Yon lektè mande: "Nou te wè kay sa a sou entènèt ak tonbe nan renmen ak li.Se konsa, nou te rele ajan lis la epi li te ale nan wè li .. Li te mande nou si nou te travay ak yon ajan epi nou te di pa gen okenn Nou te rele l 'ankò yon kèk jou apre yo montre li bay paran nou yo Koulye a, nou vle achte kay la epi li te jwenn yon ajan diferan yo ekri òf la pou nou ajan nouvo nou an te di ke nou pa ta dwe rele ajan an lis.Mwen pa wè poukisa pa. Ki sa ki mal ak rele yon ajan lis yo wè yon lis? "
Repons: Nan eta kote ajan yo gen dwa pratike ajans doub , lè ou mande yon ajan lis pou montre ou lis ajan an, figi yo ajan ou pral ekri òf la avèk li. Sa vle di ajan an ap resevwa bò lis komisyon an ak bò achte nan komisyon an. Ajan an vin tou de bout. Se poutèt sa li rele double-fini.
Lè ajan an List montre kay la
Sa a se yon pwoblèm sansib pou ajan achtè anpil. Pwoblèm prensipal la se pwokire kòz . Pwouve pwokire kòz ka yon pwosesis long, konplike, men ajan ki rele sou pwokire kòz yo se tipikman ajan yo ki te premye kay la te montre achtè a.
Nan California, tankou anpil eta , ou gen dwa pou yo chwazi ak konsanti nan ki kalite reprezantasyon ke ou vle. Ou ka anboche:
- Ajan yon vandè a (epi reprezante tèt ou)
- Ajan yon achtè a (ki pral reprezante ou)
- Yon ajan doub (ki pral gen yon devwa fiduciary nan toude vandè ak achtè)
Si ou te siyen yon akò eksklizif pou travay avèk ajan lis la anba kapasite ajans doub, ou ka oblije achte kay la nan ajan sa a.
Reponn Kesyon an: Èske w ap travay ak yon ajan?
Si ajan lis la montre ou kay la, premye bagay yon ajan ta dwe mande ou se si ou ap travay ak yon lòt ajan.
Men kèk egzanp sou fason ki pi bon pou reponn kesyon sa a:
- Non, nou pa ap travay ak yon ajan nan moman sa a, men lè nou pare achte yon kay, nou pral jwenn yon ajan achtè a reprezante nou.
- Wi, n ap travay avèk yon ajan.
- Non, nou pa gen yon ajan. Èske ou ta konsidere ki reprezante nou?
Nenpòt lòt repons gen anpil chans pou fè ou antre nan dlo cho. Ajan mande kesyon an pou etabli yon relasyon ajans . Si ou gen yon ajan, ajan lis la ta dwe retounen.
Ekri òf la ak ajan yon achtè a apre w gade kay la ak ajan an lis la
Sa a se kote li vin kolan. Premyèman, ajan an lis pral wè non ou sou òf la achte , epi yo pral konnen ki moun ou ye. Sa a se pa chans yo chita byen ak ajan an lis paske ajan an ap santi tankou si li te itilize. Ajan pa travay pou gratis.
Ou ka mande, "Eske se pa ke travay li - yo montre lis li?" Wi, se yon ajan ki oblije montre kay kliyan li a, men si w ap travay avèk yon lòt ajan, tipikman ajan ou pral montre w kay la.
Konpoze pwoblèm nan, kite a di gen de ofri sou yon kay . Ki pral aksepte? Èske l ap ofri ou oswa òf lòt nan yon lòt ajan? Ajan lis yo gen tandans pou yo ofri òkès aksepte .
Si ajan an lis peeved nan ou - ak nan ajan ou pou "vòlè ou" - chans ou nan ofri aksepte anpil soufri.
Reflechi sou li. Li pran yon ajan lis-pale, rapid-panse achtè a fè soti sa a tiff ak ajan an lis ak jwenn koperasyon ajan an nan pwen sa a.
Tèt la pou ou kite yon lis Ajan Montre ou yon Listing
Gen yon aspè pozitif pou w gade nan yon kay ki gen ajan lis la e se li ki ka di w plis sou pwopriyete a pase li pral divilge nan yon lòt ajan. Li ta ka menm glise leve, li di ou si vandè a ap aksepte mwens, ki se kont lalwa a nan pifò eta yo.
Jis dwe inicio epi kite ajan an konnen si ou gen entansyon travay ajan sa a. Pa fè erè a nan dirijan ajan an sou, kèlkeswa ki jan envolontè, paske li ka tounen vin mòde ou.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.