Kesyon taks ou sou depresyasyon biwo biznis la reponn
Nan pwochen ane kap vini yo, mwen planifye pou vann kay mwen an. Mwen itilize youn nan chanm li sèlman kòm yon biwo lakay pou biznis mwen. Mwen te reklame dediksyon lakay-biwo pou yon pati pwopòsyon de depresyasyon ak lòt depans ki asosye ak itilizasyon biznis chanm lan, menm jan mwen te ekri tout ekipman ak mèb boure nan biwo a. Kouman fè règleman taks yo travay lè mwen vann kay mwen an?
Repons:
Anvan 2002, règleman yo te pi solid si ou te itilize yon pati nan rezidans ou pou rezon biznis ak Lè sa a, vann kay ou a. Wi, lalwa a pèmèt yon esklizyon - yon chape soti nan taks - nan pwofi soti nan sale nan yon rezidans direktè lekòl la. Kantite lajan an esklizyon se otan ke $ 250,000 pou moun ki marye ak marye marye ki ranpli retounen separe , ak $ 500,000 pou marye marye ki ranpli retounen jwenti . Men, règleman sa yo otorize yon esklizyon sèlman pou pòsyon nan pwofi a atribiye nan pati rezidans lan, entèdi nenpòt esklizyon pou pwofi nan pati nan biwo.
Rezidans vs tretman biznis
An efè, IRS yo te trete sa a kalite vant tankou si ou te vann de moso nan pwopriyete: yon sèl yon rezidans ak lòt biznis la byen imobilye. Kontinwe, ou te fè kalkil separe pou pwofi a rezidans ak biznis, divize pri a vann, vann depans ak baz ant rezidans lan ak pati biznis.
IRS te anpile règ yo fin vye granmoun epi ranplase yo ak nouvo moun ki fè lwen ak yon alokasyon ant rezidans ak biznis. Vant la se yon tranzaksyon sèl osi lontan ke biwo kay la ak pati rezidansyèl la yo tou de nan yon sèl kay - yon "inite kay," kòm règleman ajans mete l '. An konsekans, yon moun tankou ou ka eskli pwofi a tout antye, malgre lè l sèvi avèk yon pati nan kay la pou biznis.
Rekipere depresyasyon
Sa a kraze se sijè a yon "repwann" restriksyon ki fèt yo anpeche yon benefis doub. Ou pèdi nenpòt ki esklizyon pou pati pwofi a egal a nenpòt dediksyon depresyasyon ki pèmèt oswa admisib nan biwo lakay ou apre Me 1997. Olye de sa, ou peye taks sou pati sa a. Pèmèt oswa admisib vle di sa ou te reklame deja oswa, si ou te reklame mwens ke ou te ka te reklame, kantite lajan ou te ka reklame. Nan sans sa a, règ yo nouvo pa diferan de sa règ yo fin vye granmoun oblije ou fè.
Ki sa ki IRS la akonpli se repwann depresyasyon ekri-konpwomi ki te pèmèt ou diminye taks nan pre-sale ane yo. Ajans la toujou aplike règleman yo repwann menm si ou sispann sèvi ak chanm pou rezon biznis ak tout kay la se yon rezidans direktè lekòl pou omwen de ane soti nan peryòd senk ane ki fini nan dat vant lan.
Sekou soti nan rekipere
Pou kalifye pou soulajman nan repwann , ou dwe montre nan "dosye adekwa oswa lòt prèv" - anjeneral, retounen sot pase yo ta dwe ase - "ke dediksyon nan depresyasyon te pèmèt mwens pase kantite lajan ki admisib." Lè sa a, kantite lajan an ki "ou pa ka eskli se kantite lajan an pèmèt. "
Pou ilistre, asime ke biwo lakay ou kalifye ou pou fè reklamasyon depresyasyon, men ou ka montre ke ou pa janm reklame nenpòt ki.
Lè sa a, pa gen okenn rediksyon nan kantite lajan an esklizyon ak repwann pa gen okenn.
Taks Responsablite akòz sou depresyasyon rekaptire
Se depresyasyon rekaptire taksize nan yon pousantaj maksimòm de 25 pousan olye pou yo pousantaj nan tèt nan 15 pousan pou long tèm kapital pwogrè, plis taks sou revni aplikab eta. Rapòte kantite lajan repitasyon sa a sou Orè D (Kapital Gains ak Pèt), pa Fòm 4797 (Vann nan Property Biznis). Sou bò plis, ou soufri pa gen okenn repwann nan lòt depans, tankou taks sou byen imobilye ak enterè ipotèk .
Menm jan ak nenpòt ki taks ki gen rapò pwoblèm, tanpri konsilte ak prepare pwòp taks ou.
Julian Block se yon avoka, syndiquer kroniker ak ansyen IRS espesyal ajan (anketè kriminèl). Atik sa a te ekstrè ak pèmisyon nan ti liv la: "Gid Vandè Kay la nan taks ekonomi: Fason senp pou nenpòt moun ki abite pou diminye taks sou Minimal legal la," ki ka òdone pa voye $ 19.95 pou yon kopi ki peye pou peye pou J. Blòk, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Kòm sa a ekri, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 se yon koutye asosye nan Lyon Imobilye nan Sacramento, CA.