Poukisa ta yon achtè Janm bay yon machann pri a mande?
Imajine pou yon moman ki jan chaotic li ta si tout bagay te negosyab. Sipoze ou te mache nan yon boulanjri yo achte yon pen pen epi, olye pou yo sonnen moute achte ou a, boulanje a te mande ou soumèt yon òf.
Konbyen ou ta ofri? Èske ou pa ta pito men sou yon bòdwo $ 5 epi tann pou chanjman ou an? Non, chanjman se pase. Okenn moun pa aksepte chanjman ankò.
Men, sa yo menm kalite moun yo ap atann yo negosye lè yo ap achte yon kay . Li pa enpòtan si li nan yon kay plus oswa kay ki pi gran , tout pri kay yo negosyab. Sou yon bò, ou pa vle peye plis pase ou bezwen peye. Ou pa vle pran avantaj de. Nan lòt men an, ou vle yon valè bon ak yon ipotèk abòdab . Sa vle di ou ta ka bezwen negosye. Se konsa, konbyen lajan ou ofri? Epi poukisa ta yon achtè tout tan bay yon vandè pri a mande?
Rezon ki fè yo ofri pri a machann pri lè yo ap achte yon kay
Konsèp sa a frape lakay avè m 'lè mwen te planifye yo achte yon kay sou kòt la. Mwen kalkile pousantaj enterè yo te reyèlman ba, sou osi ba ke mwen te janm gen anpil chans yo wè yo nan lavi m '. Mache a te deprime nan 2010 ak dekline. Se te yon tan pafè pou achte yon dezyèm kay.
Mwen te trase pwopriyete oceanfront leve, li desann kòt Kalifòni an. Yon kay mwen te viv nan Rincon nan Ventura te vole soti nan $ 150,000 a plis pase $ 2.4 milyon dola nan 30 dènye ane yo. Tout te chè, ki soti nan San Diego Eureka. Men, mwen te jwenn yon gwo achte. Li te pi piti chè oceanfront kay la nenpòt kote.
Se te nan sezi .
Premye a te panse ke janbe lòt lide mwen te ki jan ba ta vandè a ale? Ki jan chè mwen te ka achte pwopriyete sa? Mwen totalman neglije reyalite a li te deja pwi anba a mache. Erezman, mwen te rive nan sans mwen ak prèske jifle figi pwòp mwen. Men rezon ki fè yo ofri pri lis bay vandè a:
- Pou jwenn koperasyon vandè.
Gen lòt faktè nannan nan kontra a achte ki ta ka egalman enpòtan tankou pri. Ou ta ka vle vandè a pou peye pou enspeksyon oswa rapò, ki yon vandè gen plis chans fè si ou peye lis pri.
- Fèmen soti konpetisyon an.
Nan evènman an nan ofri miltip , ou ka parye yon lòt achtè ka eseye negosye, fè òf ou gade menm pi bon.
- Pou fè ajan nan lis gade bon.
Ou valide pri lis sijere a lè ou ofri pri lis la. Si ajan an lis sijere ke pri, ajan an lis ta ka ankouraje vandè a pran òf ou a si pou okenn lòt rezon pase li fè ajan an lis gade konpetan. Yon ajan lis kontan pral jwenn mwens mal ak òf ou yo ak ka enkline yo neglije yon atik ki ajan an otreman ta ankouraje vandè a kontrekare.
- Pou kite chanm pou reparasyon negosyasyon.
Si ou peze chak santim soti nan tranzaksyon an sou fen devan, pa ta ka gen nenpòt chanm kite pou negosye a depans pou yon reparasyon. Plus, yon vandè irite se fasil yo dwe reseptif nan yon demann pou Reparasyon apre ou fin redwit pri lavant la lavant . Yon vandè ta ka santi tankou w ap ajoute agressions nan aksidan. Lè nou konsidere ke, si w ap peye pri lis, vandè a ta ka vle jete tounen yon ti kras nan lajan kach la nan direksyon ou.
- Si pa gen okenn nikèl ak diming, gen mwens resantiman.
Li pa ta ka enpòtan nan ou pandan negosyasyon yo dwe sou tèm zanmitay ak vandè a, men li ka tounen vin nan mòde ou apre ou fin si vandè a resent ou.
Bagay la ke mwen te aprann sou achte yon dezyèm kay se yon bagay mwen deja te konnen, men prèske inyore. Se jan mwen konseye kliyan mwen. Si ou renmen kay la, ak pri a se atire ak akseptab pou ou, Lè sa a, achte li. Peye lis la pri. Nan kouri nan longè, li fè ti kras diferans osi lontan ke ou posede kay la. Ou ka pèdi kay la otreman. Anvan ou negosye, mande tèt ou: Eske li vo pèdi kay la sou kèk mil dola?
Ace ou nan twou a, si w ap resevwa yon prè , se kay la toujou bezwen evalye nan valè. Si ou te ofri pri lis men li pa evalye nan pri lis, vandè a jis ta ka vle pi ba pri a pou ou.
Nan pifò ka, ou pa ka ale mal pa ofri pri lis bay vandè a.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, se yon koutye asosye nan Lyon Imobilye nan Sacramento.