Ki sa ki se yon Clause Pwoteksyon Sekirite

Sellers ka dwe komisyon menm apre akò lis yo ekspire

Yon dwa eksklizif nan vann akò lis gen yon kloz ki dwa koutye nan Imobilye nan yon komisyon apre lis la ekspire oswa anile. Sa a aplike sèlman nan evènman an yon achtè ki te prezante nan pwopriyete a pa koutye lis la pandan tèm nan lis la pita acha pwopriyete a apre yo fin lis la te retire oswa ekspire. Koutye a, konfòme li avèk kondisyon ki nan akò lis la , anjeneral bezwen yon avi voye bay vandè a ak non chak achtè a nan yon sèten kantite jou apre pwopriyete a se sou mache a.

Sekirite Clause èksplike

Seksyon sa a sekirite - pafwa refere yo kòm yon kloz pwolonje - pwoteje koutye a soti nan konplisite ant vandè ak achtè pou konsève pou vandè a pri pou peye pou komisyon byen imobilye. Li deklare ke si yon achtè ap eseye ale nan koutye a epi ale dirèkteman nan vandè a, vandè a toujou dwe koutye a yon komisyon, bay koutye a te swiv pwosedi.

Anjeneral, gen yon limit tan antre nan kontra a an konjonksyon avèk kloz la sekirite, sa ki ka varye ant twa jou nan yon ane apre lis la ekspire oswa yo retire.

Si kloz nan sekirite pa tcheke sou akò lis la, Lè sa a, jeneralman li pa aplike. Si koutye a pa bay avi alekri bay vandè a, Lè sa a, koutye a pa te swiv pwosedi ak ap gen chans pou pa kapab kolekte yon komisyon si yon achtè ki te wè pwopriyete a lè li te ki nan lis ale dirèkteman nan vandè a fè grèv yon kontra.

Gen kèk kesyon ki rive sou si wi ou non ajan an pèdi pwoteksyon an si avi pa bay nan yon fason apwopriye. Di kontra eta a ajan an gen 3 jou pou notifye vandè a pa idantifye moun ki te deja wè kay la anba kondisyon ki nan lis la. Si yon ajan pa voye lis la pou yon semèn, gen kèk tribinal ki te pèmèt sa.

Yo gade pou "entansyon". Kontakte yon avoka byen imobilye pou plis konsèy.

Sekirite Pwoteksyon Clause Egzanp

Di Broker Jones bay lis kay vandè Jane a. Yon kèk jou apre, achtè John, ki te vizite kay la, rele Jane epi di, "Si ou anile lis ou a ak Broker Jones, mwen pral achte kay ou, epi ou pa pral gen peye yon komisyon." Jan figi sa a pral sove l ', li Jane lajan. Men, paske koutye Jane a tcheke bwat la kloz sekirite nan akò lis la, Jane ta gen plis chans yo oblije peye koutye a yon komisyon. Li ta simante pa lefèt ke Broker Jones swiv pwosedi ak avize vandè a nan obligasyon l 'yo peye yon komisyon si yon achtè John acha pwopriyete a ki baze sou entwodiksyon anvan an nan kay la pa Broker Jones.

Manyen yon Listing Open

Louvri lis ka difisil pou ajan byen imobilye navige. Nan yon lis ki louvri, vandè a dakò pou peye komisyon ajan an ki pote yon òf nan yon achtè kalifye, pare ak vle. Nan sans sa a, gen kèk ekspè ki diskite ke yon lis ouvè ki sanble ak yon pwopriyete For-Vann-pa-pwopriyetè lè li rive jwenn vandè a pwomès yo peye komisyon. Lè yon ajan byen imobilye jwenn yon lis ouvè oswa yon pwopriyete FSBO li vle montre, li ta dwe konsidere prezante vandè a ak yon sèl-pati ki montre akò lis pou pwoteje komisyon li.

Ajan ak vandè ka negosye kantite jou, semèn oswa mwa kloz la aplikab.

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.