Ki sa ki Ajans Doub nan Imobilye?

Lwa Ajans pèmèt ajan byen imobilye ou pou reprezante toude pati yo nan yon vant

Doub ajans nan yon tranzaksyon imobilye vle di koutye lis la reprezante tou de vandè a ak achtè a nan menm tranzaksyon an . Yon ajan doub toujou pa dwe divilge enfòmasyon konfidansyèl nan swa pati epi yo dwe opere nan yon mannyè fason. Konplikasyon ka leve nan tranzaksyon doub-ajans ki ka pwoblèm pou tout pati yo, ki gen ladan ajan an. Pou egzanp, yon ajan doub pa ka sèvi ak konpetans li difisil negosyasyon yo ka resevwa pri ki pi wo a pou yon vandè ak pri ki pi ba a pou yon achtè - li enposib.

Doub ajans se pa legal nan tout 50 eta yo.

Ki jan Doub Ajans Happens

Dual ajans k ap pase lè ajan an lis ak achtè a oswa vann ajan travay pou fèm la Brokerage menm. Sa a se paske yon koutye ak ajan li yo se antite nan menm. Li se relasyon koutye a ak achtè a ak vandè a ki detèmine ajans doub.

Plis fòm sibtil nan ajans doub rive lè, pou egzanp, yon ajan byen imobilye reprezante yon kliyan kòm ajan lis la, jwenn yon achtè pou kay la, ak siy yon akò lis ak achtè a ede l vann vann lakay li, se konsa li ka achte lis ajan an.

Responsablite fidisyèr yo

An jeneral, relasyon ajans doub ka lakòz pwoblèm legal paske ajan byen imobilye yo mare nan devwa fidisyèr yo , ki mande pou divize lwayote kliyan. Defi yo nan pwofesyon nan byen imobilye yo ekri nan eta, kontra, tort ak lisans lisans. Pou asire ke tout pati yo konprann ajans doub ak konsantman li, epi pou yo rete konfòme avèk lwa a, ajan byen imobilye yo konplètman divilge relasyon ajans doub .

Konsomatè yo ta dwe konnen ke yo dakò ak ajans doub vle di ke yo ap bay moute dwa a divize lwayote ajan yo.

Doub Ajans ak Kontra Imobilye ou

Doub ajans fonn yon obligasyon asosye byen imobilye a yo dwe rete fidèl a ou. Pandan ke ajan an dwe kontinye kenbe enfòmasyon prive ou pataje epi yo pa ka sèvi ak li bay lòt kliyan li nan tranzaksyon an yon avantaj malonèt sou ou, yon avoka ta ka konseye ou yo dwe pridan nan bagay sa yo ou di alantou ajan ou.

Kòm yon kliyan, ou gen dwa pou refize reprezantasyon ajans doub, menm lè se kloz la prezante ba ou nan yon lis boilerplate byen imobilye oswa achtè-ajans akò. Si ou pa alèz ak yon aranjman ajans doub, ou ta ka konsidere anplwaye yon lòt koutye ki reprezante ou.

Pou egzanp, yon kay sou Main Street se ki nan lis pa Broker Betty Smith nan Betty Smith Brokerage fèm nan. Betty a ajan Samuel pote yon òf li. Se achtè Samyèl la ki reprezante nan ajans doub. Se òf la rejte pa vandè Betty Smith a, se konsa achtè Samyèl la fè yon òf sou yon lòt pwopriyete sou Main Street. Se pwopriyete sa a ki nan lis pa Joe Doyle a Brokerage fèm. Paske ajan Samyèl pa travay pou fèm Brokerage Joe Doyle a, se achtè kliyan li yo kounye a reprezante pa ajans sèl .

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.