Kay sou Tretman Egal Ego: Ki sa li ye epi kijan pou yo itilize li
Mete yon lòt fason, ekite lakay ou se pòsyon nan pwopriyete ou ke ou se vre wi: "pwòp." Ou sètènman pwòp kay ou, men si ou prete lajan nan achte pwopriyete a, kreditè ou tou te gen yon enterè nan pwopriyete a jiskaske ou peye prè a .
Ekite kay la se tipikman yon avantaj ki gen plis valè pwopriyetè kay la. Sa byen kapab itilize pita nan lavi, kidonk li enpòtan yo konprann ki jan li travay ak kouman yo sèvi ak li avèk sajès.
Kay Ekite Egalite
Fason ki pi fasil yo konprann ekite se kòmanse ak valè yon kay la ak soustraksyon kantite lajan ou dwe sou nenpòt ki ipotèk. Moun sa yo ki ipotèk ta ka achte prè itilize achte kay la oswa ipotèk dezyèm pran pita.
Sipoze ou achte yon kay pou $ 200,000, te fè yon 20 pousan desann peman , ak te resevwa yon prè pou kouvri $ 160,000 ki rete a. Nan egzanp sa a, enterè ekite kay ou a se 20 pousan nan valè kay la: Kay la vo $ 200,000, epi ou kontribye $ 40,000 - oswa 20 pousan nan pri a achte. Ou posede kay la, men ou reyèlman sèlman "pwòp" $ 40,000 yon valè de li.
Kreditè ou pa posede okenn pòsyon nan kay la - teknikman, ou posede tout bagay - men se kay la ke yo te itilize kòm garanti pou prè ou .
Kreditè ou garanti enterè yo lè ou resevwa yon privilèj sou pwopriyete a .
Koulye a, asime valè kay ou a double (fasil, men li pral kenbe chif yo senp). Si li vo $ 400,000 epi ou toujou sèlman dwe $ 160,000, ou gen yon poto 60 pousan sou pye. Ou ka kalkile ke pa divize balans lan prè pa valè sou mache a ak soustraksyon rezilta a nan yon sèl (Google oswa nenpòt calcul ap kalkile sa a si ou itilize 1- (160000/400000), ak Lè sa a, ou pral bezwen konvèti desimal la nan yon pousantaj ).
Balans prè ou pa chanje, men ekite lakay ou ogmante .
Ekite bilding lan
Kòm ou ka wè, li te gen plis ekite se yon bon bagay. Se konsa, kouman ou ogmante ekite ou a?
Ranbousman prè: Kòm ou peye balans prè ou, ekite ou ogmante. Pifò nan kay prè yo estanda amortissement prè ak nivo peman chak mwa ki ale nan direksyon tou de enterè ou ak direktè lekòl la. Apre yon sèten tan, kantite lajan an ki ale nan direksyon pou ranbousman direktè lekòl - kidonk ou bati ekite nan yon ogmantasyon pousantaj chak ane.
Si ou rive gen yon prè enterè-sèlman oswa yon lòt kalite prè ki pa amortizan, ou pa bati ekite nan menm fason an. Ou ka oblije fè peman anplis pou diminye dèt la ak bati ekite.
Pri apresyasyon: Ou ka tou bati ekite san yo pa menm ap eseye. Lè valè kay ou a (paske nan pwojè amelyorasyon oswa yon mache byen imobilye), ekite ou ogmante.
Pou plis detay, li sou ekite bilding (ak vitès pwosesis la) .
Sèvi ak Ekite Kay
Ekite se yon avantaj, kidonk li se yon pati nan valè total ou nèt. Ou ka pran retrè oswa revokasyon salè egal-ego soti nan ekite ou yon jou si ou bezwen, oswa ou ka pase richès sou resevwa eritaj Bondye ou yo. Gen plizyè fason pou mete avantaj sa a pou travay.
