Relye kay yo montre jou zewo sou mache
Nan mache achtè a, dom a se jeneralman pi wo paske envantè pran pi long nan vann. Nan mache vandè a, dom a se mwens.
Jou sou pwoblèm mache. Pou detèmine jou mwayèn yo sou mache, ajan yo pran dènye 30 jou a sis mwa nan lis vann, ajoute ansanm jou yo sou mache (anvan chak lis al rete tann) epi divize total sa a pa kantite lis.
Pou egzanp, si sis lis antre nan estati an Desanm - sa vle di vandè a aksepte òf achtè a men li pa gen ankò fèmen - ak twa nan moun ki lis yo te sou mache a pou senk jou, yon lis te sou mache a pou 21 jou ak de yo te ki nan lis pou 30 jou anvan yo te aksepte yon òf, premye ajoute ansanm tout jou yo sou mache. Jou mwayèn yo sou mache pou Desanm, nan egzanp sa a, ki sòti pa ajoute 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, ki egal 96 jou. Lè sa a, divize 96 pa sis lis pral egal 16 jou mwayèn sou mache.
Èske Jou Mwayèn sou Matter Market?
Ki pi enpòtan? 16 jou mwayèn yo sou mache oswa kantite jou sou mache nan chak lis? Si ou se yon achtè, nan kou, li nan kay la ou vle achte ki zafè. Si ou se yon vandè ki gen kay ki te sou mache a pou 17 jou, ou pral gen tonbe nan pi ba 50% nan kay ki vann sou mwa a anvan.
Ki jan Achtè Gade nan Jou sou mache
Pa gen okenn ifs, ands oswa buts sou li. Lè achtè wè jou vaste sou mache, yo figi vandè a dezespere nan vann paske kay la se toujou sou mache a. Achtè tou yo kwè ke ta ka yon bagay ki mal ak kay la ki te lakòz achtè lòt yo pase l '. Tou de nan sipozisyon sa yo, sepandan, ka mal.
Kay ka retade sou mache a pou rezon sa yo:
- Rezon ki fè komen se overpricing.
Ajan nan ka "te achte" lis la pa twonpe vandè a nan kwè kay la te vo pi plis pase mache a pral pote. Li pa etranj pou yon ajan fè espre pran yon lis ovèrprisèd . - Little motivasyon vandè.
Pafwa vandè vle "teste mache a" pa prix twò wo, jis yo wè si yo ka jwenn yon moun fou yo peye ke pri. Li nan li te ye kòm pi move erè vandè a . - Dantèl.
Sellers ka kole sou pri a ak vle rete tann soti sou mache a jouk mache a atrap jiska pri a mande. - Desann mache byen imobilye.
Nan mache achtè a , li ka pran plis tan nan vann yon kay pase nan mache vandè a. Yon kay ki ta vann nan senk jou nan mache vandè a ta ka vann nan 90 jou nan yon mache byen imobilye desann . - Pa disponib pou montre.
Si pwopriyete a se lokatè okipe, li ta ka difisil jwenn yon randevou nan lokatè a. Nan pifò ka, kay ki gen yon blokaj yo montre pi souvan pase sa ki san yo pa.
- Initil yo montre.
Pafwa vandè mete kay sou mache a anvan yo pare yo kite achtè wè li. Yo ta ka fini reparasyon reparasyon oswa penti pandan premye 30 a 60 jou nan yon lis. - Redwi montre fwa.
Gen kèk vandè panse yon achtè ap respekte pa montre ki strik fwa tankou 9 AM nan Lendi oswa sèlman 5 a 6 PM nan Vandredi. Achtè vwayaj kay selon orè pwòp yo. Si kay ou a pa disponib nan moman an achtè a vle wè li, yo pwobableman pa janm wè li - Rediksyon komisyon.
- Malgre ke achte ajan yo oblije montre tout lis, ajan anpil refize montre kay ki pa peye komisyon an menm jan ak kay konpetitif. Souvan kay sa yo yo ki nan lis pa koutye rabè .
- Ti Entènèt oswa MLS ekspoze.
Si kay la gen yon foto nan MLS , achtè yo gen anpil chans yo pase sou lis la epi olye chwazi kay yo wè ki gen plizyè foto.
Ajan Pratike nan relye nan Reyajiste Jou sou mache
Yon pratik komen nan mitan anpil ajan byen imobilye se retire yon lis soti nan MLS apre yon sèten kantite jou ak relye li kòm yon lis nouvo. Ajan reliste a montre jou zewo sou mache paske yo konnen ke achtè gravite nan direksyon nouvo lis.
Achtè Anpil grip sa a pratik paske yo santi li se twonpe epi yo pa yon foto egzak sou kantite jou sou mache. Apre yon kay se sou mache a pou 60 a 90 jou, li pa etranj pou li nan vann nan senk jou apre vini tounen sou mache a kòm yon lis nouvo.
Pafwa lis ekspire. Anpil ajan pran yon lis pou 90 jou ak lè lis la ap ekspire , yon ajan nouvo tonbe moute lis la epi li rekòlte rekonpans nan travay di ajan an premye a. Si ou kontan ak ajan prezan ou, ou ta ka konsidere relisting ak ajan ki egziste deja ou.
Jwenn soti jou yo kimilatif sou mache
Gen kèk MLS sistèm refize kite ajan retire yon lis ak antre nan li kòm yon lis nouvo san yo pa premye anile oswa ekspire lis la. Nan nenpòt ka, li se relativman fasil pou yon ajan detèmine kantite jou sou mache; li pa tèlman fasil pou yon achtè.
- Tcheke Listing Istwa.
Youn nan fason se antre nan adrès pwopriyete a nan MLS jwenn kopi, ekspire oswa retire lis. Nan MLS nan Sacramento, sa a se ke yo rekonèt kòm rale "istwa" nan pwopriyete a. - Gade pou domaj kimilatif.
Gen kèk MLS ki te chanje lis la fason yo rapòte epi yo pral gen ladan jou kimilatif sou mache nan lis la tèt li. - Mande Ajan ou.
Si w ap travay avèk yon espesyalis nan katye a , ajan ou ap gen yon ide san patipri bon si kay la te nonmen anvan, depi konbyen tan ak pa ki moun. - Mande Ajans Listing la.
Depi ajan byen imobilye pa ka twonpe yon pwopriyete, ou ka mande ajan an lis yon kesyon dirèk. Pa mande konbyen tan kay la te sou mache a paske ta ka gen yon rediksyon pri , se konsa ajan an ap santi jistifye nan di ou jou yo sou mache nan pri a nouvo. Mande si li ekspire / retire / anile epi apre sa. Fè espesifik. - Rechèch sou entènèt.
Antre nan adrès pwopriyete a plizyè fason diferan nan yon motè rechèch tankou Google oswa Yahoo. Tout nan anvan li yo lis sou entènèt ta dwe pòp moute. - Mande Vwazen.
Vwazen konnen tout bagay ki ale sou nan zòn yo e souvan yo pi plis pase kontan di w konbyen tan yon kay ki te sou mache a.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.