Konpayi yo ak bank yo anboche yon koutye byen imobilye yo prepare yon opinyon ki gen valè. Reprezantan nan koutye a, jeneralman yon ajan imobilye , konpare yon minimòm de twa pwopriyete ki similè ki te fèk vann pwopriyete a sijè ak ajiste monte oswa desann pou diferans.
Rezilta final la nan yon opinyon sou mache valè.
Opinyon pri Fè yo pafwa kontwovèsyal, espesyalman si ajan an prepare BPO a gen eksperyans ti kras oswa konesans sou katye a. Men, BPOs anjeneral koute anpil mwens pase yon evalyasyon plen-kònen.
Pandan bès nan mache ki soti nan 2006 a 2011, bank yo te peye apeprè $ 50 a $ 75 pou yon BPO. Pwoblèm nan ak apwòch sa a se bank la te bay biznis sa a souvan ajan nouvo paske jeneralman, se sèlman sa yo ajan yo te vle travay pou ti kras. Li pa te etranj pou yon ajan a tan pasyèl rale moute nan kay yon vandè a, kite timoun li atache nan chèz yo nan machin nan kòm ajan an tirè nan kay la, byen vit piki yon foto kèk ak cellphone li epi kouri soti.
Bank yo pa t 'sanble yo mete twòp anfaz sou BPO a paske BPO la pa te toujou itilize detèmine valè. Gen plis chans, direktiv yo mande yon BPO, men bank yo itilize tou lòt kritè pou detèmine yon pri lavant, espesyalman lè vant yo pwopoze a se yon sale kout .
Banks ta ka konpare pèt anba-liy ak pèt la soti nan yon sezi a epi detèmine pèt la sezi peye plis, enpè tankou sa a ta ka son pou ou.
De kalite tip de BPOs
Gen de kalite BPOs estanda: enteryè a BPO, jan sa dekri anwo a, ak yon kondwi-pa BPO. Kondwi-pa BPO a se sou kòm itil tankou kèk BPOs enteryè.
Li pa nesesèman vle di ajan yo kondwi pa kay la paske gen kèk ajan parese jis gade nan foto a sou Google. Men, li vle di enteryè a nan kay la pa enspekte pou yon kondwi-pa. Valè mache estime pa nimewo pou kont li: lavant yo konparab nan 3 mwa ki sot pase yo.
Pafwa ou pral tande yon kondwi-pa BPO refere yo kòm yon Desktop BPO, sa vle di lojisyèl espesyalize estime yon valè. Li nan menm jan ak ki kalite valè estime nan kèk sit entènèt popilè tankou zèstiv la Zillow . Li kapab egzat nan yon sèten degre, men se pa pran plas nan yon enspeksyon enteryè, ni yon evalyasyon konplètman-kònen.
Poukisa Banks Lòd BPOs
De rezon ki pi komen pou yon valè BPO pa yon bank se swa pou yon kay nan sezi, sou antre nan envantè labank la nan REO kay oswa yon sale kout. Banks ta ka mande yon BPO soti nan de separe konpayi byen imobilye. Yon estimation ballpark de valè fèt pou ede bank la pou evite move valè pafwa mete sou lavant kout pa ajan immédiate.
Bank yo pa oblije aksepte valè BPO kòm vrè mache valè, sepandan. Yon bank ka sèvi ak valè sa a kòm yon gid ak ka mande pou yon pri lavant ki pi wo pou yo eseye konpanse pèt li yo. Jis paske yon bank mande yon pri ki pi wo pa vle di valè BPO a te vini nan twò wo.
Sa a se yon erè kèk ajan fè, blame ajan BPO pou valè a mal lè li se bank la ki deside pou mande pou yon pri ki pi wo.
Bank lan ta ka itilize BPO a sèlman kòm enfòmasyon adisyonèl. Gen anpil sistèm otomatik sistèm evaliasyon pwopriete ki disponib, epi yo ka itilize yon BPO kòm sèlman yon rapò siplemantè.
Moun yo sèlman ki espere valè a nan yon BPO ap vini nan ba yo jeneralman achtè yo nan yon sale kout. Men, menm yon evaliasyon pwopriete ki ba pa vle di bank lan pa pral mande pou plis lajan. Yon bank pa oblije fè yon vant kout, e ke se bagay la ke anpil moun sanble yo neglije.