Yo ta dwe ajan Kòmandan komisyon kòm yon kredi nan kay Achtè?
Demann sa a te entrige m. Mwen te vle konnen ki jan li te vini ak tankou yon lide.
Li se yon paralegal. Mwen te mande si petèt youn nan kliyan li yo mande l 'nan choute tounen kèk nan salè li yo ede peye bòdwo anplwayè li a. Li se yon sèl bagay si yon avoka vle pran yon ka pro bono. Li nan yon lòt si kliyan an espere paralegal la oswa avoka sibvansyone obligasyon kliyan an.
Lis Ajan ki Kredi Komisyon a Achtè
Sa a se yon sijè kontwovèsyal nan mitan pifò ajan rezidansyèl paske yo pa fè li kòm yon fason nòmal nan pratik. Gen kèk ajan, menm si, yo pral restrenn tout oswa yon pati nan yon komisyon nan yon achtè oswa vandè. Pa anpil ajan yo vle pati ak sa yo wè kòm lajan difisil-yo touche yo, men li pa fè mal mande.
Di yon ajan te siyen yon akò lis ak yon vandè. Vandè a dakò peye ajan 7% komisyon an. Ajan an Lè sa a, dakò, di, fann ke komisyon ak ajan yon achtè a . Se konsa, koutye lis la vin 3.5% ak koutye achtè a vin 3.5%.
Chak ajan reprezante yon sèl pati.
Sepandan, lè yon ajan lis ap travay nan ajans doub pa reprezante tou de vandè a ak achtè a, tipikman ke ajan resevwa tout komisyon an oswa, nan ka sa a, yon plen 7%. Gen kèk achtè kwè ke depi ajan an lis ap fè plis lajan, ke ajan ta dwe bay kèk nan li yo.
Yo rezon ke si yo anboche ajan achtè pwòp yo, ajan an lis ta "pèdi" mwatye nan komisyon an. Yo pa konnen ke kèk ajan pa pral travay ak tou de vandè ak achtè, ak nan kèk eta, li se kont lalwa a fè li.
Koulye a, kèk ajan ap negosye komisyon byen imobilye ak vandè a davans. Yon vandè ta ka dakò ak yon pousantaj komisyon varyab, sa vle di si ajan an fini moute pote achtè a, yo ta komisyon an ap redwi soti nan 7%, di, a 6%. Fason sa a ajan a touche 6% pou reprezante vandè a ak achtè a, ak benefis yo vandè pa peye yon komisyon pi ba.
Gen kèk nan pwoblèm ki asosye ak akò komisyon varyab yo se:
- Koperasyon koutye yo nan yon dezavantaj lè òf miltip yo prezante. Menm si òf la ofri yo ki idantik youn ak lòt, vandè a pral pran òf la prezante pa ajan an lis paske vandè a pral nèt plis. Koperasyon koutye ka menm jaden an ap jwe, menm si. Se konsa, pa gen okenn rezon ki fè yo ale dirèkteman nan ajan an lis la.
- Ajan lis ki dakò ak ajans doub yo aksepte plis responsablite pou reprezantan achtè ak fè de fwa travay la san de fwa konpansasyon an. Reflechi sou sa pou yon minit. Se konsa, yon ajan lis immoral, motive entèdi pa komisyon, gen yon ankourajman te ajoute nan vann achtè a yon pwopriyete diferan tout ansanm ki peye komisyon an ajan achtè a plen. Sa a se yon rezon ki fè ale dirèkteman nan ajan an lis ka byen tounen mal.
- Si yon achtè mande tou yon moso nan aksyon an, pa gen ase rès ale alantou. Pa mansyone, ajan yo pa nan biznis la nan bay lwen komisyon yo. Pa ankò, de tout fason. Ak kliyan pa ka resevwa komisyon san yo pa gen lisans, kòm yon règ jeneral.
Achte Ajan Ki Kredi Komisyon ak Achtè
Pafwa achtè pa gen ase lajan pou achte yon kay, se konsa yo mande ajan yo ede yo soti nan rabè yon pati nan komisyon an. Pandan ke ajan pa ka peye yon moun ki pa lisans yon komisyon, yo ka deside ranbouse yon pòsyon nan komisyon yo achtè a kòm yon kredi pri fèmen oswa yo peye yon pati nan peman an desann , bay kreditè achtè a pral pèmèt li.
Yon manman, pou egzanp, ki kenbe yon lisans byen imobilye ta ka ofri bay pitit gason l 'komisyon li ede konpanse depans fèmen l' yo.
Yon ti ponyen nan konpayi byen imobilye piblisite ke yo ap toujou ranbouse yon pati nan komisyon yo nan yon achtè paske:
- Rabatè kwè ajan imobilye fè twòp lajan.
- Rabè espwa rabè yo pral atire yon volim nan achtè nan konpayi yo pou konpanse pou pèt yo nan revni.
- Yo ka fè mwens travay. Anpil fwa, yo pa bay sèvis konplè nan yon achtè.
- Yo pa konnen kijan lòt bagay yo atire biznis.
Anpil nan sa yo kalite koutye rabè atann achtè a fè anpil nan legwork la ak yo kominike sèlman nan imèl ak pa faks. Yo souvan pa montre pwopriyete ni kondwi achtè a alantou. Yo jeneralman pa ale nan enspeksyon kay ni esplike dokiman. Tipikman, premye fwa yo rankontre ak yon achtè se nan fèmti, si yo ale nan fèmen kay la nan tout.
Èske Komisyon Benefis Kredi Komisyon?
Sou sifas la, ou ta ka panse, "Oke, sa a yon pa gen okenn-brainer!" Si ou byen vèrs nan byen imobilye ak konprann ki jan yo negosye, ou pa ta ka bezwen yon ajan ki reprezante ou. Sepandan, konprann ke menm anba yon aranjman kote vandè a ap peye yon komisyon 7%, vandè a toujou vin 93% nan pri a lavant yo.
Vandè a ap fè plis lajan pase ajan an byen imobilye . Vandè a gen plis lajan pou distribye. Poukisa eseye zongle yon kèk mil nan ajan an lè vandè a gen pòch yo gwo twou san fon? Li ta ka fè plis sans anboche ajan achtè pwòp ou a konplètman reprezante ou ak agresif negosye sou non ou. Yon ajan ki gen eksperyans souvan ap fè ou:
- Yon pri lavant pi ba. Ou ta ka sove dè dizèn de milye.
- Yon konsesyon vandè pou depans fèmen . Pifò pretè pral pèmèt yon minimòm de yon 3% kredi vandè nan direksyon depans fèmen ou a, ki se pi plis pase ajan achtè anpil nan touche.
- Amelyorasyon Kay dapre demann ou pou reparasyon yo . Yon do-kay nouvo ka fasil koute $ 15,000.
Erezman, zanmi m 'deside anboche ajan pwòp li yo epi mande pou konsesyon vandè . Epitou, tanpri reyalize ke mwen ta lis URL nan konpayi ki komisyon kredi achtè, men mwen pè ke pa tan an ou li sa a, yo ta ka te ale soti nan biznis.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.