Achte kay pwochen ou: Ou pwobableman pa pral viv nan menm kay la pou tout tan.
Si ou deplase, ou ka vann kay ou ye kounye a epi mete lajan sa a pou achte pwochen kay ou. Si ou toujou dwe lajan sou nenpòt ki ipotèk, ou pa pral jwenn yo sèvi ak tout lajan an soti nan achtè ou, men ou pral jwenn yo sèvi ak ekite ou.
Prete kont ekite a: Ou kapab tou jwenn lajan kach epi sèvi ak li pou jis sou anyen lè l sèvi avèk yon prè ekite lakay (li rele tou yon dezyèm ipotèk). Pwopriyetè kay souvan itilize fon sa yo pou amelyorasyon nan kay la, pou finanse edikasyon siperyè, oswa pou lòt rezon. Sepandan, li nan sajès yo mete lajan sa a nan direksyon pou yon envestisman alontèm nan lavni ou - peye depans ou ye kounye a se ki riske.
Fon pou pran retrèt: Ou ka tou depanse ekite ou nan ane an lò ou lè l sèvi avèk yon ipotèk ranvèse . Moun sa yo ki prè bay revni retrete epi yo pa bezwen peman chak mwa - yo vin prè a remèt lè pwopriyetè kay la kite kay la.
Sepandan, prè sa yo konplike epi yo ka kreye pwoblèm pou pwopriyetè kay yo ak resevwa eritaj Bondye .
Lajan Prete sou Tretman Kay
Prè ekite kay yo tante paske ou gen aksè a yon gwo pisin nan lajan - souvan nan to enterè relativman ba. Yo menm tou yo relativman fasil pou yo kalifye pou paske prè yo yo garanti nan byen imobilye. Anvan ou pran lajan nan kay ou, gade byen nan fason prè sa yo travay epi konprann risk yo.
Foreclosure: Yon gwo risk pou itilize ekite lakay ou se ke kay ou a sèvi kòm garanti pou prè a. Si ou pa kapab peye prè ou a, kreditè ou ka pran kay la nan sezi kay la epi vann li pou jwenn lajan yo tounen. Sa vle di ou menm ak fanmi ou ap bezwen jwenn lòt akomodasyon - pwobableman nan yon tan konvenyan - ak kay ou pwobableman pa pral vann pou tèt dola.
Ki jan yo prete: Pou jwenn yon prè ekite lakay ou, ou pral aplike ak pretè, jis tankou ak nenpòt lòt prè. Kreditè a ap evalye valè mache lakay ou, epi yo pral ofri yon kantite maksimòm ke ou ka prete. Nan pifò ka yo, pretè yo limite prè a 80 pousan oswa mwens nan valè kay ou a (sa a se ke yo rekonèt kòm prè a valè rapò ). Sa vle di premye ou (achte) ipotèk plis nenpòt prè adisyonèl ou pran sou yo dwe mwens pase 80 pousan nan valè a aprecie. Pretè tou evalye revni ou ak istwa kredi ou lè ou apwouve prè.
De kalite Lajan Prete sou Tretman Kay
Yon prè ekite lakay se yon prè kòb sòm-ou jwenn tout lajan an nan yon fwa, epi ou peye ak yon plat chak mwa peman sou lanne k'ap vini yo. To enterè ou anjeneral fiks .
Yon liy ekite kay nan kredi (HELOC) pèmèt ou rale lajan deyò jan sa nesesè. Menm jan ak yon kat kredi, ou ka prete sèlman sa ou bezwen lè ou bezwen li pandan "trase peryòd la" (osi lontan ke liy kredi ou rete ouvè). Ou pral bezwen fè peman modès sou dèt ou pandan tan sa a. Apre plizyè ane (10 ane, pou egzanp), peryòd trase ou fini, epi ou pral antre nan yon peryòd ranbousman kote ou plis agresif peye tout nan dèt sa a. HELOCs anjeneral prezante yon pousantaj enterè varyab .