Enterè Lajan Prete sèlman

Ki jan enterè sèlman prè travay

Yon prè enterè sèlman se yon prè ke ou sèlman fè peman enterè sou (jiskaske enterè a sèlman peryòd fini, ki se souvan senk a dis ane). Paske ou ap peye sèlman chaj enterè chak mwa - tankou opoze ak enterè plis yon pòsyon nan balans prè ou a (ke yo rele tou direktè lekòl la) - peman ou yo pi ba pase yo ta dwe ak yon prè tradisyonèl amortizant.

Pou kalkile peman an sou yon enterè sèlman prè, kalkile balans lan prè pa to enterè a.

Pou egzanp, si ou dwe $ 100,000 nan 5%, ou ta dwe $ 5,000 pou chak ane oswa $ 416,67 pou chak mwa.

• Fè enterè nou an sèlman kalkilatris prè fè matematik la pou ou
• Apre sa, konpare enterè sèlman peman bay peman prè totalman amortisman

Enterè prè sèlman evantyèlman konvèti nan prè estanda amortissement (ak pi gwo peman) apre "enterè sèlman peryòd la" fini - tipikman senk oswa dis ane.

Benefis nan enterè sèlman Lajan Prete

Enterè sèlman ipotèk yo fè apèl kont paske peman chak mwa ou yo pi ba yo. Ki sa ki gen kèk rezon popilè (oswa tantasyon) pou ale ak yon peman pi ba?

Achte yon pwopriyete plis chè: yon enterè sèlman prè pèmèt ou achte yon kay pi chè pase ou ta kapab peye ak yon estanda fiks ipotèk pousantaj . Pretè kalkile konbyen ou ka prete ki baze (an pati) sou revni mansyèl ou, lè l sèvi avèk yon dèt rapò revni . Avèk pi ba peman egzije sou yon enterè sèlman prè, kantite lajan ou ka prete a monte anpil.

Si ou gen konfyans ke ou pral kapab peye yon pwopriyete plis chè - plis ou vle ak kapab pran risk pou ke bagay sa yo pa pral ale selon plan - yon enterè sèlman prè fè li posib.

Gratis moute lajan: pi ba peman tou pèmèt ou chwazi ki jan ak ki kote ou mete lajan ou. Si ou vle, ou ka sètènman mete anplis lajan nan direksyon ipotèk ou chak mwa , plis oswa mwens mirwar yon estanda "konplètman amortizan" peman .

Oswa, ou ka envesti lajan an nan yon lòt bagay (tankou yon biznis oswa lòt objektif finansye) - ou jwenn yo chwazi. Pifò kay ranvèrsan prè yo imiterest sèlman yo nan lòd yo maksimòm kantite lajan an nan lajan ale nan direksyon pou amelyorasyon.

Kenbe depans ki ba: pafwa yon peman enterè sèlman se peman an sèlman ou pral kapab peye. Ou ta ka chwazi yon pwopriyete chè men li toujou vini kout sou lajan mansyèl. Enterè prè sèlman ba ou yon altènativ nan peye lwaye - men gen risk yo pran wout sa a.

Li enpòtan yo distenge ant benefis vre ak anba tantasyon an nan yon peman pi ba yo. Enterè sèlman prè sèlman travay lè ou sèvi ak yo byen - kòm yon pati nan yon estrateji (epi li pa jis yon fason kenbe depans ou ki ba).

Pou egzanp, yo se yon bon chwa lè ou gen revni iregilye (si ou jwenn bonis varyab oswa komisyon olye pou yo yon fiks chak mwa chèk, pou egzanp). Li ta ka travay kenbe obligasyon chak mwa ou ba, epi fè gwo peman sòm total pou redui direktè lekòl ou lè ou gen lajan siplemantè. Natirèlman, ou gen aktyèlman swiv nan sou plan sa a.

Ou kapab tou Customize orè amortissement ou ak yon enterè sèlman prè. Gade kouman amortisman ap travay pou detay sou fason amortisman afekte ipotèk ou.

Nan anpil ka, peman anplis ou kont direktè lekòl la pral lakòz yon pi ba peman egzije nan mwa swiv yo (paske kantite lajan direktè ou ap peye enterè sou diminye). Tcheke ak kreditè ou a, tankou kèk prè pa pral ajiste peman an (oswa peman an pa jwenn ajiste imedyatman ).

Enkonvenyans nan enterè sèlman

Sa pi ba peman chak mwa vini nan yon pri. Se konsa, sa ou bay moute lè ou sèlman peye enterè sou prè ou a?

Pa gen okenn ekite: ou pa bati ekite nan kay ou a ak yon ipotèk enterè sèlman. Ou ka bati ekite si ou fè peman anplis, men prè a pa ankouraje ke pa konsepsyon. Ou pral gen yon tan pi difisil lè l sèvi avèk prè ekite lakay ou nan lavni an si ou janm bezwen lajan kach pou amelyorasyon.

Risk anba dlo: peye balans prè ou a itil pou anpil rezon. Youn nan yo se diminye risk ou lè li vini tan nan vann.

Si kay ou pèdi valè apre ou fin achte, li posib ke ou pral dwe plis nan kay la pase ou ka vann li pou (li te ye tankou yo te tèt anba oswa anba dlo ). Si sa rive, ou pral oblije ekri yon gwo chèk jis nan vann kay ou.

Mete nan inevitab la: w ap ale nan gen yo peye prè a yon jou, ak enterè prè sèlman fè jou sa a pi difisil - jou a ap vini. Nou renmen kwè ke nou pral nan yon pi bon pozisyon nan tan kap vini an, men li la gen bon konprann jis achte sa ou ka alèz peye kounye a.

Si ou jis peye enterè, ou pral dwe egzakteman menm kantite lajan an nan 10 ane ke ou dwe kounye a - ou jis sèvis yon dèt olye pou yo peye li nan oswa amelyore sitiyasyon ou.

Egzanp: asime ke ou achte yon kay pou $ 300,000 epi ou prete 80% (oswa $ 240,000). Si ou fè enterè peman sèlman, ou pral $ 240,000 sou kay sa a (jiskaske peryòd enterè a sèlman fini). Si kay la pèdi valè epi li vo sèlman $ 280,000 lè ou vann li, ou pa pral resevwa tout $ 60,000 ou nan peman an desann tounen. Si pri a desann anba a $ 240,000 lè ou vann, ou pral oblije peye soti nan pòch yo peye kreditè ou epi pou yo jwenn lien a sou lakay ou retire .

Natirèlman, ou oblije peye prè ou nan yon fason oswa yon lòt. Anjeneral, ou fini vann kay la oswa refinansman mògej la yo peye yon prè sèlman enterè. Si ou fini kenbe prè a ak kay la, ou pral evantyèlman oblije kòmanse peye direktè lekòl ak chak peman chak mwa. Ankò, konvèsyon sa a ka rive apre 10 lane. Akò prè ou a pral eksplike egzakteman lè peryòd enterè a sèlman fini ak kisa k ap pase apre.

Enterè prè sèlman yo pa nesesèman move. Men, yo souvan itilize pou rezon ki mal. Si ou te gen yon estrateji solid pou itilize altènatif pou lajan an ou ta otreman peye nan direksyon direktè lekòl (ak yon estrateji pou debarase m de dèt la), lè sa a yo ka travay byen. Chwazi yon enterè sèlman prè pou bi sèl pou achte yon kay pi chè se yon apwòch ki riske.