Poukisa yon Ajan lis ka mande yon achtè pou itilize ajan pwòp li
Achtè yo pa toujou konprann ki sa ajan entèferans vle di oswa poukisa yo pa ka mande pou yon ajan lis montre yon kay epi fè ajan lis la pliye volonte yo. Yo mande si ajan an lis pa vle vann kay la. Men, reyalite a se relasyon fidjik yon ajan an lis se vandè a, pa achtè a.
Kontrèman ak kwayans popilè, pa gen okenn ajan byen imobilye pran lòd ki sòti nan yon achtè, patikilyèman yon moun lòt nasyon.
Ajan yo pa ap tann pasyans nan pòch yon achtè a epi rele. Ajan yo peye sou komisyon. Pou pati ki pi, ajan yo tou kontraktè endepandan, ki vle di yo chwazi èdtan pwòp travay yo ak ki moun yo chwazi nan travay. Espesyalman ajan lis.
Poukisa yo pa pral yon Ajan List Montre yon Kay?
Kòm yon vandè, ou ta ka otorize ajan ou a montre kay ou a nenpòt moun ki apèl epi mande yon randevou. An reyalite, kèk vandè santi yo alèz lè l sèvi avèk yon bwat e li espere ajan yo pou yo gen pèsonèlman pou chak ak tout montre, ki se pa toujou pratik epi li ka lakòz pònografi pèdi.
Gen rezon ki lojik poukisa yon ajan pa ka montre yon kay:
- Achtè a pa ta vle ajan lis la pou reprezante achtè a.
- Achtè a pa ka kalifye pou achte.
- Achtè a ta ka travay ak yon ajan diferan byen imobilye.
- Kay la ta ka deja nan sitiyasyon annatant .
- Ajan an pa ta vle reprezante plis pase yon achtè pou kay la.
Kesyon Listing Ajan Mande Achtè Potansyèl yo
Ajan yo pa jis yo te nosy lè yo mande yon kesyon achtè. Pafwa, sèten kesyon yo obligatwa, swa pa lalwa, pa pratik oswa pa Kòd la REALTOR nan Etik . Gen kèk ki tou senpleman komen sans.
Premyèman, konprann ke ajan yo pa lòd kidnapè. Achte yon kay se pa tankou achte yon machin oswa fè makèt pou soulye nan yon catalogue Neiman-Marcus.
Ou pa ka chwazi soti koulè a ak style ak kalòt acha a sou kat kredi ou. Gen pwotokòl ajan .
- Èske ou prequalified pa yon kreditè epi ou gen prèv lajan ?
Ajan pa pran swen ki kreditè yon achtè chwazi oswa si achtè a peye lajan kach. Men, vandè a ap pran swen. Vandè a pa vle pran kay la sou mache a si achtè a pa kalifye yo achte kay la. Vandè Anpil mande pou yon achtè yo soumèt prèv kapasite yo achte tankou yon prè preapproval prè ansanm ak òf la achte.
Si yon achtè se pa pare yo ekri yon òf achte, gen ti pwen nan pran tan valab yon ajan an yo montre kay yo. Ajan jeneralman montre kay pou achtè ki nan pozisyon ke yo te kapab achte. Achtè ki pa pare yo achte tipikman ale nan kay ouvè epi yo pa rele yon ajan pou fè aranjman pou yon montre prive. Depi lè a achtè a se pare yo achte, ke kay pa ka pou vann ankò.
Ajan pa jwenn peye kondwi achtè ozalantou vil la. Ajan yo peye lè yon achtè se pare yo achte, ki se poukisa yo prefere travay ak achtè ki gen yon sans de ijans epi yo pare yo fwe soti chèk la. Refi yo pa gen anyen pèsonèl.
- Èske ou ap travay ak yon ajan?
Ajan yo mande kesyon sa a paske yo oblije chèche konnen si achtè a deja gen yon ajan. Si achtè a deja ap travay ak yon ajan, ke ajan ta ka koupab de entèfere ak kliyan yon lòt ajan an.
Espesyalman si ke achtè te siyen akò yon achtè a ak yon lòt ajan. Paske menm si yon achtè ka vle chanje ajan, tèm ki nan akò a ka anpeche yo fè sa. Ajan yo pa ka ranplase.
Ajan konnen ke pafwa yon ajan achtè ta ka an vakans oswa otreman disponib, se konsa achtè a ap rele ajan an lis pou mande pou yon randevou yo wè kay la. Pwokirasyon kòz se yon sitiyasyon konplike, epi pa gen okenn desizyon koupe-e-sèk, men tipikman li ajan an ki montre kay la epi ekri òf la ki gen dwa a komisyon an.
Si yon ajan achtè a pa disponib, achtè ta dwe rele koutye ajan an pou chèche konnen ki disponib nan absans ajan an. Pafwa ajan achtè a pa fè pati Komisyon Konsèy la epi li pa ka montre kay san yon kle lockbox, ak nan evènman sa a, ou ta ka vle mande tèt ou poukisa ou ap travay ak tankou yon ajan malad ekipe.
Malgre ke mwen pèsonèlman pa renmen pratike ajans doub , mwen toujou enfòme achtè ki rele pou yon randevou yo wè youn nan lis mwen ke ekip mwen an ap reprezante yo si nou montre kay la yo. Dual ajans se pa legal nan tout 50 eta, men li se akseptab kote mwen vann nan California. Pafwa, lè mwen eksplike sitiyasyon an nan yon achtè, ajan yo toudenkou vin disponib yo montre lis la. Mwen pa janm vle yon lòt ajan yo di mwen oswa nenpòt moun ki nan ekip mwen an entèfere ak achtè yo.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.