Kesyon: Kisa yon Ajan Listing Kout fè?
Yon lektè mande: "Lè ou te achte achtè premye fwa , li sanble ke chak kay nou vle achte se yon vant kout . Nou gen zanmi ki te achte yon vant kout, epi yo te di si yo te fè li sou, yo ta pa janm fè li .. Yo te di pwoblèm nan pi gwo pa t 'konnen sa ki te ale sou, ak ajan yo te di yo men l' yo te mare paske tout bagay te rete jiska ajan an lis.Ki sa sa vle di? Ki sa ki yon ajan short sale lis fè? "
Repons: Li ka trè fwistre yo dwe yon achtè nan yon sale kout. Sa a paske gen anpil ti ke ou ka fè kòm yon achtè nan yon vant kout fè li deplase nenpòt ki douser oswa pi vit. Gen anpil bagay ou pa ka fè. Bagay sa yo ke sèlman ajan vant la kout ka fè.
Ki sa ki ka yon achtè fè nan yon vant kout?
Anvan nou pale sou sa yon ajan vant kout fè, kite la gade nan ki sa yon achtè ka fè fè yon sale kout deplase ansanm. Gen devwa achtè nan yon vant kout. Yo se:
- Si kontra ou achte siyen elektwonikman, enprime li epi siyen li avèk yon plim lank. Jis siyen anlè inisyal ou ak siyati yo. Bay li ajan ou a delivre nan ajan lis la. Bank la ta ka mande li paske se pa tout bank aksepte siyati dijital. Menm nan jou sa a ak laj.
- Asire w ke lèt preapproval ou gen yon dat aktyèl, nan dènye 30 jou yo. Anpil lèt preapproval yo bon sèlman pou yon peryòd tan limite. Pa kite lèt preapproval ou ekspire.
- Lè ajan vant lan kout mande w pou siyen yon ajoute oswa jwenn yon dokiman notarye pou bank la, fè sa san pèdi tan. Yon reta nan retounen tankou yon dokiman ta ka retade oswa fèmen negosyasyon an sale kout .
- Pa chanje oswa chanje sitiyasyon finansye ou pandan ou tann pou apwobasyon vant kout . Si ou fè yon gwo acha, ou ka lakòz yon pwoblèm ak prè ou. Pa diminye ekonomi ni mete okenn chaj ki pa abitye sou yon kat kredi.
- Pran pasyans. Pa tante tèt ou pa gade nan kay sou entènèt oswa ale nan ouvè kay. Ou te fè seleksyon ou. Ou ap kondi tèt ou nwa si ou pa konsantre sou sa a achte. Si ou pa angaje nan achte kay sa a, pa achte li.
Ki sa ki yon Ajan Kout Lis Ajan fè Pwosesis yon Vann Kout
Ou ta dwe chèche konnen si ajan vant lan kout okipe negosyasyon pwòp li yo oswa si ajan an anplwaye yon twazyèm-pati pou negosyasyon. Li se prèske toujou pi bon pou ajan an sale kout pèsonèlman okipe negosyasyon yo. Yon negosyatè twazyèm-pati raman reprezante vandè a byen epi li pa ka konnen ki jan yo okipe konfli, pwoblèm oswa demand irasyonèl, tout twa nan ki se répandus nan lavant kout.
Isit la yo se devwa yo tipik ak responsablite nan yon ajan kout kout:
- Pake dokiman yo egzije pa bank vandè a epi voye dokiman sa yo nan bank la.
- Demann mete ajou deklarasyon labank ak souch pewòl nan vandè yo epi voye dokiman sa yo nan bank la.
- Lòd deklarasyon an fèmen estime epi voye li nan bank la.
- Kowòdone efò bank la pou jwenn yon BPO .
- Prepare epi delivre yon CMA nan bank la.
- Negosye ofri pri ak dezyèm-lien payoffs ak kreditè a an premye.
- Negosye demand nan dezyèm kreditè, si genyen.
- Chèk nan ak chak semèn kreditè a mande enfòmasyon sou estati ak si wi ou non lòt dokiman yo bezwen.
- Delivre dènye ajan achtè a jan yo rive.
- Kòmande rapò a tit preliminè.
- Konfòme avèk demann ki soti nan bank la sale kout ki ka parèt ridikil men Alòske yo obligatwa.
- Konseye vandè a chache konsèy legal ak taks lè ajan an vann kout rekonèt konsèy sa yo jistifye.
- Revizyon lèt kout apwobasyon pou asire ke li matche ak deklarasyon an fèmen estime.
- Jwenn yon lage nan responsablite pou vandè a, si tankou yon lage se posib.
- Delivre lèt apwobasyon vant kout pou tout pati ki enplike nan vant kout.
- Kowòdone aksè nan kay la pou enspeksyon kay achtè a.
- Revizyon dokiman yo fèmen ak / oswa ale nan fèmti a.
Nenpòt ti kras fache sou wout la ka jete vant lan kout nan dezòd.
Li se responsablite a kout sale ajan yo mete l 'tounen ansanm, kenbe tout pati yo t'ap koule ansanm ak jere atant yo nan pati yo atravè kominikasyon ak dènye.
Sa a se pa yon travay ki senp, menm si li son jistis senp. Li se rezon ki fè anpil ajan ta pito bwè yon boutèy nan lwil oliv fwa Kòd pandan y ap bat tèt yo sou tèt la ak yon baton Hockey pase fè yon sale kout. Ajan sale kout ki espesyalize nan lavant kout konnen ki jan yo okipe evenman enprevizib ak yo prepare fè fas ak enkoni an. Chak jou se diferan.
Li mande pou pasyans, konpetans epi pa janm kite ale nan foto a gwo: fèmen ki kout sale.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.