HAFA Peye Sellers $ 10,000 fè yon Vann Kout
Men, paske HAFA se yon pwogram gouvènman patwone, li pi fasil pase sa.
HAFA se yon akwonim pou Altènatif Kay Foreclosure Kay, epi li se yon pati nan Pwogram Kay Pwogram Kay Abòdab Prezidan Obama. Premye etap la se pou yon prete pou aplike pou HAMP, Pwogram modifikasyon Kay Abòdab. Men règ yo pou yo kalifye pou pwogram HAMP la:
- Se sèlman moun kay ki kalifye sèlman.
- Montan mògej la dwe mwens pase $ 729.750.
- Prete lajan an soufri yon difikilte tankou pèt revni, yon peman ipotèk ogmante oswa yon ogmantasyon nan depans inatandi.
- Mògej la soti anvan, 1 janvye 2009.
- PITI ipotèk peman an , ki gen ladan HOA , se plis pase 31% nan revni brit la prete lajan chak mwa.
Si nenpòt nan 5 regleman yo pa aplike, Lè sa a, prete lajan an pa kalifye pou HAMP. Mwen konnen sa paske mwen te ale nan paj modifye Kay Abòdab pou reponn chak nan 5 kesyon yo.
Mwen te fè sa 5 fwa, ak chanje yon repons diferan pa gen okenn chak fwa. Yon repons pa gen okenn nan 5 nan rezilta nan yon rejè.
Si ou pa kalifye pou HAMP, Lè sa a, ou ka bezwen jwenn yon ajan kout kout ede ou. Si ou kalifye pou HAMP, li pa vle di ke ou pral kalifye pou HAMP. Elijiblite ak kalifikasyon pou HAMP yo se de diferan bèt.
Objektif ou, si ou vle fè yon sale kout , se espere ke HAMP pral vire ou desann. Lè sa a, ou pral kalifye pou HAFA. Oswa, si aksepte nan HAMP, epi ou sispann fè peman modifikasyon peman ou, ou ka aplike nan HAFA. Sa a ka son tankou règ so, men li nan wout la gouvènman nou an ap travay.
Mwen panse ke li nan enteresan nan pwen ke prete anpil kèk yo gen tandans kalifye pou yon modifikasyon prè . An reyalite, prèske chak sèl kout sale ke mwen fè nan Sacramento se pou yon vandè ki te rejte pou yon modifikasyon prè.
Detèmine si kreditè ou patisipe nan pwogram HAMP la
Li fasil pou konnen si kreditè ou patisipe nan HAMP, paske pretè ki patisipe nan HAMP patisipe tou nan HAFA. Fannie Mae ak Freddie Mac pretè yo pa oblije patisipe epi yo gen vèsyon pwòp yo nan pwogram sa a. Isit la se yon lis pasyèl nan kèk nan gwo-non HAMP k ap patisipe preteur yo:
- Aurora Loan Sèvis, LLC
- Bank of America, NA
- Chase Kay Finans, LLC
- CityMortgage, Inc
- Prè Kay nan tout peyi a Sèvis, LP
- EMC ipotèk Corporation
- GMAC Mortgage LLC
- Green Tree Servicing LLC
- KayEk Sèvis
- Bank Horizon
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Litton Prêt sèvis
- Navy Federal Kredi Inyon
- Ocwen finansye Corporation, Inc
- OneWest Bank
- PNC Bank, National Association
- Sakson Sèvis Mortgage
- Golden 1 Kredi Inyon an
- Bank, National Association
- Wachovia ipotèk, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
Kondisyon Elijiblite pou HAFA Komè Kout
Yon fwa ke prete lajan an rejte pou yon modifikasyon prè nan Pwogram HAMP la, prete lajan an se lè sa a elijib pou aplike pou pwogram nan HAFA Kout Vann oswa pouswiv yon Deed an-Lieu-nan Foreclosure . Depi mwen pa konnen poukisa okenn moun nan lespri dwat yo ta fè yon papye nan plas, mwen pral bwa nan pwosesis la sale kout . HAFA pral preapprove pri a nan vant ki kout ak bay vandè a 4 mwa nan vann pwopriyete a nan yon ajan byen imobilye . Men kondisyon elijiblite yo:
- Residan pèsonèl yo kalifye. Depi 1 jen 2012, pwopriyete ki pa pwopriyetè yo kalifye pou HAFA.
- Montan mògej la dwe mwens pase $ 729.750.
- Vandè a dwe dèyè oswa sou tonbe dèyè sou ipotèk la.
- Mògej la soti anvan, 1 janvye 2009.
- Vandè a te oswa yo ta rejte pa HAMP pou yon modifikasyon prè.
- Sellers ki gen prè gouvènman yo ka kalifye anba yon pwogram diferan.
Benefis nan yon HAFA Kout Vann
Apre yon vandè te vole nan tout sa yo sèrkl, ta dwe gen benefis, dwa? Genyen. Pou egzanp, pretè dezyèm pa gen okenn ankò eseye fòse yon vandè komèt fwòd kout ipotèk sale pa mande peman deyò nan kondisyonèl oswa kenbe premye vandè a kòm garanti. Men lòt benefis HAFA:
- Pretè ki patisipe nan HAFA anile dwa pou yon jijman deficiency .
- Nan kòmansman an, pretè jinyò te kapab resevwa jiska 6% nan balans lan prè oswa $ 6,000 maksimòm lage prè a. Depi 1 fevriye 2011, 6% bouchon te retire nan US Trezò - epi kantite lajan sa a se kounye a yon maksimòm $ 8,500 efektif 1ye jen 2012. Kòm nan 1 fevriye 2015, maksimòm sa a se kounye a $ 12,000.
- Sellers ap resevwa yon peman gouvènman an $ 10,000 nan fèmen nan kondisyonèl yo kouvri depans relokasyon, bay kay la se pwopriyetè okipe.
- Sellers pa pral oblije fè yon kontribisyon vandè .
- Pretè yo dwe dakò pou yo pa sezi pandan pwosesis lavant kout la.
- Ak eksepsyon de Fannie Mae , Freddie Mac , VA ak FHA prè, peman ipotèk vandè yo pa bezwen depase rapò a 31% apre 2/1/11.
Yon lòt kondisyon HAFA se tout pati yo dwe siyen yon afidavit longè bra a . Nan lòt mo, vandè a pa ka vann bay yon moun vandè a konnen oswa ki moun vandè a ki gen rapò. Achtè a dwe dakò tou pou pa vann pwopriyete a pou yon minimòm de 90 jou.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.