Men, èske yo bezwen yon avoka pou fè ti vant lan? Petèt pa. Espesyalman pa nan California kote lwa yo deja ofri pwoteksyon konsomatè yo.
Yon ti tan tounen, yon vandè anboche m 'nan vann lakay li kòm yon sale kout nan El Dorado Hills. Kay li te deja nan kondisyonèl lè li te ki nan lis pa yon ajan diferan. Swadizan, ke ajan byen imobilye te di vandè a ke li te responsablite vandè a yo negosye pwòp li kout sale! Ajan an te di ke li pa t 'gen ase tan yo rele bank lan, epi, si vandè a te vle bank la aksepte vant li kout, vandè a bezwen rele bank lan tèt li.
Evidamman di, se poutèt sa lis la ekspire ak vant lan kout anile. Li pa yon bon ide pou eseye negosye vann pwòp ou kout, pou yon foul moun nan rezon. Nan lòt men an, gen anpil ajan byen imobilye kouri otou ki ap rele tèt yo sètifye espesyalis sale paske yo kouche nan yon klas 3 èdtan yon kote, men yo te fèmen kèk, si genyen, reyèl tranzaksyon sale kout.
Poukisa ou bezwen anboche yon avoka pou fè negosye yon vant kout
Pou koupe nan kouri dèyè a, si ou gen kesyon legal, ou bezwen anboche yon avoka. Li kont lalwa a pou yon ajan byen imobilye ki pa gen lisans pou pratike lalwa dispanse konsèy legal. Menm si ajan an konnen repons lan nan yon kesyon legal, yon ajan imobilye pa gen dwa di ou.
Lwa yo chanje tout tan. Banks gen avoka sou anplwaye ki gradye nan lekòl tèt-niveau lalwa. Si yon bank ka jwenn yon fason yo mete peze a sou vandè a nan yon sale kout, ou panse bank la ap ezite nan mwendr a? Isit la yo se 3 rezon ki fè bon anboche yon avoka negosye yon sale kout:
Divilgasyon pèsonèl
Malgre ke yon bank ka padonnen balans ki genyen ant balans lan ipotèk ak pri lavant final la, bank la pa ta ka lage vandè a soti nan responsablite pèsonèl . Sa vle di li se posib ke bank la ka kapab legalman gani lavni lavant yon vandè a, tache kont labank oswa otreman pouswiv vandè a pou lajan. Yo rele li yon jijman deficiency . Lèt apwobasyon kout kout la ka oswa li pa ka gen ladan vèrbyaj ki eple dwa espesifik bank la a. Absans nan lang sa yo pa gen okenn garanti gen bank la lage yon vandè.
Avoka yo di ke menm yon prè lajan achte (ki pa gen okenn REKOU nan California, sijè a sèten kondisyon) ka posib tounen vin jwenn ante yon ane vandè pita, espesyalman si bank la rezève dwa pou yo kolekte oswa yon jan kanmenm te kapab pwouve kondisyon ki nan te prè a chanje pandan negosyasyon sale kout . Lwa nan California pwoteje vandè nan 1 a 4 inite.
Pwoteksyon Byen
Banks egzamine finansye deklarasyon vandè a. Banks egzaminen kont labank yon vandè a, retounen taks epi yo te li te ye yo rale rapò kredi yon vandè a. Si bank la ap pran yon pèt sou vant la, evidamman bank la ta renmen rekipere yon pati nan ki pèt. Se poutèt sa bank la sanble nan byen vandè a ak revni jetab.
Si vandè a ap eseye yon vant kout san difikilte , li se trè chans ke bank la ap mande pou yon kontribisyon vandè . Menm si vandè a kalifye pou yon vant kout nan yon difikilte finansye , bank la te kapab mande yon kontribisyon. Sa vle di ke vandè a ta ka oblije pote nan lajan yo fèmen. Bank la ta ka mande vandè a likide yon kont stock oswa tiyo pou retrèt lajan yo. Lwa nan California pwoteje vandè nan 1 a 4 inite.
Lapè nan tèt
Yon fwa vant lan kout fèmen, pi vandè ta renmen mete apwè move moman an dèyè yo.
Yon avoka ka ofri yon vandè asirans sa a. Yon ajan imobilye pa kapab.
Poukisa kèk Sellers pa anboche Avoka yo negosye Komèsyal kout
Ki moun ki gen plis pouvwa nan negosyasyon ak yon bank? Yon avoka oswa yon ajan byen imobilye? Repons ki kòrèk la se avoka a. Se konsa, poukisa pa plis vandè anboche yon avoka negosye vant lan kout ? Pou rezon sa yo:
- Pa konprann benefis la
- Ajan, fanmi oswa zanmi te di yo pa yo
- Pa kapab peye yon avoka
- Ironi kwè ajan yo bay sèvis legal pou gratis
- Fè fas a pa gen okenn responsablite epi yo pa gen okenn byen
Pèsonèlman, mwen kwè tout vandè vant kout ka benefisye de yon konsiltasyon legal anvan yo mete yon kay sou mache a kòm yon vant kout. Mwen sijere pou tout kliyan mwen yo ke yo jwenn konsèy legal. Espesyalman si mwen tach drapo wouj ki te kapab retounen nan mòde yo. Pandan ke gouvènman HAFA kout sale pwogram lan ofri kèk pwoteksyon pou vandè, li pa pran plas la nan jwenn konsèy legal. Epitou, gen kèk eta ki mande pou yon avoka okipe vant kout. California se pa youn nan eta sa yo. Nan California, jeneralman ki gen lisans ajan byen imobilye okipe lavant kout.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.