Kalite debaz nan ofri kontenjan Ofri
Malgre ke gen anpil varyasyon nan yon òf kontenjan , ki pi konfòme yo ak youn nan de fòma:
- Machann ap kenbe pwopriyete a sou mache a men aksepte yon òf kontenjan, bay achtè ak yon avètisman 72-èdtan (negosyab) premye-dwa-of-refi fè nan vandè a evènman resevwa yon òf pi bon.
- Machann ap pran pwopriyete a sou mache a epi rete tann pou achtè a nan vann kay ki deja egziste achtè a la.
Pwobabilite a se vandè a pral chwazi yon sèl opsyon men achtè ta pito opsyon de. Rezon ki fè yon vandè ta aksepte opsyon de se si pa gen anpil chans yo dwe nenpòt lòt achtè fè yon òf yo achte . Pifò vandè pa pral rete tann pou tout tan epi yo pral make yon dat pou tranzaksyon an yo fèmen. Si kay achtè a pa vann nan dat sa a, tranzaksyon an ka anile.
Ki sa ki se yon Avi 72-Lè pou fè pou yon òf kontenjan?
Avi a fè ka nan nenpòt ki negosye dire: 24 èdtan, 48 èdtan oswa nenpòt ki kantite jou.
Peryòd tan an se tou sa achtè a ak vandè ka dakò sou. Premyèman, vandè a voye avètisman an 72 èdtan fè nan achtè a, enfòme achtè a ki te yon lòt òf te resevwa ak achtè a kounye a gen 72 èdtan yo retire enprevi nan vann kay ki egziste deja achtè a. Si achtè a pa retire enprevi nan vann, anjeneral vandè a gen dwa demann yon anile nan yon kontra ak ranbouse depo garanti a lajan an achtè a.
Opsyon pou retire vandè a anba dwa premye refi
Pa aksepte yon òf kontenjan pou yon peryòd patikilye nan tan, vandè a ap akòde achtè a premye dwa refi. Si yon lòt achtè vle achte kay la ak achtè a pa gen ankò vann lakay li, vandè a ka mande achtè a yo retire enprevi la.
- Jwenn yon prè pon. Li pi bon pou jwenn pre-apwouve pou yon prè pon anvan ou resevwa avi 72-èdtan pou fè. Fason sa a, ou pa pral scrambling alantou ap eseye liy moute finansman sou yon peryòd enposib 3 jou. Prè Bridge yo se yon opsyon chè paske ou pral peye frè prè.
- Tape yon liy ekite kay nan kredi. Pifò pretè pa pral ba ou yon prè ekite lakay yon fwa lakay ou se sou mache a, ak yon vandè pa gen anpil chans yo aksepte yon òf kontenè sof si kay ou a sou mache a. Men, li pa yon trape-22. Si ou etabli yon liy ekite lakay nan kredi anvan ou mete lakay ou sou mache a, ou ka tou senpleman transfere lajan oswa ekri yon chèk.
- Chanje ipotèk ou a yon prè ki pi wo-a-valè. Si ou te planifye sou mete desann, di, 20% yo achte nouvo kay ou a , mete desann mwens epi pou yo jwenn yon pi gwo kantite lajan ipotèk. Lè sa a, lè kay ou evantyèlman vann, ou ka itilize montan yo peye desann ipotèk la. Ou dwe konnen ke anpil valè prè ki gen valè yo pote pi gwo pousantaj enterè yo.
- Prete peman an desann soti nan yon fanmi. Gen kèk achtè kay tape bank lan nan manman an ak papa lè yon ijans rive. Mwen pa konnen si achte yon nouvo kay konstitye yon ijans nan fanmi ou, men nan kèk fanmi, li fè sa. Petèt Tonton Joe ap ba ou pòsyon sa a byen bonè? Pa ka fè mal pou mande.
- Retire abondans vant ou ak espwa pou pi bon an. Mwen konnen sa ou ta ka panse kounye a: "Èske li fimen krak?" Men, si ou gen konfyans lakay ou pral evantyèlman vann, kèk achtè chwazi opsyon sa a.
Anba-Liy Pou Risk pou retire Vandè
Anvan ou retire yon enprevi vant, revize kontra acha ou a avèk yon avoka epi jwenn konsèy legal pou detèmine dwa ou dapre kontra a. California kontra acha, pou egzanp, byen klè deklare depo garanti lajan ou se nan mennen si ou default sou kontra a.
Konbyen ou te mete? $ 1,000? $ 5,000? $ 10,000? Si ou ka viv ak pèdi kantite lajan an pa pran yon jwè ki kay ou pral vann, li ta ka vo li nan ou. Sinon, eseye kenbe enprevi an plas.
Prèv Fon pou Fèmen
Lè yo retire yon enprevi, vandè souvan mande prèv lajan pou fèmen. Sa a anpeche achtè soti nan abitrèman retire yon enprevi san yon entansyon reyèl yo fèmen (pa ke ou te panse ke). Si yon fanmi gen lajan yo, tipikman yon lèt kado soti nan relatif la ak kopi deklarasyon labank oswa kont stock se ase satisfè kreditè ou ak vandè a.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.