Yon lektè mande: "Madanm mwen ak mwen te gade kay nan Folsom, Kalifòni, pou prèske yon mwa ak ajan imobilye nou an .. Li te refere yo ba nou pa yon kòlèg travay. Semèn pase a li te di nou nou te siyen yon koutye achtè akò, men fanmi mwen te di m 'pa siyen li .. Koulye a, ajan sa a pa pral montre nou nenpòt pwopriyete plis Nou pa konprann.
Repons: Anpil achtè yo konfonn sou kijan ajan achtè yo peye. Tankou ou, kèk achtè kwè ke konpayi achtè a ap peye yo, epi, pandan ke sa a se vre nan yon limit, lajan ki pa vini dirèkteman nan konpayi ajan an. Vandè a ap peye komèsyal reyèl achtè a nan koutye lis la, ansanm ak bò lis komisyon an.
Ou ka tande ajan di li gratis.
Ajan Travay Pou Koutye
Ajan nan Imobilye yo entèdi pou yo te peye yon komisyon dirèkteman pa konsomatè a. Tout komisyon byen imobilye yo an premye peye koutye ajan an lis la, ak Lè sa a, koutye ajan la lis la peye courtier achtè a. Se paske yon lisans byen imobilye dwe plase anba yon lisans byen imobilye. Ajan byen imobilye yo se kontraktè endepandan, pou pati ki pi, ki moun ki opere anba yon lisans koutye a.
Yon kèk ajan byen imobilye yo peye yon salè pa koutye yo, epi travay kòm anplwaye nan ki koutye, men ki kalite aranjman biznis se estraòdinè.
Pifò ajan travay sou komisyon.
Komisyon imobilye yo peye tankou sa a:
Machann >> Listing Brokerage
Lis Brokerage >> lis ajan
Lis Brokerage >> Brokerage achtè a
Buyer achtè a >> ajan achtè a
Ajan achtè anjeneral pa travay pou gratis
Lè ou mande yon ajan achtè a montre ou pwopriyete, ou ap di ke ou pral evantyèlman ekri yon òf nan ajan achtè sa a.
Si ou pa gen okenn entansyon nan tout tan tout tan ekri yon òf ak ajan achtè a, ou ap pran avantaj de ki ajan, ki se sa ki mal.
Pwokirasyon lakòz se yon pwosesis konplèks ki detèmine ki ajan achtè a gen dwa a yon komisyon byen imobilye lè yon achtè ap travay ak plis pase yon sèl ajan. Anjeneral, ajan an ki ekri òf la peye.
Se poutèt sa, si ou mande yon ajan depanse wikenn kondwi ou otou, pataje konesans ak ede ou chwazi yon kay, li se jis ki jis yo dwe rete fidèl a ki ajan.
Konbyen Kòb Ajan Imobilye Komèsyal Achte a?
Sòf si achtè a te eli nan pèsonèlman konpanse ajan li, ajan achtè yo peye nan koutye yo ki resevwa komisyon an soti nan koutye lis la. Komisyon an byen imobilye se pre-detèmine pa vandè a nan akò lis la. Endistri endistri a pou ajan achtè a se ant 2% ak 3% nan pri a lavant, tou depann de koutim lokal yo ak volonte vandè a.
Kantite lajan an ajan achtè a resevwa depann sou kijan koutye a konpanse. Gen kèk koutye rabè peye ajan achtè yo nan yon salè, espesyalman si Brokerage a ap bay kèk sòt de yon koudback achtè a. Brokerage a pa pral pran li nan bout pantalon yo nan fen fann yo.
Ak kèk ajan tankou fyab la yon salè bay.
Men, pifò ajan travay sou yon komisyon fann, sa ki ka varye soti nan 50% nan komite ajan imobilye achtè a nan tout wout la nan 100%.
Poukisa achtè a mande pou yon kontra Broker achtè
Yon kontra koutye achtè se yon akò ant achtè a ak ajan achtè a. Gen 3 kalite debaz nan achtè koutye achtè . Ki pi popilè a se eksklizif. Yon akò achtè achtè eksklizif mare ke ajan achtè a pou ou menm ak ou a ke ajan achtè a. Ou pa ka achte yon pwopriyete san yo pa dwe fè yon komisyon bay ajan sa, menm si ajan an pa t 'ekri òf ou.
Ajan ki vle asire ke yo gen yon akò legal ak obligatwa ki pèmèt yo reprezante yon achtè sèlman, epi yo dwe peye pou efò yo, ap mande yon achtè yo siyen yon akò ekselè achtè achtè.
Achtè ki ezite siyen yon akò achtè achtè san konte avè m ', pou egzanp, yo di ke yo pa pran swen si mwen jwenn peye, Se konsa, mwen pa travay avèk yo. Mwen travay ak achtè ki dakò ke mwen pral jwenn peye. Mwen pa diferan pase anpil lòt ajan nan sans sa a. Se poutèt sa mwen pa blame ajan achtè ou a pou refize kontinye montre pwopriyete san yo pa yon garanti nan konpansasyon.
Èske Achtè oswa Sellers Peye Ajan achtè a?
Sa a te lakòz yon gwo zafè nan konfizyon nan endistri a byen imobilye ak ak konsomatè yo. Anjeneral, yon akò lis ant vandè a ak ajan lis vandè a presize konbyen brokerage lis la pral peye Brokerage a vann pou pote yon achtè.
Wi, ou li sa kòrèkteman. Vandè a, an efè, peye ajan achtè ou a negosye sou non achtè a, pa vandè a. Machin achtè koutye reprezantan akò leta ke si nenpòt ki antite lòt pase achtè a peye komisyon an, Lè sa a, se achtè a soulaje nan obligasyon pou peye li.
Gen sikonstans kote yon achtè ka peye yon Brokerage dirèkteman tankou lè pa gen okenn komisyon ofri paske pwopriyete a se yon for sale pa pwopriyetè . Men tipikman se komisyon an peye pa vandè a nan koutye lis la. Brokerage nan lis divize komisyon an nan kèk mòd ak koutye a nan ajan an ki pote yon òf.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.