Repons: Nan yon vant kout, pri lis la pi souvan vle di diddly-koupi byen. Ki jan sa ka, ou ka mande. Kouman yo ka yon ajan ak vandè li mete yon pri sou yon vant kout ki pa reyèl? Li fè chak jou yon sèl nan lavil atravè Amerik la.
Nan tout lavil sa yo se achtè jis tankou ou mande kesyon an menm: Ki jan fleksib se ke pri lavant kout? Oswa, yo mande: Ki ba yo pral vandè a ale? Paske se sa ki achtè tankou tèt ou vle konnen. Kisa yo ka achte vant kout nan? Ki pri yo genyen pou yo ofri? Si yo ofri pri lis , bank la gen aksepte ke pri, dwa? Repons lan se non. Bank lan pa fè sa.
Ki sa ki yon krock. Ki jan sa ka ye? Kouman ka yon vandè ak ajan l 'twonpe yon pisin tout nan achtè tankou sa a, ou ka panse. Se jan lavant kout yo pwi . Gen kèk pri yo kòrèk ak kèk pri sale kout yo pa.
Preapproved kout pri a Vann
Premyèman, reyalize ke yon vant kout se yon privilèj.
Se pa yon dwa. Banks pa gen apwouve lavant kout. Pa gen okenn lwa ki di yon bank dwe bay yon vant kout pou vandè a nan yon kay anba dlo . Banks fè lavant kout ki baze sou 5 prensip:
- Vandè a se anba dlo
- Vandè a gen yon difikilte oswa se nan danje iminan nan sezi
- Achtè a kalifye pou achte kay la
- Li se pi plis pwofitab kout sale pase sezi
- Pri a se adekwa oswa nan valè sou mache
Li se pwen an dènye bal ke bank swen sou yo lè yo deside preapprove yon sale kout. Yo vle yo nan kontwòl sou prix la. Lè ou nan kontwòl prix a vle di yo pa pral gaspiye tan k ap travay sou yon vant kout ki pwi twò ba. Men tou li vle di ke yo pa ka jwenn okenn òf nan tout paske yo te chwazi pri a sa ki mal.
Pou rezon sa, mwen pa renmen preapproved lavant kout. Li ta fè plis sans pou bank kite mache a detèmine pri a lavant, men se pa tout moun ki jwe jis epi yo pa tout sale kout se pwi dapre mache a.
Anplis, achtè bezwen reyalize ke jis paske bank la preapproved yon pri lavant, li pa nesesèman vle di yon achtè dwe ofri ke pri. Yon achtè ka ofri mwens, men bank lan pa ka aksepte li. Sepandan, si achtè a ofri pri a preapproved, yo pral kout sale a apwouve, bay achtè a kalifye.
Ki jan Bank la chwazi yon pri lavant Kout?
Mwen te ale otou ak ozalantou ak bank sou pri plis pase nenpòt aspè lòt nan yon vant kout. Pou egzanp, mwen site yon kay kout kout pou, di, $ 599,000 epi li resevwa yon òf pou $ 599,000.
Bank la deside li te vle $ 635,000. Achtè yo te dakò pou ogmante pri a pou $ 635,000. Lè sa a, kreditè achtè a te estimile li nan $ 599,000. Bank la Lè sa a, te dakò vann nan $ 599,000.
Pifò bank konte sou yon BPO . Yo anboche yon ajan ki nan biznis la nan fè rapid mini-appraisals nan yon pri bon mache. Sa ajan sanble pou kay ki nan yon reyon ki soti nan pwopriyete a sijè. Kay yo se menm jan pye kare, laj ak kondisyon.
Sistèm sa a travay byen osi lontan ke gen lavant konparab nan 3 dènye mwa yo e osi lontan ke katye a se menm bagay la. Men, souvan yon ajan BPO ka bezwen ajiste pou valè pa dedwi nan oswa ajoute nan pri a lavant pou kay ki pa konparab. Se pa tout ajan ki konnen kòman pou fè sa. Oswa, ajan an ta ka travèse liy fwontyè katye epi li pa reyalize yon diferan katye kòmand yon pri diferan.
BPOs, tankou yon evalyasyon, se yon konbinezon de atizay ak syans, pa yon syans. Anvan ou achte yon vant kout oswa fè yon òf sou yon vant kout , ou ta dwe mande ajan ou nan kouri lavant yo konparab , jis tankou yon Ajan BPO ta fè li. Lè sa a, ou pral gen yon lide trè bon nan si bank la ap aksepte òf ou. Si vandè a kwè bank la ap aksepte òf ou a, vandè a ap aksepte òf ou a. Sa sekrè a.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.