Ki sa ki nan Vrè ak sa ki pa
1) Imobilye Ajan yo toujou anreta pou Randevou yo
Fo. Pa gen okenn eskiz pou reta abitid nan mitan pwofesyonèl yo. Okenn. Mwen pa pran swen si li nan doktè ou, enstale televizyon kab ou oswa riltor ou.
Chak moun merite respè, ak respè se touche pa bay sa ki te pwomèt ak yo te nan tan. Si ajan ou gen yon Bondye-tankou enpresyon pwòp tèt ou-deluded nan li oswa pwòp enpòtans li, jwenn yon lòt. Ajan yo mwen konnen yo sou tan. Kliyan ki koute eskiz ajan yo pèmèt reta rive. Ajan yo mwen konnen yo toujou rapid. Pa kite yon kèk pòm move bay endistri a tout yon pèsepsyon li pa merite.
2) Plis ou peye pou yon kay, Plis yon ajan fè
Fo. Toujou tande yon zanmi di sa a: "Chak santim plis ou peye pou kay sa a fè ajan an plis lajan, Se konsa, pa mete konfyans ke ajan." Sa se yon enkonpreyansyon. Diferans ant $ 300,000 ak $ 310,000 se apeprè $ 150 a yon ajan. Èske ou reyèlman panse ajan an peye nenpòt atansyon sou diferans lan komisyon nan yon gaye $ 10,000?
3) Mwens Komisyon ou peye pou vann, Plis ou fè a
Fo. Koutye Rabè renmen pouse sa a mit.
Yo fè reklamasyon pou konsève pou lajan vandè pa chaje mwens. Verite a se ajan ki pwodiktè tèt yo ak briye nan biznis sa a pa fè sèvis rabè. Poukisa? Paske yo pa bezwen.
Mwens ke-pase-plen-ajan sèvis pa kapab peye tout klòch yo & sifle peye pou pa sèvis ajan plen , ki gen tandans trase òf pi wo.
Li kloure desann nan ou jwenn sa ou peye pou. Yon 2% rediksyon komisyon pa kantite lajan a anpil lè se pri ou rabè 10% oswa plis paske ajan ou pa t 'kapab peye plen mache ekspoze.
4) Ajan dwe montre ou kay sou demand
Fo. Sòf si ou gen yon kontra ki siyen avèk yon ajan oswa ke ajan reprezante vandè a, ke ajan ou rele pa gen pou montre w anyen. Ou pa ka rele yon biwo imobilye lokal ak demand demann oswa demann yo dwe montre kay paske ajan yo pa travay pou gratis.
Si ou pa planifye pou ekri yon òf ak ajan ou rele a, ou dwe inicio oswa pa gaspiye tan ajan an. Men, pa atann ke ajan - ki moun ki chans yo touche pa gen anyen - yo dwe twò eksite sou sote nan machin nan avèk ou. Ajan sa a pa oblije montre ou anyen.
Ni se ajan an lis oblije montre ou yon lis si ou reprezante yon riltor yon lòt san yo pa yon demann ki soti nan ki riltor.
5) Ajan Jwenn Kickbacks soti nan pretè / Tit / Enspektè
Fo. Depi 1974, ajan yo te anpeche yo resevwa nenpòt kalite choute oswa favè nan men vandè byen imobilye. Li kont lalwa. Li kont RESPA: Lwa sou Imobilye Règleman Imobilye. Kèk ajan yo pi dousman pase lòt moun pou yo reyalize kijan lwa a afekte yo, men pifò yo te tande pale de RESPA epi yo pa t ap anpeche lisans yo, kèlkeswa tantasyon an.
6) Enspektè kay Yon Ajan ap toujou Favor Ajan an
Nenpòt ajan ki vo sèl li vle divilgasyon. Poukisa? Paske li vle sa ki pi bon pou kliyan li, men tou, ak sa a pa dwe pran alalejè paske li pa vle yo ankòz.
Ajan yo dwe divilge enfòmasyon materyèl. Yon achtè se toujou, san yo pa febli, pi byen konnen verite a sou yon kay. Ajan bon swen ke yon achtè resevwa divilgasyon konplè epi yo vle pou goumen pou reparasyon sou non achtè a oswa ede achtè a anile tranzaksyon an.
7) Tout Ajan Imobilye fè anpil lajan
Fo. Salè mwayèn yon ajan an gen mwens pase $ 36,000 chak ane. Ou pral jwenn ke apeprè mwatye ajan yo nan nenpòt gwo Brokerage fèmen mwens pase kat kontra yon ane. Pèsonn pa ka viv sou sa. Se pa yon fwa biwo frè yo peye, frè MLS ak frè lockbox yo dedui, anlè ak depans pou ajan an yo dedui, erè ak omisyon asirans ak founiti biwo yo peye.
8) Ajan vann pwòp kay yo pou plis lajan pase ou
Fo. Ajan okipe ak pwodiktè tèt pa gen liksye a nan tan yo gaspiye lè vann pwòp lakay yo. Yo menm tou yo konprann mache a pi bon pase vandè kay mwayèn ou, ki vle di si yon kay pa vann nan yon peryòd rezonab nan tan, sa vle di li se pwi twò wo.
Mwen te temwen premye men sa k ap pase lè ajan mete kay yo sou mache a. Si yo bezwen vann, yo ta ka menm koupe achtè a yon kontra pi bon pase achtè a ka jwenn sou mache a ouvè. Apre yo tout, moun nan gen plis chans yo dwe pran tèt pa yon goudwon lavant se yon moun ki vann pou yon k ap viv.
9) Ajan yo ta dwe di w sou krim, lekòl & etnik Fè-up nan katye yo
Fo. Lwa Federal Lojman san Patipri anpeche yon ajan byen imobilye ki soti nan diskriminasyon kont yon kantite klas ki pwoteje, ki otomatikman entèdi yon ajan soti nan divilge anyen adistans ki gen rapò ak klas yo pwoteje.
Se poutèt sa, li ka vini tankou yon chòk anpil moun ke ajan yo pa ka divilge pousantaj krim, stats lekòl oswa melanj etnik nan katye yo. Si enfòmasyon sa a enpòtan pou ou, yon ajan ka di w ki kote pou jwenn li men li pa ka bay li.
Moun ki di ou otreman yo misinformed.
10) Ajan ap di anyen pou fè vant lan
Fo. Malgre ke li se vre ke kèk ajan pral kouche ou, li nan enjis nan penti tout ajan ak tankou yon bwòs gwo. Top pwodwi ajan, moun ki jwi yon repitasyon solid nan kominote a ak pratik byen imobilye onètman e verite, yo anpil prekosyon yo kenbe konfyans yon kliyan an.
Fè manti oswa yon fo deklarasyon kont lalwa. Ajan ki kraze relasyon fiduzyèr oswa fail divilge reyalite materyèl yo sijè a pouswit jidisyè ak yon pèt lisans yo nan vann byen imobilye.