CMA comparative mache analiz

Ki jan yo itilize yon analiz mache CMA comparative

Anvan yo mete yon kay sou mache a oswa lis ak yon ajan byen imobilye , vandè kay konprandr jwenn yon analiz mache konparatif, tou refere yo bay nan endistri a kòm yon CMA. Ou te pwobableman te resevwa lèt lapòs dirèk oswa kat postal soti nan ajan lokal byen imobilye sou CMAs. Rezistans sa yo ofri w yon rapò gratis pou di w konbyen kay ou vo. Sellers itilize yon CMA figi soti prix lakay.

Ki sa ki se yon analiz mache konparatif?

Malgre ke rapò yo ka varye, ki soti nan yon lis de-paj nan lavant kay konparab nan yon gid konplè 50 paj, longè a ak konpleksite nan rapò a depann sou pratik biznis ajan an.

Sepandan, estanda rapò konparatif analiz mache yo gen tandans gen done sa yo:

• Aktif Anons

  Lis aktif yo kay kounye a pou vann. Lis sa yo sijè sèlman nan limit yo ke yo se konpetisyon ou pou achtè. Yo pa indicative de mache valè paske vandè ka mande tou sa yo vle pou kay yo. Li pa vle di okenn nan pri yo reyalis. Pri yo ofri yo lavant pa reflete valè sou mache jiskaske yo vann, ak nan mache achtè a , pou egzanp, ki pi vann pou yon anpil mwens.

• Anrejistre annatant

  Kay lavant annatant yo lis ansyen aktif ki anba kontra. Yo pa gen ankò fèmen, se konsa yo pa ankò yon sale konparab. Sòf si ajan lis la vle pataje enfòmasyon sou vant ki annatant - e anpil pa yo - ou pa pral konnen pri aktyèl la vann jouk tranzaksyon an fèmen. Sepandan, annatant lavant endike direksyon an mache a ap deplase. Si kay ou a pwi anwo pri lis la nan sa yo lavant annatant, ou ta ka fè fas a ankò Dom.

• Vann anons

  Kay ki te fèmen nan twa mwa ki sot pase yo se lavant konparab ou yo . Sa yo se lavant yon estimatè pral itilize lè evalye kay ou pou achtè a, ansanm ak lavant yo annatant (ki pral gen chans pou fèmen nan tan an se lakay ou vann). Gade lontan e difisil nan lavant yo konparab paske sa yo se valè sou mache ou an. Ou ka itilize 6 mwa nan comps si pa gen ase lavant yo pwodwi yon rapò bon ak twa mwa.

• Off-Market / retire / Anile

  Sa yo se pwopriyete ki te wete nan mache a pou yon varyete de rezon. Anjeneral, rezon ki fè yo kay yo retire nan mache a se paske pri yo te twò wo. Pri yo medyàn nan gwoup sa a ap prèske toujou pi wo pase pri yo medyàn nan lavant konparab. Sepandan, lis anile tou pou rezon sa yo:

1. Remorse vandè a . Vandè yo deside yo pa ka fè pati ak kay yo epi yo pa vle vann.
2. Pwi twò wo. Okenn moun pa te fè yon òf oswa ofri yo sèlman te resevwa ba-boul ofri , ki te rejte .
3. Dom a te twò lontan. Ajan pafwa anile lis yo pou yo ka mete yo tounen tankou yon lis nouvo ak entice plis achtè.
4. Reparasyon demann . Kay yo te yon fwa sou kontra ak apre enspeksyon an kay , achtè a mande reparasyon ki vandè a te refize.
5. Seller revoke ajan an . Li pa estraòdinè pou vandè kontan nan dife yon ajan ak anboche yon ajan nouvo.

• Anrejistre ekspire

  Gwoup sa a ap reflete pri lavant medyàn ki pi wo yo paske yo pat vann ak pwobableman san rezon pwi. Kèk nan lis ekspire ta ka montre tou kòm yon lis aktif, ki nan lis pa yon nouvo ajan nan yon nouvo pri. Anons tou ekspire paske yo pa te agresif mache oswa paske kay la te bezwen reparasyon.

Egzamen Komèsyal Konparezon

Lavant konparab yo se moun ki pi sanble ak lakay ou. Li difisil pou konpare yon kay tri-nivo nan yon kay sèl-istwa. Chwazi kay yo nan lis sa a ki sitou ki idantik ak kay ou nan gwosè, fòm ak kondisyon, tankou:

• Menm jan pye kare

  Estimatè konpare kay ki baze sou pye kare. Pi gwo kay kare-pye yo vo mwens pou chak pye kare pase kay ki pi piti kare. Divizyon an nan mitan yon gwoup medyàn-pwi kay depreferans pa ta dwe depase plis pase yon 10% a 20% divèjans nan pye kare, plis oswa mwens.

• Menm jan gen laj nan konstriksyon

  Idealman, laj la nan kay la - ane a li te bati - yo ta dwe nan yon kèk ane nan lòt kay konparab vann. Sibdivizyon melanje-laj yo komen. Pou egzanp, nan yon sèl zòn nan Sacramento, yon soudivizyon konsiste de kay bati nan ane 1950 yo, ak Lè sa a, yo sote yon deseni koup nan lane 1970 yo. Malgre ke kay yo yo sitiye pwochen pòt youn ak lòt, kay yo chaje ak karaktè soti nan ane 1950 yo vann pou plis pase tokay yo pi renmen Brady Bunch yo. Si kay ou te bati nan lane 1980, di, ak mak nouvo kay moute lari a yo vann pou plis, ou pa ka bay lòd pri a menm jan ak yon nouvo kay.

• Amenities ki sanble, amelyorasyon, ak kondisyon

  Evalyatè yo pral dedwi valè lakay ou si lòt kay gen amelyorasyon epi ou pa fè sa. Yon kay ki gen yon pisin pral gen yon valè diferan pase yon kay san yon pisin. Pisin yo pa vo otan ke ou panse. Yon kay konplètman remodeled se vo pi plis pase yon fichye. Kay ak yon sèl benyen yo vo mwens pase kay ak de oswa plis basen. Antretyen difere pral konte kont ou.

• Kote

  Tout moun konnen ke byen imobilye se valè sou "kote, kote, kote," men ou te konsidere sa sa vle di? Yon kay ki gen yon View nan lavil la, pou egzanp, se vo pi plis pase yon kay fè fas a yon miray siman. Kay ki sitiye sou trafik okipe yo se konsiderabman mwens pase kay sou lari trankil. Konpare lakay ou pou moun ki nan menm kote. Si kay ou chita sou lari a soti nan yon plant pouvwa, gade pou lòt kay ki gen ekspoze plant pouvwa oswa moun ki sitiye sou ray ray tren, nan mitan lòt kote endezirab.

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon koutye-asosye nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.