Konbyen tan nou gen pou aksepte òf?
Petèt yon pi bon kesyon ta ka, si ou te achtè a, depi konbyen tan ou ta vle rete tann pou aksepte òf? Pou enfòme si wi ou non vandè a ap aksepte, rejte oswa opoze òf achte ou a? Achtè Anpil pa ka dòmi nan mitan lannwit apre yo fin soumèt yon òf achte yon kay. Men, souvan vandè yo pa abil nan glise nan soulye achtè a.
Ofri akseptasyon baze sou plis pase yon siyati senp sou yon òf achte .
Lwa yo ka varye de eta a nan eta pou tranzaksyon byen imobilye men jeneralman ofri akseptasyon enplike nan livrezon ofisyèl la nan òf la achte nan antite ki otorize la.
Pi bon moun pou reponn kesyon sa a pou ou se ajan imobilye ou. Chak ajan byen imobilye se oswa yo ta dwe intuit abitye avèk akò yo achte yon ajan prezante epi mande yon kliyan yo siyen.
Nan tan lontan an, akò achte oswa, kòm Realtors rele yo, resi depo , yo te youn oubyen de paj. Jodi a, yo se 10 a 20 paj oswa plis. Yon kote, kache nan tout sa ki dokiman, se repons lan nan kesyon ou an. Trè kèk kontra, si genyen, yo louvri-te fini ak bon pou tout rès lavi ou. Pifò gen ladan yo yon tan definitif pou ofri akseptasyon, apre sa, òf la ka anile oswa revoke.
Èske òf la ekspire anvan yo aksepte ofri akseptasyon?
Tan ankadreman yo enpòtan yo konfòme yo ak nan nenpòt tranzaksyon byen imobilye.
Sa a paske kontra acha anpil gen fraz la: tan se nan sans la. Kontra acha tou tipikman eple soti ankadreman tan pou aksepte. Pou egzanp, òf la ta ka bon jiskaske 3 jou soti nan dat la nan siyati achtè a nan yon sèten tan, tankou, di 5 PM. Oswa, kontra a achte ka gen ladan yon dat espesifik.
Si ou te resevwa yon òf ki date 2 janvye nan 3 janvye, epi li te valab pou 72 èdtan nan 5 PM, li ta ekspire nan 5 PM sou 5 janvye. Sa a se yon rezon ki fè ajan achtè yo ta dwe imedyatman delivre yon òf sou siyati pa achtè a. Ajan yon achtè a ki te resevwa siyati achtè a sou yon òf nan Jedi men tann nan fen semèn nan anvan voye yon òf ak yon dat ekspirasyon 3 jou ajan vandè a te kapab jwenn tèt li Distribiye sou yon òf ekspire.
Pou jwenn alantou pwoblèm nan nan yon òf ekspire, yon vandè te kapab bay yon counteroffer achtè a. Yon òf kontwa ta re-kòmanse revèy la. Ofri a vann san preskripsyon ta ka yon chanjman an tèm de pri oswa tou senpleman pou yon ekstansyon pou tan an pou aksepte òf.
Ki sa ki se ankadreman nan tan pou aksepte òf?
Tan ankadreman pou aksepte òf la depann de òf ou. Pou egzanp, kontra yo ki pi ajan nan Kalifòni itilize se Akò a California Rezidans lan ak Enstriksyon Escrow Commune, ki te kreye pa Asosyasyon Kalifòni nan REALTORS. Anpil eta ofri menm kalite kontra acha yo.
Nan RPA nan machin, se tan ankadreman an pou aksepte òf yo jwenn nan paj sa yo sot pase yo nan kontra a. Li di yo pral òf la konsidere kòm revoke si se pa vandè a siyen ak delivre achtè a pa 5 PM sou twazyèm jou a apre yo fin òf la te siyen pa achtè a.
Yon achtè ka antre nan yon dat espesifik oswa kenbe default la nan twazyèm jou a.
Yon achtè kapab tou otorize li oswa li byen imobilye ajan yo aksepte livrezon nan òf la te siyen. Si non ajan achtè a pa antre, epi bwat la rete san limit, òf la pap konsidere kòm jiskaske achtè a resevwa li. Peryòd tan sa a ta ka pouse kontra a nan ekspirasyon, ki se poukisa anpil ajan pito resevwa livrezon sou non achtè yo.
Poukisa se delè a pou aksepte òf enpòtan?
Tan ankadreman pou aksepte òf la enpòtan si li esansyèl ke pati yo yo legalman mare nan kontra a. Tout kontra byen imobilye yo ta dwe alekri. Pandan ke "li te di, li te di" vèsyon ka jwe tèt yo nan lanmò nan yon tribinal nan lalwa, mo a ekri pale komèsan. Lè dout, mete l nan ekri.
Sellers ki vle wè si yon pi bon outbid ofri ap rive ta ka mande yon achtè ba yo plis tan aksepte yon òf. Oswa, yon vandè ta ka eseye resevwa epi deside sou yon lòt òf anvan òf la achte ki egziste deja ekspire. Sepandan, yon vandè ki gen kay ki te sou mache a pou, di, 60 jou, ta ka vle konsantre olye sou fè fas ak òf la nan men pase kap nan bag yo pou plizyè lòt moun.