Lè ou prete lajan, ou peye pou prè a pa peye enterè. Gen ta ka yon kèk lòt frè, men enterè se anjeneral chofè prensipal la nan ki jan chè yon prè se: pi gwo pousantaj vle di pi wo depans yo. Se poutèt sa li enpòtan pou konprann kijan pousantaj ou ap travay, e si pousantaj ou ka chanje.
Ki sa ki pousantaj enterè fiks?
Lajan Prete ka vini ak pousantaj enterè varyab ki chanje sou tan, oswa pousantaj fiks yo. Avèk yon pousantaj fiks, ou pral peye menm (inegalite) to enterè sou lavi a nan prè ou. Sa enpòtan paske pousantaj enterè a afekte konbyen peman chak mwa ou pral: si ogmantasyon pousantaj la, peman obligatwa ou chak mwa yo ka ogmante tou - epi ou pa ka peye peman ki pi wo yo.
Ki sa ki pi plis, yon to enterè ki leve pral tou ogmante pri a nan tou sa ou te achte ak prete lajan. Ou pral depanse plis sou enterè , men ou pa pral jwenn nenpòt ki plis nan tou sa ou te achte. Pou wè yon egzanp sou ki jan chif yo chanje ak yon to ki pi wo, ploge kèk nimewo nan yon kalkilatris amortissement prè: ou pral avi ke yon to ki pi wo mennen nan pi wo depans enterè chak mwa (ak yon peman ki pi wo ).
Pousantaj enterè chanje toujou kòm ekonomi an ap grandi ak kontra.
Avèk yon pousantaj fiks, prè ou se iminitè a chanjman sa yo.
Prè san danje, nan yon pri
Prè to fiks yo jeneralman pi an sekirite pase prè ak pousantaj varyab: ou konnen ki sa yo atann, epi ou ka planifye pou lavni an. Gen istwa inonbrabl nan prete ki te soufri "chòk peman" lè pousantaj sou prè varyab pousantaj yo moute.
Men, ou gen pou peye pou sekirite - sètitid pa vini pou gratis. Prè to fiks tipikman kòmanse soti ak pi gwo pousantaj enterè pase varyab pousantaj prè. Pou egzanp, pousantaj la sou yon ipotèk to fiks ta ka youn oubyen de pousan pi wo pase pousantaj la sou yon ipotèk to reglabl (ARM) . Diferans sa a ka fè yon chanjman dramatik nan peman chak mwa ou - epi li souvan tante ale pou peman an pi ba (ak yon prè to varyab).
Lè tarif fiks yo echwe
Pousantaj tonbe: pafwa yon prè fiks prè se chwa a mal - men ou pral raman konnen li devan yo nan tan. Si pousantaj enterè tonbe apre ou fin resevwa prè ou a (epi rete pi ba pou yon tan long), yon prè to varyab ta ka yon kontra pi bon. Malerezman, to enterè distribisyon pafètman trè difisil. Sa te di, si pousantaj enterè yo nan o istorik ak espere tonbe - epi w ap resevwa yon prè long tèm tankou yon ipotèk 30 ane - li ta ka fè sans nan omwen konsidere yon prè to varyab.
Refinansman: si pousantaj tonbe epi ou te gen yon prè fiks prè, li pa nan fen mond lan. Ou ka toujou eseye refinanse nan yon mwens chè, prè pi ba-pousantaj . Sepandan, ou pral bezwen pou kalifye pou prè a nouvo, ak sitiyasyon ou (nòt kredi, rapò dèt-a-revni, elatriye) ta ka chanje.
Ou ap gen tou peye depans fèmen nan anpil ka, ak depans sa yo ap diminye nenpòt benefis ou jwenn nan refinansman .
Kout tèm angajman: pousantaj fiks ka (pafwa) tou ap mwens fè apèl kont lè ou pral prete pou yon ti kantite tan. Paske yo otomatikman vini ak pi gwo pousantaj pase prè varyab pousantaj, li la vo evalye konbyen tan ou pral kenbe prè a. Gen kèk prè to varyab kenbe menm pousantaj inisyal la pou senk ane. Si ou espere debarase m de prè a anvan lè sa a, li ta ka fè sans pou ale pou pi ba a (varyab) prè to. Malerezman, lavi pa toujou travay sou fason ou te planifye, kidonk ou pral bezwen kèk sètitid ak bon chans pou estrateji sa a yo peye.
Kalite prè Fiks Fiks
Ki jan ou ka jwenn yon prè to fiks? Prè sa yo fasil pou jwenn. Yon estanda 30-ane fiks ipotèk se tradisyonèlman fason ki pi komen yo achte yon kay.
Si ou ale nan yon prè ipotekè 15 ane, ou ka jwenn yon to ki konpetitif ak yon ipotèk to adaptab. Prè enterè-sèlman kapab tou vini ak pousantaj fiks (men yo riske yo sèvi ak ).
Prè Auto ak prè elèv federal yo souvan fiks pousantaj prè: ou jwenn yon peman chak mwa ki pa chanje, epi ou peye balans lan prè sou tan .
Anpil prè pèsonèl tou prezante pousantaj fiks, men kat kredi yo se yon eksepsyon enpòtan. Avèk kat kredi ak lòt liy nan kredi , pousantaj ou ka souvan chanje (pafwa pa nan favè ou).