Definisyon: Yon lis ajans eksklizif se menm jan ak yon lis louvri , eksepte diferans nan pi gwo se koutye a pral reprezante vandè a. Vandè a ka toujou rezève dwa pou vann pwopriyete a tèt li, epi, nan ka sa a, pa peye yon komisyon . Koutye a gratis pou kolabore avèk yon lòt Brokerage, sa vle di Brokerage Dezyèm te kapab pote yon achtè ka ki ofri vandè a aksepte. Tipikman, se koutye a peye yon komisyon lis ki pataje ak koutye a vann, se konsa vandè a peye tou de bò komisyon an (lis ak vann).
Poukisa yon pwopriyetè ta dakò pou yon lis ajans eksklizif?
Se lis la san konte ajans itilize pafwa kòm yon konpwomi. Sa a se pou potansyèl la Pou Vann pa pwopriyetè (FSBO) vandè ki di ke li vle vann kay li tèt li, men si li te anboche yon ajan byen imobilye , poukisa, li ta anboche, di, Super Duper Brokery a Realty. Rezon ki fè Super Duper Realty Brokerage ta amize tankou yon lis se paske li ta ka pi bon pase pa gen okenn lis nan tout, plis, gen posibilite nan gwo ke vandè a pa pral vann kay la tèt li kòm yon Pou Vann pa Pwopriyetè.
Anpil FSBOs evantyèlman bay moute lè kay la pa vann ak yo anboche yon ajan byen imobilye.NAR, Asosiyasyon Nasyonal pou Realtors, sondaj montre sèlman sou 22% oswa konsa nan FSBOs yo reyisi san anbochaj yon riltor.
Yon Akò Ajans Eksklizif bay tou de pati yo yon ti jan nan sa yo toulède vle. Petèt vandè a konplètman espere vann kay la tèt li.
Petèt Super Duper Realty Brokerage konplètman espere yon dwa eksklizif nan vann lis akò ak dezi yo dwe peye pou efò li yo. Li pa etranj pou yon Brokerage byen imobilye vle yon akò lis eksklizif, yon kontra ki pral peye sèlman Super Duper Brokery a Realty epi li pa yon koutye konpetisyon.
Si yon koutye konpetisyon pote achtè a, Super Duper Realty Brokerage ap peye ki koutye.
Inner Workings nan yon Akò Ajans Eksklizif
Yon lis san konte ajans vle di sèlman Super Duper Realty Brokerage ka reprezante vandè a. Sa, nan tèt li, se yon viktwa pasyèl pou Super Duper Realty Brokerage. Sepandan, pa bay vandè a dwa pou vann kay la tèt li, li bay vandè a kapasite pou evite peye yon komisyon si li ta dwe jwenn achtè pwòp li yo. Nan evènman sa a, vandè a ta resevwa okenn reprezantasyon nan Brokerage a, epi achtè a gen plis chans ta dwe unrepresented kòm byen. Tou de pati yo resevwa yon benefis pasyèl ki baze sou opinyon pwòp respektif yo.
Sou yon bò pratik, yon lis ajans eksklizif enplike nan siveyans detaye. Anba yon lis ajans eksklizif, gen plis chans koutye a ta jere tout kontak ak koutye lòt ak achtè kay, pou pwouve ke achtè a evantyèlman soti nan efò yo nan Super Duper Realty Brokerage. Sa a se dezavantaj ki soti nan yon pwen de vi Brokerage paske yon dwa eksklizif nan vann lis peye koutye a lis kèlkeswa jan achtè a yo te jwenn soti sou pwopriyete a, e ke se yon pwoteksyon ke anpil Brokerage kouran prensipal mande.
Poukisa pa plis Ajan itilize anbochaj Ajans san konte?
Siveyans la twòp se youn nan rezon ki fè nou pa wè anpil anpil lis ajans san konte jodi a. An reyalite, si ou mande yon ajan byen imobilye yo eksplike ajans san konte ou, pifò ajan, mwen parye, pa t 'kapab. Se pa paske yo pa konprann li, byenke sa ki ka fè pati de rezon ki fè, men paske trè kèk itilize sa yo kalite akò. Yon lis ajans eksklizif prezante posibilite ke yon ajan ta ka depanse yon anpil efò pou ki pa gen okenn rekonpans finansye.
Yon lòt konpwomi kèk ajan yo te itilize se mete yon peryòd tan sou lis la san konte epi si vandè a pa kapab pwodwi yon achtè nan efò pwòp li nan, di, 30 jou, pou egzanp, Lè sa a, pati yo te kapab fè yon akò separe a otomatikman konvèti lis la nan yon dwa san konte nan vann lis nan tan sa a.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.
Misspellings komen: Ajans enklizif
Egzanp: Pwopriyetè a te bay Smith Brokerage yon akò san konte ajans. Depi Smith te jwenn achtè a, Smith touche de bout nan komisyon an ak aji kòm yon ajan doub.