Poukisa yon Ofri Counter kapab yon lide move
Ki sa ki konstitiye yon òf Imobilye Counter?
Yon òf reyèl vann san preskripsyon pwodwi pa yon vandè kay apre yon achtè te soumèt yon òf yo achte ak tèm yo pa agreyab bay vandè a. Tipikman, yon òf vann san preskripsyon ki te vandè a aksepte òf achtè a sijè a sa ki annapre yo. Sa yo ki annapre yo ka adrese bagay sa yo tankou:
- Total konsiderasyon (jeneralman yon pri ki pi wo)
- Ogmante gwosè a nan lajan depo garanti a
- Refize pou peye pou sèten rapò oswa frè
- Chanje sèvis founisè yo
- Chanjman fèmen oswa posede dat
- Eksepte oswa ajoute pwopriyete pèsonèl nan kontra a
- Modifye ankadreman tan enprevi
- Bonè lage nan depo
- Ki gen ladan amannman oswa addendums
- Fikse yon erè ajan achtè a
Ki sa ki nan yon Nòmal Nimewo nan kontè yo atann?
Menm jan yon vandè ka soumèt yon òf kontwa nan yon achtè, yon achtè ka vann san preskripsyon vann san preskripsyon vandè a, ki pral Lè sa a, vin yon òf counter-vann san preskripsyon oswa achtè Counter # 1. Pa gen okenn limit sou kantite kontra vann san preskripsyon ke yo ka soumèt retounen ak lide. Isit la se yon egzanp reyèl nan senk kontè sou yon pwopriyete ki nan lis nan $ 415,000 nan California. Achtè a te soumèt yon òfball nan $ 400,000. Sa a te rezilta a:
- Counter Ofri # 1 nan Machann achtè
Machann kontè lavant pri a $ 412,000. Goutyè ak secheur enkli san garanti.
- Achtè achtè òf # 1 a de Machann
Achtè kontè lavant pri a $ 405,000. Goutyè ak secheur enkli san garanti.
- Machann vann Counter # 2 soti nan Machann achtè
Machann kontè lavant pri a $ 409,900. Laveur ak seche rad ekskli nan sale.
- Buyer Counter Ofri # 2 soti nan achtè a de Machann
Achtè kontè lavant pri a $ 407,500.
Laveur ak secheur yo rete kòm pwopriyete pèsonèl.
- Vandè Counter Ofri # 3 nan Machann achtè
Machann dakò lavant pri de $ 407,500. Frijidè, machin pou lave yon eskli eskli nan vant.
Finalman, achtè a aksepte senkyèm kontwa an. Pwen.
Ki jan yon òf kont te rejte?
Vandè a pa oblije reponn a yon òf nan California. Èske sa sipriz ou? Natirèlman, li pa vle di ke koutye yo pa ta ka touche yon komisyon si vandè a refize reponn a yon òf plen-pri-ak-tèm. Koutye yo ta ka toujou mande peman, si lis la pèmèt li. California lis pa, nan chemen an. Yon ki pa repons pa nesesèman soulaje responsablite vandè a nan koutye a. Isit la yo se fason ki pi komen yo rejte yon òf:
- Anpil kontra acha bay yon plas tou pre anba a pou vandè a nan premye ki òf la te rejte.
- Sellers ka ekri tou "rejte" nan direksyon kontra a, premye ak dat li.
- Pifò ofri presize yon dat de ekspirasyon nan òf nan evènman an vandè a chwazi pa reponn.
- Ajan nan lis ka imèl achtè achtè a yo kominike lefèt ke vandè a pa pral reponn paske òf la se akseptab.
- Anjeneral, vandè yo pa oblije fòmèlman rejte yon òf alekri.
Ki sa ki sou yon òf Counter miltip?
Tou depan de lwa leta espesifik ou yo, vandè yo ka oswa yo pa kapab anmezi plizyè posiblite vann san preskripsyon. Nan California, li la san patipri dwat-pou pi devan. Sellers ka kontrekare plis pase yon òf epi chak kontwa kapab diferan. Menm si youn nan achtè yo aksepte vann san preskripsyon vandè a nan sikonstans sa yo, vandè a pa oblije aksepte aksepte achtè a.
Yon ajan ki gen eksperyans se parye pi bon ou si w ap fè fas ak yon òf kontwa miltip. Yo ka difisil ak jistis konplike.
Kouman se yon òf vann aksepte nan Imobilye?
Si òf la vann san preskripsyon bay pa vandè a, achtè a ka senpleman aksepte kontwa an ak delivre li tounen nan pati a deziyen yo resevwa li. Tan se toujou nan sans la. Pri ofri yon dat ekspirasyon, jis tankou ofri achte, ki vle di vandè a ka aksepte yon lòt òf pandan ke achtè a ap deside si siyen òf la vann san preskripsyon.
Si sa rive, tipikman vandè a pral retire òf la vann san preskripsyon.
Lè mwen te rele ajan yo jwenn soti disponiblite nan pwopriyete ak si nenpòt òf yo te resevwa, li trè komen (espesyalman nan mache vandè a) tande, "Nou gen yon kontwa soti." Gen kèk ajan ki ta dekouraje nan nouvèl sa a. Men, mwen te arete kay soti nan anba nen yo nan achtè konpetisyon pa imedyatman soumèt yon òf nan achtè m 'pandan y ap kontwa an "te soti."
Ki sa ki souvan rive nan sitiyasyon sa yo se vandè a aksepte òf achtè a dezyèm lan ak Lè sa a, tou senpleman retire kado vann san preskripsyon li nan konsiderasyon, kikin achtè a premye soti nan jwèt la. An reyalite, mwen te achte kay mwen nan Hawaii fason sa a. Te gen yon kontwa soti lè mwen deside fè òf mwen an. Mwen ofri pri lis paske mwen pa vle vandè a voye m 'yon kontwa.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.