Ekselan achtè Broker achtè Kontra
Premyèman, kalkile kiyès ki divilgasyon ak ki se kontra yo. Lè ou siyen yon divilgasyon tankou yon divilgasyon ajans imobilye ou yo fondamantalman endike ke ou te resevwa yon kopi divilgasyon an.
Sonje li divilgasyon ou epi poze kesyon si ou pa konprann kontni an. Yon divilgasyon ajans se pa yon akò koutye achtè.
Kontra yo, nan lòt men an, se dokiman legal - tipikman akò bilateral. Lè ou siyen yon òf achte , site prensipal la se ou pral bay vandè a X kantite lajan de dola ak vandè a ap ba ou papye kay la. Se yon pwomès pou yon pwomès.
Eksklizif achtè Fè achtè yo se kontra bilateral yo
Ekzekitif achtè kontra kontra diferan nan lang de eta a eta. Depi mwen pi abitye ak Asosyasyon California nan REALTORS® (CAR) kontra, mwen pral itilize fòm nan CAR pou baz diskisyon sa a. Anpil lòt eta yo evantyèlman gen tandans gade California pratik.
- Fè Devwa
Koutye a ap lokalize epi idantifye pwopriyete potansyèl pou achtè a pou konsidere; divilge enfòmasyon materyèl , revize dokiman, prepare òf achte , fè yon enspeksyon vizyèl, pami lòt obligasyon.
- Devwa achtè
Achtè a pral konsidere kay yo prezante, aji nan konfyans nan Bondye bon, kalifye yo achte pwopriyete a, li dokiman - espesyalman achtè a enspeksyon konsiltatif - ak kolabore ak koutye a, nan mitan lòt obligasyon.
Eleman esansyèl nan Kontra Kliyan achtè eksklizif
Kat enkyetid tèt yo nan pi achtè kay yo genyen nan yo nan kontra a koutye achtè.
Kèlkeswa tout lòt bagay nan kontra a, peye atansyon sou kat eleman sa yo, paske kondisyon sa yo pral pi dramatikman afekte ou. Si ou pa kapab oswa ou pa dakò ak sa yo esplikasyon, Lè sa a, ou pa ta ka pare yo siyen yon kontra ekselè achtè kontra.
- Kliyan achtè eksklizivite
Ou dakò pou travay sèlman ak koutye a, epi, pa ekstansyon, ajan ou chwazi a. Sa vle di ou pa ta dwe mande yon koutye diferan yo montre ou pwopriyete ni ekri yon òf achte pou ou paske koutye ou ap pwokire lakòz . Anplis, koutye ou / ajan ap touche yon komisyon si ou achte:
- A Pou Vann Pa Pwopriyetè
- Nouvo konstriksyon soti nan yon mason
- Yon manm nan fanmi an.
- Tèm nan kontra a Fè achtè
Se tèm nan kontra eksklizif achtè ou eple soti nan paj yon sèl nan paragraf nan premye. Peryòd sa a ka twa mwa, sis mwa oswa menm twa zan. Sa vle di ou se mare nan kontra yo kontra pou sa longè tan. Tou depan de konpleksite yo pwopoze ak bezwen kliyan, mwen ta ka ekri kontra eksklizif achtè mwen pou 360 jou. Men, pifò ajan ap dakò tou pou 30 jou.
- Konpansasyon achtè achtè
Kliyan achtè a eksklizif koutye précis kantite lajan konpansasyon koutye a / ajan pral touche nan men ou. Tout komisyon byen imobilye yo negosyab. Lang la tou klarifye ke si yon lòt pati tankou vandè a peye konpansasyon an, ou pa oblije peye li tèt ou. Pifò MLS lis gen vèrbyaj ki di vandè a ap peye koutye achtè a, ki vle di ou pa pral peye frè a. Li se etranj pou yon achtè yo peye yon ajan dirèkteman.
Sepandan, si ajan ou ap fè ak ou eseye kraze kontra a pa ekri yon kontra acha ak yon lòt koutye, ou ka dirèkteman dwe konpansasyon an paske ou pa ka anile kontra a nan tèt ou (inilateralman).
- Property Deskripsyon nan Kontra achtè achtè
Paragraf 4 dekri pwopriyete a yo dwe achte anba kontra a koutye achtè ak ranje pri li yo . Si deskripsyon pwopriyete a se yon kay sèl fanmi, pou egzanp, ou lib pou pouswiv yon bilding apatman 20 inite nan yon lòt koutye.
Si paramèt yo akizisyon limite kontra a nan pwopriyete, di, nan yon konte sèten epi ou deside achte nan yon konte adjasan, ou pa mare nan kondisyon ki nan kontra eksklizif achtè ou.
Pou plis enfòmasyon, konsilte yon avoka konesans byen imobilye. Mwen pa yon avoka byen imobilye ni mwen gen lisans bay konsèy legal.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon koutye-asosye nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.