Pri a nan peman ki ba ak lajan gratis
Gen plizyè fason yo ka resevwa yon gwo zafè sou ipotèk premye fwa ou, tankou:
- Sèvi ak pwogram prè ki fèt pou premye fwa achtè, ak
- Shopping alantou ak kalifye ki baze sou kredi fò ou ak revni
Pandan ke prè ki fèt espesyalman pou premye achte kay ou a ka son fè apèl kont, yo pa toujou yon anfòm pafè. Yo souvan vini ak strings tache - ki ta ka oswa pa ta ka abominatè.
Ki sa ki se yon Premye Prè Homebuyer Prè?
Yon prete lajan pou premye fwa a fèt pou ede moun vin pwopriyetè, anjeneral nan zòn espesifik jeyografik yo. Pwogram sa yo varye selon kote w ap viv ak sa ki disponib pou ou, men lide jeneral la se bay asistans finansye a achtè ki kalifye . Benefis vini nan plizyè fòm, kèk nan yo ki dekri anba a.
Dèt peman: kapasite a pou achtè fè yon peman anpil ti desann (oswa pa gen okenn peman desann nan tout).
Pri enterè: òganizasyon sibvansyone (oswa ede peye) chaj enterè, e yo ka ede tou prete kalifye pou yon prè ki gen yon to enterè ki pi ba. Rezilta a se yon pi fasil peman chak mwa.
Sibvansyon: "gratis lajan" ki ka mete nan direksyon pou depans fèmen , yon peman desann, ak amelyorasyon nan kay la apre yo fin achte.
Loan padon: anilasyon dèt mògej la (oswa omwen kèk pòsyon nan dèt la). Sa a tipikman k ap pase sou yon peryòd tan ki long ankouraje achtè yo rete nan kay la alontèm.
Èd avèk frè: limit sou konbyen pretè yo gen dwa pou fè ou peye pou fèmen yon prè.
Peman difere: prè ki pa bezwen pou remèt (epi yo pa fè chaj enterè) jiskaske ou peye kay la - anjeneral pa vann kay la ak deplase. Prè sa yo pafwa sèvi kòm peman desann ou.
Remake byen ke pwogram ki disponib nan ou ta ka ofri nenpòt oswa okenn nan benefis yo ki nan lis pi wo a - li depann de sikonstans finansye ou, ak kote w ap viv, kidonk, ou pral oblije rechèch sa ki disponib nan zòn ou an.
Ki kote pou jwenn Pwogram Loan
Jwenn pwogram prè bon mande kèk legwork.
Yon bon kote pou kòmanse se sit wèb HUD sou pwogram omebuying (klike sou eta ou a, epi klike sou "Pwogram Asistans" anba " Achte yon Kay "). Ou kapab tou jis rechèch sou entènèt la, ke yo te asire w ke ou gen ladan eta ou a oswa vil la rezidans. Si ou renmen, ou ka gen ladan tou karakteristik sou ou (avèk oswa san kote ou); pou egzanp, si ou se yon veteran, pwofesè oswa enfim, ou ta ka jwenn pwogram anplis.
Ki moun ki kalifye?
Defini "premye fwa" achtè: jan ou ta ka imajine, pifò pwogram yo vize nan direksyon pou moun ki pa janm posede yon kay. Men, kèk òganizasyon ap ofri asistans pou moun ki posede anvan, osi lontan ke yo pa posede nan dènye plizyè ane yo.
Ankò, tcheke pou wè sa ki disponib pou ou.
Bezwen finansye: ou ka gen satisfè sèten restriksyon finansye kòm byen. Pou pati ki pi, premye fwa achtè pwogram rezève benefis pou moun ki gen revni ki ba ak modere. Si ou touche twòp, ou pap kalifye pou pwogram lan. Èske w gen byen sibstansyèl (tankou lajan kach nan bank la oswa kont envestisman) ka diminye tou chans ou yo.
Restriksyon Prè
Kay chè? Pifò pwogram mete yon limit dola sou pwopriyete w ap achte a, kidonk pa espere achte pwopriyete yo pi chè nan zòn ou an. Olye de sa, ou pral limite a mwens chè pwopriyete ki pwobableman plis abòdab pou moun ki satisfè restriksyon yo revni mansyone pi wo a. Ankò, lide a se benefisye moun ki gen bezwen ki pi.
