Gouvènman an ap eseye senplifye kazye. . .
Si yon HUD-1 pa te konplike anvan, li pi mal apre règleman TRID yo te jete HUD yo an favè deklarasyon fèmen ak ki jan kredi vandè parèt. Li pa sèlman achtè kay ki pa konprann deklarasyon yo fèmen ak kredi, anplwaye bank li yo, tou, ki moun ki ap lite. Espesyalman yon bank sale kout ki bezwen apwouve deklarasyon an fèmen. Fòm sa a se konsa konplitché ak terib ke anpil ofisye escrow yo te pran li sou tèt yo bay yon fichye nèt, jis pou tout pati yo nan yon tranzaksyon byen imobilye ka konnen ki sa k ap pase sou.
Sa a se pwogrè?
Pwoblèm nan ak Kredi machann achtè nan Fèmti
Pwoblèm lan te kòmanse avèk estimasyon Bon Lafwa revize a. Li ogmante ak HUD la. RESPA te deside ke si yo montre yon frè nan Estimasyon Bon Lafwa a, men se tipikman peye pa vandè a, Lè sa a, li dwe reflete sou HUD la. Pou fè balans HUD a, si yo montre yon frè kòm yon kredi men li pa reyèlman yon kredi, lè sa a li dwe montre tou kòm yon debi, ki fè l 'yon lave. Lè sa a, HUD a ale, ranplase pa deklarasyon an fèmen.
Fè ou mande poukisa montre li nan tout? Poukisa? Paske li nan Estimasyon Prêt. Mwen konnen, li fè ou vle rale cheve ou. Règleman gouvènman an pral fè sa pou ou.
Ki sa ki se yon kredi machann achtè a ki se pa yon kredi?
Ann kòmanse ak site la ke kredi yo jeneralman reflete kòm yon nimewo plis ak debi yo se yon nimewo mwens. Si ou ajoute $ 100 ak Lè sa a, soustraksyon $ 100 ou gen zewo.
Dezyèmman, nan anpil pati nan peyi a, sèten pri frè fèmen yo tipikman peye pou pa vandè a.
Li se tou òdinè nan kèk zòn yo fann sa yo frè. Pwoblèm lan rive lè li se yon koutim lokal pou vandè a pou peye yon frè an patikilye, men se frè ki nan lis sou estimasyon prè a achtè a. Men kèk egzanp sou kalite frè yo:
- Pwopriyetè tit asirans pwopriyetè a, ke yo rele tou Policy RTA / ALTA pwopriyetè kay la.
- Frè règleman, ke yo rele tou yon frè Escrow
- Taks Transfè Konte, ke yo rele tou Taks sou Dokimantasyon Transfè
Frè ki anwo yo, si yo montre nan kontra acha a kòm yon frè vandè peye, ta reflete sou deklarasyon an fèmen kòm yon kredi nan vandè a achtè a. Paske sa yo frè yo pa reyèlman yon kredi achtè a soti nan vandè a, yo Lè sa a, yo montre kòm yon debi achtè a, ki zero yo soti.
Men, oh, fè pwosedi sa a lakòz tout moun, ki soti nan achtè Joe Blow kay nan ekzekitif labank, grif soti eyeballs yo. Yo nan agoni. Epi nou pa ka ranje li sof si gouvènman an fikse li. Si gouvènman an eseye ranje sa a, mwen gen yon santiman sournwa li pral sèlman vin pi mal. Se konsa, li sanble tankou sa a se yon trape 22.
Pou rezon sa a, mwen espere ke eksplikasyon sa a ki senp nan pwoblèm nan ak sa yo rele kredi vandè achtè a sou deklarasyon an fèmen ap lakòz yon sèl moun mwens repete Bang tèt yo retounen ak lide nan yon pòt - sèlman paske li santi l konsa bon lè ou sispann.
Poukisa machann kredi sou HUD koz pwoblèm yo pou bank Vann Kout
Bank sale kout gen direktiv mete pa envestisè yo. Regleman sa yo eple kòman yon bank ka okipe apwobasyon frè nan yon vant kout . Gen kèk direktiv entèdi kredi achtè a, ak kèk direktiv gen yon limit sou pousantaj la peye achtè a.
Lè yon negosyatè ki abitye ak yon deklarasyon fèmen wè yon kredi te note achtè a, souvan moun sa a ap mande pou yo retire frè a. Li difisil pou jwenn kèk moun pou konprann ke frè a deja retire kòm yon debi. Yo ka wè sa a nan nwa ak blan, dwa devan fas yo, men li pa anrejistre anwo kay la. Yo konnen sèlman ke vandè a pa ka bay achtè a yon kredi.
Yon ofisye eskiz oswa ajan fèmen pa gen dwa chanje yon deklarasyon fèmen. Frè yo dwe montre jan lalwa federal preskri. Frè pa ka shuffled alantou kostim kapris la nan yon negosyatè sale kout.
Mwen ka voye negosyatè yo yon lyen RESPA ki eksplike règleman yo men anpil toujou pa konprann. Se konsa, si ou se youn nan moun sa yo, pa santi move sou inyorans ou. Anpil moun yo konfonn ak nan bato a menm jan ou.
Mwen vle di: li ka plonje, men mwen menm mwen twò politès. Paske verite a se frè sa yo pa yon kredi achtè a.
Si ou toujou konfonn apre revize tout enfòmasyon sa yo, li ta ka yon bon lide yo konsidere yon lòt liy nan travay.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.