Obsèvasyon sa yo te mennen m 'nan kwè ke ajan achtè a, se pa tout nan yo pa nenpòt ki detire, raman diskite sou atik yo negosyab nan yon akò achte ak achtè a. Ajan Anpil jis tcheke bwat yo selon koutim lokal yo, epi gen reyèlman pa gen anyen mal ak apwòch sa a eksepte ke li pa reyèlman bay achtè a oswa vandè yon chwa oswa yon di nan zafè a, anpil mwens yon konpreyansyon konplè sou òf la achte .
Si yon achtè ap depanse dè santèn de milye de dola achte yon kay , achtè sa yo merite konnen pwen yo negosyab epi yo gen yon vwa nan sitiyasyon an. Menm jan an tou, yon vandè ta dwe konnen ki bagay yo ka negosye ak si gen nenpòt chanm nan kèk nan depans sa yo nan sale, ki afekte rezo vandè a .
Pou egzanp, byenke li se estraòdinè, mwen te gen vandè yo di ke yo prefere olye siyifikativman redwi pri a lavant ak pèmèt achtè a yo peye tout depans yo nan sale, eksepte pou komisyon an .
Gen rezon fè li fason sa a ak rezon yo pa. Pwobableman pi enpòtan an se nan yon tranzaksyon finanse, si achtè a te dwe peye pòsyon vandè a nan depans sa yo fèmen, li ta vle di pote nan yon anpil plis lajan infront yo fèmen. Sa a boumrang la. Achtè yo souvan sere sou lajan likid.
Toujou, depans fèmen ka negosye ant pati konsèné yo. Ki moun ki peye sa pòsyon nan depans yo fèmen se yon atik negosyab nan yon akò achte rezidansyèl, menm si li ka òdinè pou vandè a yo absòbe yon pousantaj pi gwo nan sa yo frè. Poukisa vandè a? Paske vandè a jeneralman ap resevwa lajan an nan yon tranzaksyon ak yon achtè ap depanse li soti nan pòch.
Mete nan tèt ou, tou, ke chak eta nan Amerik bèl anpil itilize akò pwòp rezidansyèl li yo. Pa gen okenn One-Size-Paske-Tout. Nan Texas, kontra yo rele yon One to Four Fanmi rezidansyèl kontra, devlope pa Texas Imobilye Komisyon an.
Nan California, kontra a achte yon kay se yon Akò Kalifòni Akomodasyon Rezidansyèl ak enstriksyon eskolè Joint, pasyone mete ajou prèske chak ane pa California Asosyasyon an nan Realtors. Li parèt ke nan Florid, ajan yo itilize plizyè diferan kalite kontra rezidansyèl ki te apwouve pa Bar Florida ak Asosyasyon Florid nan Realtors, depann de si yon achtè ap achte kay la AS IS .
Men, menm ak tout diferans yo ak divès fason nan ki byen imobilye se pratike atravè peyi a, aspè sèten nan akò sa yo achte yo sanble.
Depans pou fèmen se frè ou ta ka vle konsidere anvan ou siyen yon akò achte epi mande ajan imobilye ou si yo negosyab. Reyalize ou pa ta vle eseye chanje fason koutim lokal la dikte, pou egzanp, espesyalman si w ap patisipe nan yon sitiyasyon miltip-ofri paske li te kapab fè mal chans ou yo pou yo ofri akseptasyon.
Kalite Frè Negosyab nan yon akò rezidansyèl rezidansyèl
- Transfè taks
- Frè Escrow
- Règleman Asirans Tit Pwopriyetè a
- Divilgasyon leta Mandated
- Frè transfè HOA ak frè dokiman yo
- Enspeksyon ak rapò
Kalite atik negosyasyon nan yon akò rezidansyèl rezidansyèl
- Kantite lajan depo garanti
- Peryòd tan pou vandè yo soumèt divilgasyon
- Tan peryòd ranpli tout enspeksyon achtè
- Peryòd tan pou achtè yo jwenn yon evalyasyon
- Peryòd tan pou achtè yo jwenn apwobasyon prè
- Atik pwopriyete pèsonèl ki rete ak kay la
- Enstalasyon ki ta ka eskli nan vant lan
- Peryòd tan pou fèmen kondisyonèl la
- Peryòd tan pou divilge enkapasite tankou vann yon kay ki deja egziste
- Peryòd tan pou final mache-a
- Peryòd tan pou posesyon
- Dèt likidasyon
- Rezolisyon Dispit
- Peryòd tan pou aksepte òf
Achtè Anpil jwenn li se itil yo resevwa yon kopi akò a achte rezidansyèl anvan yo ekri yon òf, men yo bay anviwònman vit-ritm nou an ak ki jan anpil dokiman yo siyen sou entènèt, sa a pa ta ka posib. Anpil akò achte rezidansyèl konpoze de 10 paj oswa plis, epi gen toujou lòt dokiman ki tipikman ka akonpaye kontra a.
Anjeneral, lè mwen travay avèk avoka yo, yo vle li tout akò a rezidansyèl achte, epi mwen pa blame yo. Natirèlman, pifò vandè kay ak achtè yo pa avoka, men mwen ankouraje tout pati yo byen li kontra a, poze kesyon, epi kontinye poze kesyon si repons yo se satisfezan. Ou gen dwa pou w konnen detay sou acha lakay ou. Fè egzèsis sa dwa. Pa rezoud pou "premye isit la" ak "siyen la."
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.