Mèt kay-okipan: ou jeneralman oblije ap viv nan kay la kòm rezidans prensipal ou.
Si w ap ale nan lwaye kote a soti, ou pral bezwen sèvi ak yon kalite diferan nan prè - pwogram sa yo pa pou envestisè yo.
Sante ak sekirite: kay ou achte plis chans gen pou satisfè kèk kondisyon fizik. Li dwe nan bon kondisyon ak gratis nan nenpòt ki danje sekirite (tankou penti ki baze sou plon, pou egzanp). Si ou gen yon kay nan tèt ou ke ou pa ka achte paske li nan nan move fòm, ou ka eseye lè l sèvi avèk yon prè FHA 203k reyabilitasyon olye. Prè 203k pèmèt ou achte yon pwopriyete ak amelyorasyon fon nan ak yon sèl prè.
Enkonvenyans nan prete lajan Premye fwa Homebuyer
Pou kèk kay achte premye fwa , pwogram sa yo pafè. Yo louvri pòt la bay an komen lakay kote yon fanmi ta otreman yo te kapab achte yon kay. Kominote yo tou benefisye - pwopriyetè kay yo pran swen pwopriyete yo, patisipe, ak kontribye nan ekonomi an. Men, prete lajan prè pou premye fwa ka chwa a mal nan kèk ka.
Avèk yon prè espesyalize, kèk defi potansyèl yo enkli:
- Pri restriksyon pa ta pèmèt ou achte kay ou vle a
- Ou ka pèdi kèk nan benefis pwogram lan si ou vann kay ou twò bonè
- Ou ka oblije peye taks rekapere pou kèk nan benefis ou te resevwa yo
- Ou ka limite a yon lis kout de kalite prè (sèlman 30-ane ipotèk fiks pou egzanp)
- Si kay ou a ogmante nan valè, ou ka gen yo pataje pwogrè sa yo nan pwogram lan
Bay sa yo restriksyon, ou ka pi bon evite sibvansyone premye fwa prè ipotekè. Patrick Schwerdtfeger, yon koutye ipotèk California, remake ou pral pwobableman vini soti davans lè l sèvi avèk yon ipotèk plenn-vaniy si ou te gen desan kredi. Avèk yon nòt kredi FICO ki anwo a 720, ou pa ka jwenn okenn avantaj ak yon prete sibvansyon premye prè ipotekè. Yon fwa ou jwenn anba a 680, pwogram sibvansyone yo ap kòmanse gade pi byen.
Lòt opsyon
Si ou jwenn ke pwogram prè yo twò restriksyon, konsidere yon prè konvansyonèl oswa prè FHA ki pa fèt pou premye fwa achtè.
FHA prè pèmèt ou achte ak tankou ti jan 3.5% desann. Ou pa bezwen gwo kredi, se konsa yo ap yon opsyon pou moun ki jis kòmanse prete (oswa moun ki ap rekipere de difikilte finansye).
Prè konvansyonèl tou pèmèt pou peman ti desann. Sepandan, ou pral gen plis chans bezwen peye asirans ipotèk prive (PMI) jiskaske ou jwenn omwen 80% prè a valè .
PACE prè pèmèt ou amelyore yon pwopriyete ou posede, ki ta ka elaji linivè a nan kay ke ou pral konsidere prete. Lè yon kay ta pafè si li jis te gen aparèy enèji efikas, ou ta ka kapab jwenn finansman (ki ou pral oblije peye) pou sa yo amelyorasyon.
Apwòch la pi byen se yo eksplore tout nan opsyon ou. Pran yon gade nan ki koutye tradisyonèl ipotèk ou an ap ofri, tcheke deyò prè sou entènèt , epi konpare sa yo ofri nan prè sibvansyone. Yon fwa ou gade nan nimewo yo, faktè nan valè a nan fleksibilite.
Anplis pwogram prè, asire ou aprann sou kredi taks Homebuyer premye fwa a pou maksimize ekonomi ou yo.