Pwopriyetè achtè anvan yo fini

Kontinye ak prekosyon lè wap konsidere posesyon achtè byen bonè

Posesyon yon kay anjeneral transfere soti nan vandè a achtè nan fèmti , men nan kèk ka, yon homebuyer mande vandè a bay sibvansyon achtè byen bonè anvan yo fèmen. Achtè anjeneral fè demann sa yo lè yo te kontra-lwaye apatman an te fini - oswa kay yo te vann - epi yo bezwen yon kote yo viv anvan dat la fèmen nan nouvo kay yo. Vandè kay ak achtè ta dwe konsilte avoka yo avèk kesyon ak enkyetid sou posesyon achtè byen bonè anvan ou siyen akò sa yo.

Byen bonè yo te tonbe nan pyèj

Sellers fè desizyon final la si wi ou non yon byen bonè fè sans pou tranzaksyon yo. Pifò ajan lis, sepandan, dekouraje sitiyasyon sa yo paske twòp bagay ka ale mal. Pa egzanp:

• Vann nan ta ka tonbe nan akòz yon pwoblèm souscription ipotèk , sa vle di prè achtè yo pa kapab apwouve menm apre yon revizyon apwofondi nan dokiman yo. Ta dwe sa rive, ajan lis la se tounen nan yon sèl kare, ap eseye jwenn yon lòt achtè pou kay la, men fwa sa a ak yon lokatè vle nan plas li. Nan yon mond pafè, achtè yo ansyen yo kite, men ajan yo jwenn wout la difisil ke pwopriyetè kay yo pafwa yo pran aksyon legal yo retire ansyen achtè.
• Achtè yo ta ka santi kay la se deja leur epi kòmanse fè chanjman - petèt chanjman pwopriyetè a pa ta apresye. Si kay la pa fèmen, mèt pwopriyete yo ka kole ak amelyorasyon achtè yo.

• Achtè yo ta ka kòmanse fè lis reparasyon siplemantè yo vle wè fin ranpli anvan yo fèmen. Pi souvan, sa yo se pa reparasyon otantik yo, yo ap tou senpleman bagay achtè yo ta renmen wè chanje. Sa a ka espesyalman fwistre si ou te deja ale nan enspeksyon an ak pwosesis reparasyon.
• Pi move senaryo ka: achtè yo ka fatra kay la.

Si ou dakò ak posesyon achtè byen bonè, li ta dwe okipe ak yon akò ekri ki dekri devwa yo ak responsablite tou de pati yo. Ajan imobilye ka bay ajoute estanda nan kontra estanda ki kouvri byen bonè posesyon. Si ou prefere, yon avoka ka bouyon dokiman an.

Konsiderasyon pou Akò Bonè achtè yo

• Wording ta dwe gen ladan detay sou sa ki pral rive si vant la pa fèmen sou tan - oswa pa janm fèmen . Konbyen tan fè achtè yo dwe kite? Ki sa ki pral rive si yo pa fè sa?
• Konbyen lwaye pral achtè yo peye epi ki lè li dwe? Ou vle yon depo garanti?
• Achtè ta dwe dakò ke yo pa pral modifye kay la san konsantman pwopriyetè a. Si fèmen pa pran plas, achtè ta dwe peye retounen kay la nan kondisyon ansyen li yo.
• Deside si yo enkli sèvis piblik yo nan lwaye a, oswa si yo gen achtè yo 'transfere kont yo nan non yo.
• Achtè yo anjeneral responsab pou retire fatra epi yo ta dwe kowòdone responsablite jaden ak vandè a si yo pa ofri pa asosyasyon yon pwopriyetè kay la.
• Kay vandè toujou posede kay la, se konsa asirans pou estrikti a se responsablite vandè yo '. Achtè yo dwe asire atik pèsonèl yo.

• Achtè pa ta dwe pèmèt yo sublet kay la.
• Fòm estanda anjeneral gen ladan yon deklarasyon divilge vandè soti nan responsablite si yon bagay negatif rive nan achtè anvan yo fèmen.
• Èske bèt pral pèmèt?

Genyen fwa lè posede achtè anvan yo fèmen ka ede tou de pati yo. Si ou santi li se yon mouvman bon, tou senpleman kontinye ak prekosyon. Istorik tcheke achtè ou yo kòm byen ke posib anvan ou dakò.

Mwen ta ka tou rale si mwen pa t 'pwen soti ki soti nan pwen yon ajan lis la (pa lide yon ajan achtè a ou), ajan lis anpil yo vehemently kont byen bonè posesyon. Rezon ki fè la se byen bonè posede achtè twòp tan pike alantou kay la, yo reflechi sou acha a. Achtè yo ta ka remake bagay sa yo ke yo te deja neglije, ak anpil tan sou men yo.

Bagay sa yo ke kounye a yo pa ka kanpe yo viv avèk yo.

Soti nan pèspektiv yon ajan lis la, bagay sa yo yo pi byen dekouvri apre fèmen vant la, pa anvan. Paske anvan vant la fèmen, achtè ka souvan anile. Pandan ane sa yo, mwen te tande kèk achtè plenn si yo te viv nan kay la pou yon ti tan anvan yo fèmen, yo ta pa janm te achte li.

Edited by Elizabeth Weintraub, Kay Achte Ekspè.

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.