Poukisa anboche yon koutye ki peye?
Sepandan, anpil koutye byen imobilye, espere kapitalize sou realizasyon an ap grandi nan mitan konsomatè ki komisyon byen imobilye yo negosyab, yo te kreye nich mache pou tèt yo ki pwomès pou konsève pou vandè lajan ak ranbousman komisyon achtè.
Kouman Koutye Rabè opere?
Nan Minneapolis, pou egzanp, frè yo Brokerage tradisyonèl yo kòm yon wo 7% nan pri a lavant yo. An mwayèn co-brokering frè, frè a peye ajan vann ki kolabore, souvan osi ba ke 3.15%. Se konsa, moun ki ajan lis fè anpil lajan pase ajan vann.
Yon ajan nan Minneapolis te frè piblisite nan 4.5%, ki te bay 2.5% ajan yo vann ak kenbe 2% pou konpayi li. Apre yon kliyan eksplike li ke li ta kè kontan peye 5% si ajan an ta ko-op 3% ajan an vann, ajan an chanje politik piblisite li, n ap kalkile li te toujou 2% anba pousantaj ki pi lòt koutye chaje.
Men kèk lòt egzanp:
- Règleman lis plan Flat. Sa a Brokerage pran lis nan tipikman yon pousantaj plat, peye yon frè pousantaj kolabore sou tèt kantite lajan sa a vann koutye. Se frè koperasyon ki peye tou pa vandè a. Ou ta ka wè yon anons Brokerage ofri ofri lis kay ou a nan yon frè $ 2,000. Yon kote nan ti enprime a, si li divilge nan tout, yo pral yon avètisman ke frè sa a se eksklizif nan frè a peye koutye a vann. Sa a ki kalite piblisite se bay manti konsomatè a.
- Ti règleman pousantaj lis pousantaj. Gen kèk koutye piblisite li pral pran yon lis pou 1% oswa 2%. Ankò, anpil nan sa yo koutye pa trase atansyon a lefèt ke koutye a vann, nan pifò ka, se toujou peye yon frè adisyonèl pa vandè a.
- Buyer komisyon rabè. Ou ka jwenn tou ajan imobilye ki fè reklam ke si ou anboche youn nan yo achte yon kay, konpayi an pral kredi achtè a yon pousantaj nan komisyon li yo oswa yon plat-frè nan fèmti. Lajan sa a soti nan frè a vandè a ap peye koutye a ki prezante achtè a.
Anjeneral, yon konpayi ki chwazi bay yon pati nan revni li nan achtè fè sa nan espere ke li pral atire tankou yon volim gwo biznis ke li pa pral manke lajan an. Ou ka oswa ou pa ka resevwa atansyon endividyèl ak sèvis akòz ogmante presyon sou konpayi sa yo ki ba-pwofi kenbe biznis la vini nan pòt la.
- Règleman frè gradye. Koutye sa yo ofri yon choukopi nan frè ak sèvis, tou depann de ki kalite reprezantasyon ak travay yo mande yo. Pou egzanp, si ou panse ou ka vann kay ou san ou pa nenpòt asistans nan koutye lis la, ou ka kapab travay deyò yon aranjman pou MLS opinyon sèlman. Sa vle di koutye a pral mete lakay ou nan sèvis lis miltip, men pa gen okenn apèl telefonik ki soti nan ajan yo, pa pral montre lakay ou, ni mete yon siy nan lakou a oswa fè piblisite li yon lòt kote. Gen kèk gwoup MLS entèdi pratik sa a, men li fè de tout fason.
Nan lòt men an, si ou vle koutye lis la okipe ogmante responsablite, frè a pral moute, men li ap toujou gen mwens pase pi fò sèvis-plen koutye chaj.
- Frè redwi nan echanj pou yon lòt tranzaksyon. Yon koutye kèk abònman nan teyori a ke de nan ti touf bwa a se pi bon pase yon sèl nan men an. Si ou dakò yo achte yon kay nan koutye lis la olye pou yo anplwaye yon ajan vann , anpil fwa koutye a ap diminye frè a komisyon lis.
Poukisa ta Sellers / Achtè aksepte sèvis redwi?
Pou ekonomize lajan. Sa a nimewo a yon sèl motivasyon. Gen kèk vandè yo trè konprandr sou vann pwòp kay yo epi yo pa kwè ke yo bezwen yon kanpay maketing plen véritable.
Pafwa yo pa fè sa. Espesyalman si li nan mache vandè a.
Mwen te vann yon kay nan yon sèl apremidi. Mwen ta te panse sou vann, ak te gen yon metal fin vye granmoun Pou siy siyen nan garaj mwen an ki te rouye soti. Lè m te wè vwazen pwochen-pòt yo te kenbe yon Open House yon apremidi dimanch, mwen te kouri deyò epi kole siy lan nan lakou mwen. Kay la vann ke apremidi. Gen kèk mache ki tankou sa.
Ki kote ou ka jwenn Koutye Rabè?
Tout lòt peyi sou entènèt la. Isit la se yon anyè nan sit entènèt Rabè Fè sit kote ou ka gade chak nan konpayi sa yo ak egzaminen sèvis yo ofri ou. Si nenpòt nan lyen sa yo pa travay, li pwobableman paske, pa tan an ou li sa a, konpayi an soti nan biznis oswa te vale moute pa yon konglomera. Sa a pa pa vle di yon anyè konplè:
- Frè Redwi Realty.
- Pou Vann pa Pwopriyetè.
- Foxton Imobilye.
- FSBO Sèvis Piblisite.
- Ede-U-vann.
- House rabè.
- Entènèt Sèvis Kay Realty.
- Pwopriyetè.
- Imobilye.
- Reyalite.
- ZIPRealty.
Nan nòt enteresan, Asosyasyon Nasyonal la nan Realtors rapòte ke vandè an mwayèn nan 2006 te touche 24% plis sou vant lan nan kay yo lè yo travay ak yon riltor pase te fè vandè ki vann sou pwòp yo san yo pa reprezantasyon. Pousantaj sa a te 16% an 2005.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.