Aprann sou dokiman ki montre prè ou peye
Anrejistre yon papye Rekonpansye
Yo dwe anrejistre yon papye nan reparasyon nan dosye piblik nan konte kote pwopriyete a ye.
Si papye kay la nan reparasyon pèdi oswa detwi, li kreye yon kochma tit epi li mete yon nwaj sou tit la paske pa gen anyen yo montre ke prè a te peye.
Pandan karyè reyèl mwen an, mwen te rankontre anpil sitiyasyon nan ki reapilite a pa te anrejistre, kidonk li pi komen pase ou ta ka okòmansman asime. Sa rive lè yon moun desann boul la pandan transfè lajan ak preparasyon demann benefisyè a . Yon sèl moun ta ka panse ke yo te delivre rekiperasyon men li pa t ', oswa yon lòt ta gen responsab pou desine moute rekipere a men neglije ke travay. Gen anpil rezon ki fè li ta ka rate.
Sou tèt de sa, pafwa konpayi an tit ki okipe asirans la pou tranzaksyon an patikilye ta ka gen asirans tit la. Si sa te pase, Lè sa a, konpayi Tit patikilye se jeneralman konpayi an tit pati yo ap bezwen konfye asire pwochen tranzaksyon an.
Ou ta ka mande ki jan yon konpayi tit ka asire yon tranzaksyon lè tout dokiman yo pa anrejistre jan yo mande yo, men yo ka fè li. Yon konpayi tit ki pa t 'asire pwopriyete a okòmansman ap gen plis chans refize bay yon tit asirans tit pou li.
Ipotèk soumisyon nan erè
Lòt sitiyasyon yo te enplike yon pwopriyetè kay ki refinanse yon prè nan premye pozisyon, ak prè dezyèm ki pèmèt yon anrejistreman yo dwe mete devan li.
Sa yo rele soubasinasyon prè. Pafwa soustraòdinasyon prè a rive akòz yon erè, epi prè a anrejistre nan dezyèm pozisyon olye pou yo pozisyon prensipal. Mwen wè sa rive pi plis nan lavant kout lè kreditè a premye ki pa nan premye pozisyon vin kout pa yon jounal pwovizyon jounal ki se byen lwen mwens pase sa li ta janm dakò aksepte. Sa ka voye yon sitiyasyon sale kout nan lakun epi yo sispann pwosesis la nan apwobasyon vant kout . Sa a paske kreditè a dezyèm se kounye a nan premye pozisyon epi yo ka refize bouje.
Erè Biwo
Pwobableman pwoblèm yo ki pi komen ki rive ak zèv rekiperasyon yo se erè minè te fè nan dokiman an tèt li, tankou mispelling nan non prete yo ', mispender non kreditè a oswa antre san preskripsyon nan deskripsyon legal pwopriyete a. Sa a ka rezoud pa anrejistre yon papye koreksyon.
Mank dosye Istorik
Pandan ane 1970 yo, pwopriyetè kay yo te boule zèv reouvè yo kòm yon fòm selebrasyon. Yo ta pafwa kenbe bonfires gwo epi envite fanmi ak zanmi nan okazyon an. Pwoblèm lan se yo ke yo pafwa boule papye kay la rekiperasyon anvan anrejistreman li. Si yon rekouvreman pa anrejistre nan dosye piblik yo, menm si lajan an te resevwa nan kreditè a ak depoze, prè a te kapab rete nan lis kòm ki poko peye, e ankò, sa a mete yon nwaj sou tit la.
Refinansman Opsyon Rezilta nan yon Rekonpansye
Jodi a, pifò rekouvreman yo rive paske pwopriyetè kay la te eli refinanse prè ki ekziste a, epi nan fè sa, pwopriyetè a ap peye prè ki egziste a. Anpil pwopriyetè kay yo atire pwogram prè ki swa pi ba to enterè a oswa pwolonje peryòd amoritzasyon an (oswa yon konbinezon de tou de), ki tou rezilta nan yon pi ba peman chak mwa.
Li vin mwens komen pou pwopriyetè kay yo peye yon ipotèk ak pwòp kay yo gratis epi ki klè. Anpil kontinye pwolonje ak pwolonje pa refinansman sou yo ak sou. Sa kalite panse finansye ka rezilta nan peye yon pri pi apik sou kou a de an komen lakay ou. Anvan sote sou yon pousantaj kolye refinanse, li ta ka fè plis sans yo konsidere ane adisyonèl yo ke yo te ajoute nan ipotèk ou oswa patisipe pou pi kout peryòd de peryòd.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni