Manyen Sellers ak pye frèt
Jis tankou achtè ki jwenn pye frèt, vandè remò ka rive vandè, ki bay vandè dezyèm panse sou vann yon kay. Sellers remò souvan rive paske vandè a pa te reyèlman motive an plas an premye. Pafwa vandè yo panse yo vle vann, men yo pa reyèlman gen rezon bon nan vann. Ou ta dwe sezi nan ki jan ti kras panse ka ale nan pwosesis pou yo deside vann.
Ki sa ki Egzakteman se remorse Sellers?
Pafwa vandè vle "teste" mache a, yo wè ki kantite yon achtè pral ofri, figi konnen si se yon kay pwi dwa . Sa se yon efò gaspiye ak gratui. Kesyon an premye ajan anpil mande poukisa se vandè a vann? Konbyen yon vandè vle se pa reyèlman esansyèl nan sitiyasyon an sof si kantite lajan an segondè vandè a espere ke yo resevwa se iremedyableman soti nan kesyon an.
Yon inconvénient ka egziste pou ajan ki travay ak ki pa motive vandè. Ajan byen imobilye depanse lajan fè piblisite ak mache. Ajan pa resevwa okenn retounen sou envestisman sa a epi pa gen okenn lajan lè vandè yo pa grav sou vann.
Sellers remò vle di te vandè a deside li te yon erè nan lis yon kay for sale e pa gen okenn dezi nan vann. Yon vandè nan yon fourplex Victorian nan Sacramento deside mete lakay li sou mache a paske li te santi mache a te dekline . Li te panse si li te tann yon kèk ane plis, valè a ta tonbe tèlman ke li ta pèdi opòtinite li fè yon pwofi rezonab.
Apre Riltor l 'mennen l' yon òf, li panik. Li te vini nan konklizyon a nan mitan lannwit ke li pa t 'kapab fè pati ak lakay li nan 16 ane nan nenpòt ki pri. Sanzatann, reyalite a nan sitiyasyon an frape l '. Li te tout plezi ak jwèt lè achtè te vini nan vwayaj. Men, lè lè a rive siyen sou liy lan pwentiye an, vandè a te jele.
Li se yon reyaksyon komen lè yon vandè pa vrèman motive.
Ki jan pou anpeche Sellers Remorse
Pwopriyetè yo ka anpeche vandè yo remorse pa panse atravè pwosesis la tout antye epi ki gen yon plan - yon objektif relokasyon - ki gen ladan rezon rezon pou vann.
- Yon ajan imobilye ka ede yon plan vandè pou lavni ak mache vandè a nan opsyon. Diskite sou vle ak bezwen ak ajan ou.
- Trase yon lis Ben Franklin, Ranje pa benefis sou yon bò ak dezavantaj sou lòt bò a vann. Si benefis yo depasse dezavantaj yo, Lè sa a, ou ta dwe vann. Si dezavantaj yo depase benefis yo, pa mete kay ou sou mache a.
- Si se yon vandè enkyete sou pa ke yo te kapab jwenn yon kay ranplasman apwopriye, vandè a ka vann sou yon kontra kontenjan . Kontra kontenè bay vandè a yon peryòd tan jwenn yon lòt kay san yo pa yon obligasyon aktyèlman fèmen kondisyonèl ak achtè a si ke kay ranplasman pa jwenn.
Ki jan yon machann ka anile yon lis apre remèse Sellers devlope
Premye kite a gade nan kèk nan enfòmasyon yo nan yon lis ak ki jan yo travay. Se pa tout ajan ki pral kite yon vandè anile, se konsa ke ta ka yon detay diskite anvan ou siyen yon lis.
- Yon akò lis se yon kontra obligatwa ant vandè a ak koutye byen imobilye. Se pa tout ajan lis sèjousi mare vandè a vann kay la si vandè a chanje lide li oswa li. Nan biznis pèsonèl mwen, mwen pral anile yon lis pou nenpòt ki rezon jis kenbe kliyan mwen kontan.
- Eksklizif dwa-a-vann lis yo pi komen ak dwa koutye a nan yon komisyon si yon pare, vle ak kapab achtè fè yon òf plen pri pri.
- Sellers ki devlope reklam vandè yo ka anile lis la, men yo ka fini ak koutye a yon komisyon si koutye a fèt. Sa a raman rive nan California ankò paske akò yo lis yo te vin pi lou.
- Pa siyen yon akò lis sis mwa si ajan an pap dakò pou anile akò a nan demann ou an. Poze kesyon sou longè lis la epi si ou ka diminye tèm nan.
- Anpil ajan byen imobilye jwi yon repitasyon bon nan kominote a epi yo ta vle anile yon lis, men ou ta dwe mande sou li anvan ou siyen yon lis. Li ka pran tan anile yon lis kòm byen, paske se sèlman yon koutye byen imobilye oswa manadjè ka anile yon lis. Lis la pa fè pati nan ajan an byen imobilye.
- Anvan ou dife ajan ou , pale ak ajan an, koutye ajan an ak, petèt, avoka reyèl ou byen imobilye. Yon kote sou liy lan, ou ta dwe kapab travay sou yon konpwomi ki agreyab pou tout moun.
Ki sa ki rive si Sellers Remorse Pops leve nan Fèmti?
Little se pi plis dekouraje pou tout pati ki enplike nan slug li soti nan enspeksyon an kay epi pou yo jwenn tout wout la fèmen sèlman nan dekouvri vandè a se yon montre pa gen okenn.
- Malgre ke te gen kèk ka tribinal ki te dirije kont vandè a, jeneralman tribinal la pa pral fè yon vandè vann.
- Sepandan, achtè yo souvan kenbe dwa a pouswiv domaj yo ak rele nan leta vandè a.
- Anplis, koutye yo pral gen anpil chans touche yon komisyon epi yo gen dwa a demann ke peman.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.