ 250,000:
   
   $ 5,500,000 byen imobilye - $ 5,340,000 egzanpsyon taks sou byen imobilye = $ 160,000 nan byen imobilye taksab
   
   Apatman taksab ou a Lè sa a, miltipliye pa 40% rive nan responsablite taks federal ou nan byen imobilye, ki nan egzanp sa a egal $ 64,000 :
   
   $ 160,000 peyab nan byen imobilye x 40% pousantaj = $ 64,000 taks sou responsablite

1. Lanmò nan 2014, pa gen kado pou tout lavi, nan byen imobilye nontaxable - Sèvi ak reyalite yo menm anwo a, eksepte ke byen imobilye ou a valè a $ 4,000,000. Nan ka sa a, depi nan byen imobilye net ou a mwens pase egzansyon taks la 2013 imobilye, nan byen imobilye taksab ou a pral $ 0 epi konsa responsablite taks ou yo pral $ 0 :
   
   $ 4,000,000 nè byen imobilye - $ 5,340,000 egzanpsyon taks sou byen imobilye = $ 0 nan byen imobilye taksab
2. Lanmò nan 2014, $ 1,000,000 nan kado pou tout lavi - Sèvi ak reyalite yo menm pi wo a kòm nan # 1, eksepte ke lanmò ou rive nan 2014 ak ou te fè $ 1,000,000 nan kado taksab pandan tout lavi ou. Sa vle di ke $ 1,000,000 nan kado lavi pou peye taks sou yo ap sibi soti nan ekzanpsyon taks ou ki disponib nan byen imobilye, kite ou avèk yon egzanpsyon $ 4,340,000:
   
   $ 5.340.000 egzansyon - $ 1,000,000 kado pou tout lavi = $ 4,340,000 egzanpsyon
   Se konsa, responsablite taks sou byen imobilye ou pral $ 464,000
   $ 5,500,000 byen imobilye - $ 4.340.000 egzanpsyon ekzanpsyon = $ 1,160,000 nan byen imobilye taksab
   
   $ 1,160.000 nan byen imobilye peyab x 40% pousantaj = $ 464,000 taks sou responsablite

Kalkilatris Taks sou Imobilye

Pou kalkile yon estimasyon de responsabilite taks federal ou an, gade nan kalkilatris sa yo ofri nan konpayi an envestisman nan Burton Byen Jesyon, LLC: Ki kantite taks Imobilye ou ta ka ye?