Konfidans Kontra avèk dwa premye refi
Paske kontra kontenjan yo pi souvan yon kontra bon pou yon achtè ak yon solisyon riske pou yon vandè, anpil asosyasyon riltor eta gen envante dokiman legal ki vandè ak achtè ka itilize nan adrès sitiyasyon kontenjan kontra ak pwoteje dwa yo tou de pati yo.
Asosyasyon an Kalifòni nan Realtors kreye konférans fòm. Anpil lòt eta itilize menm jan an. Sepandan, met nan tèt ou ke kondisyon pwòp eta ou ta ka diferan de sa yo ki nan California. Pwosedi California diskite nan atik sa a.
Achte kontenjan sou Vann nan pwopriyete achtè a
Sellers vle konnen estati a nan pwosesis vant achtè a. Estati a ta ka fè yon diferans kòm si wi ou non yo ofri ou aksepte. Evidamman, si kay ou a pa ankò sou mache a, vandè a pa ta ka konsidere òf ou a tout paske li pral bay enpresyon ke ou pa grav sou vann oswa achte.
Youn nan sitiyasyon sa yo ta dwe aplike epi yo dwe tcheke:
- Kay achtè a pa ankò ki nan lis pou vann. Tanpri, pa janm tcheke ti kare sa a paske li ka fè w mal chans pou aksepte ou. Si kay ou a poko sou mache a, ou pa yon achtè oswa yon vandè. Ou se yon moun ki ap panse sou li.
- Kay achtè a se pou vann. Ou pral non koutye ki anrejistre lakay ou, non an nan sèvis lis miltip nan ki li nan lis la epi idantifye nimewo MLS la . Si w ap planifye pou vann kay ou a san reprezantasyon, ajan lis ki reprezante vandè a ap gen chans pou konseye vandè a pou rejte òf ou. Sa a ka sanble rezonab epi pètèt son enjis, men si ou fè plan yo reprezante tèt ou sou vant lan nan kay ou, ou ka pa parèt kredib a ajan lis la ni bay vandè a.
- Pwopriyete sa a se nan kondisyonèl.
Bon pou ou. Ou vann kay ou anvan ou achte. Vandè a pral vle konnen non an nan konpayi an kondisyonèl, nimewo dosye a kondisyonèl ak lè li pwograme yo fèmen kondisyonèl.
Si pwopriyete achtè a pa vann
Dat pou fèmen sou pwopriyete w la enpòtan anpil. Si ou antre nan yon dat paske li se nan kondisyonèl lè ou ekri òf ou yo achte , vandè a ap atann ou fèmen nan dat sa a. Ou gen opsyon pou ou endike yon dat sou akò a enprevi ki diferan pase dat ki pwograme pou fèmen, ki rekòmande, espesyalman si pwopriyete w la pa poko nan kondisyonèl.
Si kay prezan ou pa vann nan dat ou presize, vandè a Lè sa a, gen dwa pou bay yon Avi pou achtè a fè , mande pou ou fèmen. Si ou pa ka fèmen, vandè a gen dwa anile akò ou yo achte.
Dwa nan Refize Premye
Pati nan pwosesis negosyasyon an pou yon kontra kontenjan se si wi ou non vandè a ka anile akò ou achte si vandè a resevwa yon lòt òf. Tipikman, vandè a konsève dwa a kontinye maketing pwopriyete a , kèlkeswa opsyon an te dakò sou.
- Retire nan enprevi sale . Opsyon sa a pèmèt vandè a choute ou soti nan akò a achte si vandè a resevwa yon lòt òf. Ta dwe vandè a resevwa yon lòt òf, dispozisyon sa a pèmèt vandè a ba ou, pa default, 72 èdtan yo retire enprevi ou. Sa pa vle di ou bezwen vann, men akò ou a pa ta dwe kontenjan sou vant lan. Retire enprevi ou vle di ou ta bezwen jwenn lajan yo fèmen yon lòt kote tankou pa jwenn yon prè pon oswa likide byen yo.
- Back-up ofri sèlman. Opsyon sa a pa kite vandè a choute ou soti nan akò a yo achte. Vandè a se legalman mare nan vann ba ou, bay ou evantyèlman vann kay ou a nan tan an espesifye, men vandè a ka aksepte ofri kòm yon tounen moute nan ka tranzaksyon ou tonbe apa. Trè kèk vandè ki te anboche yon ajan rize pou fè yo konnen yo pral aksepte opsyon sa a, sepandan.
Si ou vle konsèy legal, tanpri kontakte yon avoka byen imobilye .