Sonje monte nan machin nan kòm yon jenn ti kabrit ak arselan paran ou: Èske nou gen ankò? Èske nou gen ankò? Si ou fè, Lè sa a, ou pral santi menm vin pi mal ap tann pou apwobasyon kout kout paske li gen plis chans pral pran pi lontan ankò pase ou espere. Si ou pratike yoga oswa ou ka jwenn nan Zen la anbrase pasyans, bagay yo pral pi fasil pou ou, men pifò achtè gen yon tan reyèlman difisil ap tann soti pwosesis la apwobasyon.
Ou pa pou kont ou.
Yon lektè mande: "Mwen te soumèt yon òf sou yon vant kout prèske 5 mwa de sa, epi nou pa te tande anyen nan ajan an lis dènyèman. Ajan mwen an apèl chak semèn yo chèche konnen si bank la te aksepte òf nou an. ajan an lis pa rele l 'tounen.Nou pa konnen ki jan anpil ofri bank la ap gade nan oswa menm si òf nou an se pi bon.Konbyen tan ta dwe yon achtè rete tann pou apwobasyon vant kout? "
Repons: achtè sale kout atravè peyi a ap chante blues yo dwa ansanm ak ou. Chak vant kout se diferan ak kòm anpil depann sou kreditè a jan li fè sa sou ajan an lis . Gen kèk ajan lis konfye negosyasyon yo sale kout nan yon twazyèm pati, ki ka souvan retade yon repons.
Kalifye Vann Kout ou anvan ou ekri òf la
Anvan ou deside achte yon kay sale kout , mande ajan ou a fè yon baz ti kras premye. Gen kèk nan bagay sa yo ajan ou ta ka fè yo se:
- Egzamine Komèsyal yo konparab
Bank Anpil ap rabè pri a yon ti kras soti nan valè mache, men yo ka resevwa yon akseptasyon, ofri yo ta dwe rezonab epi fèmen nan lavant yo konparab .
- Tcheke Dosye Track Ajan Kout Lis Ajan an
Si ajan vant la kout gen trè kèk lis sale kout e li gen ti eksperyans aktyèlman fèmen yon sale kout, chans ou pou yo ofri akseptasyon ka mens.
- Mande Konbyen Kout Vann Ofri te soumèt bay vandè a
Pandan ke ajan lis la ka refize divilge òf pri yo, ajan an ta dwe kite ajan ou konnen konbyen ofri yo te resevwa. Si gen plizyè òf sale kout , ou ka bezwen ofri plis pase pri lis.
- Chache konnen si pake Vann Kè Sellers yo se Ranpli
Bank negosyatè pa pral trete yon dosye si vandè kout sale vandè a se enkonplè. Fichye sa a pral ale nan fon an nan pil la si li nan papye ki manke bank la mande.
Konbyen Lajan Prete yo garanti nan pwopriyete a?
Plis pase yon kreditè ta ka vle di dosye a pral pran pi long yo fèmen. Gen kèk pretè jinyò ap mande nòt garanti bal soti nan vandè a oswa plis lajan pase abityèl soti nan kreditè a an premye. Epitou, kèk pretè ap konsidere sèlman premye òf la. Si ou pa ofri an premye, òf ou ka tonbe sou chemen an.
Konbyen tan fè lavant kout?
Sa a se kesyon an milyon dola. Mwen te fèmen lavant kout nan 6 semèn soti nan dat mwen te site pwopriyete a nan dat li te fèmen. Gen lòt ki ka pran 30 jou. Men, pifò yo pral 3 a 4 mwa. Gen kèk Bank nan Amerik lavant kout , kwè oswa ou pa, jwenn apwobasyon nan mwens pase 30 jou. Wachovia lavant kout ka pafwa redije nan 24 èdtan-.
Pretè Lòt yo, se konsa atake ak kout sale soumèt ki anplwaye li yo pa ka reponn nan fason apwopriye. Ki sa ki yon fwa te pran de mwa ka fasil pran kat mwa, epi pa gen de pretè yo sanble. Si yon kreditè te reponn nan sezon prentan an, li pa vle di tan an repons nan sezon otòn la ap glas.
Pwosesis la sale kout, ki soti nan soumèt a apwobasyon short sale , se jeneralman jan sa a:
- Soumèt òf epi konplete pake lavant kout ki soti nan vandè a.
- Bank rekonèt resi - 10 a 30 jou.
- Bank lòd yon BPO oswa evalyasyon - 2 semèn a 2 mwa.
- File revize - 2 a 10 jou ouvrab.
- Negosyatè yo asiyen - 2 a 10 jou ouvrab.
- Nivo II negosyatè ka asiyen - 10 jou ouvrab.
- File se apwouve oswa rejte - 30 a 120 jou, tou depann de envestisè.
Gen kèk lavant kout ki egzije nivo adisyonèl apwobasyon.
Si envestisè a se yon antite gouvènman, ki pou kont li ka ajoute yon koup la semèn nan pwosesis la kout apwobasyon sale. Menm jan tou si prè a gen asirans ipotèk, ki pa ka yo te ajoute nan prete lajan an.
Si w ap kouri sot pase 120 jou, li posib ke ajan an lis oswa yon negosyatè twazyèm-pati se pa sou boul la epi li se lax sou rele bank la. Rele bank la vle di ap tann sou kenbe nenpòt kote nan 10 minit nan yon èdtan oswa pi lontan.
Oswa, yon long peryòd lavant kout kapab tou vle di bank la gen pwoblèm entèn, pa ase anplwaye oswa ki te pèdi dosye a yon fwa kèk, sa ki pouse ajan an lis yo resend pake a sou yo ak sou. Jis pou ou konnen, FHA kout lavant, sa vle di sa yo nan HUD, tipikman enplike reta tan.
Li kapab tou vle di ke evalyasyon an se anpil pi wo pase òf ou a, ak ajan an lis ap bati yon ka pou yon nouvo estimatè. Malgre ke, mwen ka di lavant mwayèn mwen kout pran apeprè 6 a 8 semèn apwouve, nou jeneralman mande achtè a pou prepare yo rete tann pou 90 jou.
Malerezman, ou pa ka toujou evite pwoblèm sou yon vant kout. Pasyans se kle. Ou pral gen plis chans evantyèlman jwenn apwobasyon sale kout. Youn nan bagay ki pi di pou achtè yo konprann se menase bank lan ak anilasyon vle di pa gen anyen nan bank la. Bank.does.not.care la. Bank la pa pran swen sou kondisyon an nan pwopriyete a, kote li yo, reparasyon yo ou vle fè, oswa nenpòt pwoblèm ijan ki afekte achtè a.
Parye pi bon ou se bwa li soti epi rete tann, bay ou vrèman vle kay la.
APÈSI: Anjeneral si ou wè yon kay deperi sou mwa a mache apre mwa kòm yon vant kout, kontrè ak kwayans popilè, se pa kreditè a kenbe moute vant kay la. Li se pwobableman achtè a ki anile, te ranplase ak yon nouvo òf, ak pwosesis la tout te kòmanse sou.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni .