Fon se yon vèb itilize dekri pwosesis la nan fil elektrik (divilge) lajan nan kreditè prè ipotekè a tit oswa kondisyonèl anvan yo fèmen yon tranzaksyon byen imobilye. Enterè yo chaje nan jou finansman epi yo pa soti nan dat la nan fèmen paske finansman souvan rive yon jou osinon de jou anvan yo fèmen.
Pwosesis la nan finansman yon prè diferan de eta a eta nan Amerik la. Finansman tipikman pa mete jiskaske tout dokiman prè yo te siyen ak tout kondisyon finansman yo satisfè.
Pou egzanp, nan California, yon achtè kay pral siyen dokiman prè yon kèk jou anvan fèmti aktyèl la pran plas. Nan lòt pati nan peyi a, an patikilye sou East Coast la, lè yon achtè siy dokiman yo prè, fèmen pran plas jou sa a.
Paske kay ou achte ekspè ki pi abitye ak California, pi ba a se ki jan se pwosesis ipotèk la okipe nan nò California, ki, ankò, se menm diferan soti nan sid Kalifòni. Premyèman, nou gen direktiv TRID , ki fondamantalman elimine fason finansman an te konplete pou plis pase kat deseni. Soti ak Estimasyon Bon Lafwa ak HUD ak RESPA ak nan ak direktiv gouvènman an diferan.
Ki sa li pran Fon yon prè?
Pati nan pwosesis TRID mande pou voye yon divilgasyon fèmen achtè a kèk jou anvan ou siyen dokiman prè. Apre peryòd tan ki apwopriye a te pase, achtè a Lè sa a, pèmèt yo siyen dokiman yo ipotèk, ki souvan ka santi tankou yon sèl siyen lwen yon lavi, gen anpil papye anpil.
Gen kèk nan dokiman an ap sanble ki idantik ak yon lòt, ak kèk nan li se. Toujou, li tout bezwen siyen si ou vle finanse prè ou.
Dokiman prè yo ap mande tou notarye. Nan California, sa vle di pwodwi de fòm akseptab nan idantifikasyon ak mete siyati ou sou sèten dokiman devan yon notè piblik.
Anpil anplwaye konpayi ak diplòm yo se yon notè piblik. Ou ta ka tou siyen avèk yon notè mobil nan kay prive ou oswa kote nan biznis, nan w ap chwazi.
Apre yo fin tout dokiman yo prè ak dokiman temwayaj konplètman siyen pa tout pati yo, dokiman yo prè yo retounen nan kreditè a pou revizyon. Sa a se lè souscription gen chans rive nan tout kondisyon prè yo dwe ranpli osi byen. Gen kèk sikonstans ki anba ki dokiman yo prè yo pa trase an plas an premye si kondisyon sa yo prè yo pa satisfè, yo rele "anvan doc", men anpil pretè yo pral mande pou kondisyon yo prè fini jis anvan yo finansman.
Kondisyon prè yo ta ka rele pou yon revizyon evalyasyon oswa yon bagay pi plis senp tankou resevwa tout paj nan yon kont labank, menm paj vid yo. Pou nouvo kay, yon kondisyon prè ta ka rele pou tout aparèy yo dwe enstale ak nan lòd travay anvan yo fèmen. Avèk yon prè FHA , yon kondisyon prè ta ka mande pou yon moun fizikman chwazi ak jete nan penti bato yo jwenn kouche alantou perimèt la nan kay la. Ou pa janm konnen ki kondisyon yon prè ta ka mande.
Apre kreditè a revize dokiman yo prè egzekite, kreditè a ap prepare yo finanse prè a.
Anjeneral, sa a vle di fil elektrik tout prè lajan yo nan konpayi an tit oswa kondisyonèl. Lè fil la resevwa pa ajan an fèmen, dosye a se nan yon pozisyon nan dosye. Nan Konte Sacramento, nou gen yon kantite fwa anrejistreman ki disponib pou nou pandan tout jounen an. Nan lòt konte, ka gen yon sèl fwa disponib nan dosye.
Sa vle di si fil fon an resevwa twò ta pou fè yon sèl anrejistreman tan nan sa yo konte ak sèlman yon sèl fwa ki disponib, tranzaksyon an pa pral fèmen jiskaske jou ki anba la a. Resi prè yo se kritik nan fèmen vant lan nan kay ou a. Ou ka akselere fèmti lakay ou pa mande davans lè tit la oswa prè pi pre espere resevwa lajan prè yo epi si menm fèmen jou a posib.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni .
Egzanp: Anpil tranzaksyon fon ak fèmen nan menm jou a, men gen kèk preteur pito fin jou a anvan yo fèmen.