Kalite Imobilye Imobilye, Regleman, Kondisyon ak Frè
Twa komen tèt twa chwa akò yo se:
- 1) Open Listing;
- 2) Listing Ajans Exclusive;
- 3) Eksklizif Dwa-a-Vann Listing.
Chwa ki pi bon pou ou pral depann de volonte ou ak kapasite yo atake kèk nan devwa yo vann kay ak klima jeneral ou byen imobilye mache.
Louvri lis
Yon lis louvri pèmèt yon pwopriyetè vann kay li pa tèt li. Li se yon akò ki pa eksklizif, sa vle di mèt kay la ka egzekite lis ouvè ki gen plis pase yon koutye byen imobilye epi ou peye sèlman koutye a ki pote yon achtè ki gen pwopriyetè a aksepte. Diferans lan gwo se yon pwopriyetè ap pwobableman peye sèlman yon komisyon koutye vann a, ki se sou yon sèl-mwatye nan frè tipik yo. Rezon ki fè la se paske mèt kay la se unrepresented. Se poutèt sa, pwopriyetè pa peye yon koutye ki reprezante mèt kay la, men li peye koutye a reprezante achtè a. Sepandan, si mèt kay la jwenn achtè a tèt li, mèt kay la pa dwe dwe okenn moun yon komisyon. Louvri lis yo pa popilè ak anpil sèvis plen sèvis byen imobilye .
Eksklizif Lis Ajans
Yon lis ajans eksklizif se menm jan ak yon lis louvri eksepte diferans nan pi gwo se koutye a pral reprezante mèt kay la.
Mèt kay la toujou rezève dwa pou vann pwopriyete a tèt li epi li pa peye yon komisyon. Koutye a gratis pou kolabore avèk yon lòt Brokerage, sa vle di Brokerage dezyèm lan ka pote yon achtè ki gen mèt kay la aksepte. Tipikman, se koutye a peye yon komisyon lis ki pataje ak koutye a vann, se konsa mèt kay la peye tou de frè yo.
Eksklizif Dwa-a-Vann Listing
Yon lis san konte dwa-a-vann se enstriman ki pi souvan itilize. Li bay koutye dwa eksklizif pou resevwa yon komisyon pa reprezante mèt kay la ak pote yon achtè, swa nan yon lòt Brokerage oswa dirèkteman. Mèt kay la peye tou de lis ak vann frè koutye yo. Pwopriyetè a pa ka vann pwopriyete a tèt li san li pa peye yon komisyon, sòf si se yon eksepsyon ki te note nan kontra a.
Eksepsyon nan kontra a: Di, frè parèy pwochen ou-pòt eksprime yon enterè nan achte kay ou. Souvan yon koutye lis ap bay vandè X kantite jou yo pwodwi yon kontra avèk frè parèy la san yo pa dwe yon komisyon.
Lòt Regleman & Kondisyon yo Konsidere
- Longè Listing
Dire a nan akò lis la se negosyab. Tèm komen yo ka 30 jou, 90 jou, sis mwa, yon ane oswa plis. Mande sou dwa anile. Si ou ka anile nan nenpòt ki lè, longè kontra a lis pa gen pwoblèm. Mwen pran lis mwen an pou 6 mwa. Lè m 'di vendan mwen yo pral anile nan nenpòt ki lè epi yo olye mande pou yon lis 3-mwa, li di m' yo pa fè konfyans ajan yo.
- Vann Komisyon
Konbyen ou pral peye ajan an vann? Lè gen yon anpil nan envantè sou mache a ak mwens achtè, jenere trafik, ou ta ka vle konsidere peye ajan an vann pi plis pase ou ta nan yon mache kote envantè se sere ak yon anpil nan achtè yo lite pou kèk lis. Pou egzanp, si komisyon an total ki 6%, ak koutye lis la vle ofri 2.5% nan biwo a vann, ou ta ka olye ensiste sou peye 3%. Fè atansyon ak demann sa a, menm si, paske ajan achtè yo jeneralman rekonpanse dapre nòm mache yo epi si ou eseye chanje distribisyon an konpansasyon, ajan an lis ta ka refize pran lis ou a.
- Anilasyon Kontra
Èske koutye a / ajan kite ou anile akò a? Poukisa ou ta vle fè biznis ak yon koutye ki pa ta lage ou nan kontra a si ou te kontan oswa satisfè avèk sèvis yo? Si koutye a ap dakò kite ou anile nan nenpòt ki lè, ki koutye ap ba ou yon garanti. Nan ki egzanp, dire la nan kontra a pa enpòtan.
- Ekspirasyon nan kontra
Si kontra a ta dwe ekspire san renouvèlman mityèl oswa pati yo chwazi pou anile kontra a, koutye lis la ta ka bay mèt kay la ak yon lis non nan achtè potentiels koutye a pwodwi. Si nenpòt nan sa yo achtè apwòch pwopriyetè a nan peryòd tan ki espesifye nan kontra a lis ak siksè achte pwopriyete a, mèt kay la te ka toujou dwe yon komisyon. Nan California, sa a rele yon kloz kenbe-sou.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.