Ki sa ki Escrow?
Escrow se yon aranjman kote ou itilize yon "twazyèm pati" (yon moun ki pa ni achtè a oswa vandè) yo kenbe yon bagay ki gen valè. Sa twazyèm pati ede fè tranzaksyon an pi an sekirite nan asire ke tou de achtè a ak vandè satisfè obligasyon yo.
Idealman, founisè sèvis la se yon twazyèm pati san enterè (oswa net) ki pa pran swen si achtè a oswa vandè a soti davans. Travay la nan yon sèvis kondisyonèl se senpleman asire ke tout moun kole nan fen yo nan negosye an.
Lè ou dakò pou achte oswa pou vann yon bagay, ou dakò pou fè sèten bagay: achtè a ap peye montan yo dakò sou yon tan espesifik, ak vandè a ap bay avantaj yo te vann. Natirèlman, pifò tranzaksyon yo pi konplike pase sa. Pa egzanp:
- Achtè a ta ka vle dwa pou yo enspekte pwopriyete a oswa machandiz li ap achte anvan peye.
- Vandè a ta ka vle kèk asirans ke li pral aktyèlman jwenn peye (oswa ou gen opòtinite pou yo avanse sou si kontra a pa rive byen vit ase).
- Atik la ke yo te vann ka yon sèvis olye pou yo yon pwodwi.
Ki moun ki "abit la" lè ou siyen yon akò konplike? Yon konpayi kondisyonèl ka bay sèvis sa a, asire ke tout moun fè sa yo te dakò fè, ak aji kòm yon entèmedyè pwoteje byen nan pwosesis la.
Se poutèt sa li enpòtan pou itilize yon twazyèm pati ou fè konfyans-yon gwo sèvis non-founisè oswa yon founisè sèvis rekòmande pa ajan byen imobilye ou.
Sekrè nan Imobilye
Yon itilizasyon komen nan kondisyonèl se vant la ak achte nan yon kay. Escrow ouvè lè yon akò siyen an delivre nan yon ofisye kondisyonèl, ki ede asire ke kondisyon yo nan kontra a tout satisfè. Pou egzanp, founisè sèvis la pral verifye ke enspeksyon, divilgasyon, ak objeksyon yo fin ranpli oswa rezoud nan tan.
Escrow fèmen lè tout bagay se fè ak transfè a pwopriyete transfè achtè a.
Yon depo lajan serye se pwobableman premye fwa ou pral remake kondisyonèl nan yon vant kay. Achtè a ekri yon chèk peyab nan detantè a kondisyonèl , ki moun ki pral swa ranbouse lajan an, aplike li nan pri a achte, oswa pase lajan pèdi sou vandè a si achtè a echwe satisfè nenpòt ki kondisyon. Si chèk la te peyab dirèkteman nan vandè a olye, achtè a ta pran yon risk enpòtan. Nan ka sa a, gen ti kras yo sispann yon malonèt "vandè" soti nan ankesman chèk la imedyatman epi fè li difisil pou achtè a ranpli achte a?
Sou entènèt Escrow
Sèvis Escrow yo itil pou plis pase acha kay sèlman. Achtè ak vandè souvan benefisye de yon twazyèm pati l ap gade sou yon tranzaksyon. Lavant sou entènèt yo patikilyèman danjere-ou ap fè fas ak yon moun ou pa konnen anyen sou, epi yo ta ka anpil kilomèt lwen (Se konsa, pran aksyon legal kont yon pirat ki ta koute twòp yo dwe vo li).
Li bon gen yon pisin gwo achtè potansyèl si ou vle vann yon bagay. Se konsa, kouman ou ka fè tranzaksyon sou entènèt san danje? Li pa toujou pratik mande ke achtè voye yon "ki san danje" fòm nan peman moute devan-espesyalman pou atik chè- men scammers sou entènèt regilyèman pran avantaj de vandè.
Komès nan mache kote achtè ak vandè gen yon "repitasyon" ka amelyore chans ou yo. Si ou se yon achtè, ou ka tou eseye fè pou sèvi ak karakteristik pwoteksyon konsomatè kat kredi ou an.
Yon lòt apwòch (ki pwoteje tou de achtè ak vandè) se gen yon sèvis sèvis pou sèvis la trete tranzaksyon an. Pou egzanp, yon achtè ak vandè ta ka dakò sou tèm plizyè:
- Konbyen achtè a dwe peye
- Ki jan ak lè vandè a pral bato byen yo
- Si (ak pou konbyen tan) se achtè a pèmèt yo enspekte machandiz yo, epi rejte yo si satisfè avèk bon jan kalite a
Aprè bay detay sa yo nan yon sèvis eskwad, achtè a ak vandè jis bezwen fè sa yo te dakò fè. Si vandè a pa janm bato anyen, achtè a vin lajan li tounen soti nan founisè sèvis la. Si achtè a di machandiz yo pa janm rive (ki gen kèk moun ki fè reklamasyon yo ka resevwa bagay sa yo pou gratis), konpayi an vandè ak kondisyonèl ka revize konfimasyon anbake. Si achtè a te dakò ranpli tranzaksyon an ki baze sou konfimasyon sa yo ak gen prèv chajman, founisè sèvis la peye vandè a.
Escrow Kont
Yon kont kondisyonèl se yon ti kras diferan de yon pwosesis kondisyonèl, men lide a se menm jan an. Lè ou fè "peman lojman chak mwa" ou pwobableman peye pou plis pase jis prè lakay ou. Depans tankou asirans pwopriyetè kay ak taks sou pwopriyete yo souvan kwit nan peman an.
Prim Asirans ak taks sou pwopriyete yo souvan depans anyèl (byenke konpayi asirans pral sètènman aksepte peman chak mwa), men pretè pa ka toujou gen konfyans ke mèt kay yo pral bidjè pou depans sa yo byen. Si ou pa fè sa yo peman, kreditè a se nan risk, se konsa asire ke depans sa yo jwenn peye se souvan yon pati nan dokiman prè ou.
Si ou pa gen asirans pwopriyetè kay la, kay ou ka boule, kite li vo mwens pase ou dwe. Men, si ou pa peye taks ou, otorite lokal la fonksyone ta ka mete yon dwa nan kay ou ak kolekte taks akòz nan yon vant oswa sezi . Si sa rive, kreditè ou ta sèlman kapab kolekte sa ki rete apre taks yo peye.
Ak yon kont kondisyonèl, kreditè ou a ajoute pòsyon nan chak mwa nan depans sa yo nan peman chak mwa ou ak depoze lajan an nan yon kont separe. Chak ane, lè asirans ou oswa bòdwo taks yo akòz, kreditè ou peye bòdwo sa yo pou ou nan kont sa. Se konsa, yon lòt fwa ankò, kont lan kondisyonèl se lajan ki te fèt pa yon twazyèm pati (pa ou oswa konpayi asirans ou) asire w ke ou satisfè obligasyon ou.