Ki jan yo joli anpil Garanti Vann Kout ou pa pral jwenn rejte
Kout Lis Pri Lis
Pri lis la nan yon kay sale kout jeneralman gen ti kras pote sou pri aktyèl la yon bank ka aksepte. Pri lis la ka twò wo atire yon òf oswa twò ba pou bank lan aksepte. Gen kèk ajan piblisite lavant kout nan pri enkwayab , nan espere ke yon achtè yo pral entese soumèt yon òf. Anplis, jis paske vandè a ka aksepte òf la pa vle di bank la ap dakò pran yon sale kout.
Kout Vann Definisyon
Lavant Kout rive lè yon bank dakò aksepte mwens pase kantite lajan an nan mògej la vandè a dwe nan bank la. Kay la ta ka sanble yo dwe pi wo pase dlo, men si apre yo fin frè yo nan vann yo dedui, plis ipotèk la, fon yo se kout, Lè sa a, li tonbe nan teritwa sale kout. Pwopriyete a ka ankouraje pa de prè oswa yon sèl prè. Si li gen de prè, tou de pretè dwe dakò aksepte yon sale kout.
Poukisa Banks rejte Komèsyal kout
Banks mande yon multitude nan dokiman anvan apwouve yon sale kout.
Kontrèman ak kwayans popilè, vandè yo pa bezwen yo dwe nan sezi-a oswa yo te tonbe dèyè nan fè peman ipotèk, pou yon vant kout rive. Yon ajan vant kout ki vann dè santèn de lavant kout ka pwobableman di si ou kout sale yo pral apwouve. Lòt ajan pa ka gen kapasite sa a. Isit la yo se rezon ki bank vire desann demand demann kout:
- Kout Vann Ofri Pri a se Twò Ba: Banks ap mande yon evalyasyon, pafwa evalyasyon plizyè, epi yo ka bay lòd tou yon BPO . Lè ajan an lis soumèt òf la sale kout, ajan an ta dwe gen ladan tou yon analiz mache konparatif ki jistifye pri a nan òf la sale kout. Si bank la kwè li ka fè plis lajan lè li pran pwopriyete a nan pwose sezi, bank la ap rejte òf la.
Pake Komè a Kout se Enkonplè: Mande nenpòt ki espesyalis sale kout epi ou pral tande istwa laterè sou kouman bank pèdi dokiman. Nan kèk ka, li pa enpòtan konbyen fwa pake a eksprime lannwit lan oswa fakse, bank la ta ka twonpe li. Pi mal, yon dokiman enpòtan pa ta ka nan dosye a, ak san yo pa tout yon sèl dokiman ki obligatwa, vant la pa pral akòde.
Machannè a pa kalifye: Si vandè a ap mande pou padon dèt, bank la pral vle wè yon lèt difikilte nan men vandè a ki eksplike poukisa vandè a pa kapab peye yo peye diferans lan defisi. Sellers ki gen byen taksable yo nan yon dezavantaj si vandè yo ap vle travay soti yon plan ranbousman ak bank la.
Achtè a pa kalifye: Yon dezi pou achte yon kay ak mwayen finansye pou peye yon peman ipotèk pa vle di yon achtè kalifye pou achte yon kay. Kreditè yon achtè a pral egzamine istwa kredi , longè tan nan travay la, rapò dèt , ak yon lame nan lòt kritè yo detèmine kalifikasyon yon prete a. Pou jwenn kredibilite ak bank vandè a, achtè bezwen soumèt yon lèt prequalification prè ansanm ak òf la, men yon prè preapproval prè pote plis pwa.
- Bank la te vann prè a: Pafwa, negosyatè a pa pral reyalize bank la pa gen okenn ankò kenbe ipotèk la oswa sèvis prè a jouk semèn presye yo te pase pandan negosyasyon sale kout . Si gen bank la vann mògej la nan yon lòt kreditè, bank lan pa gen okenn otorite yo apwouve yon sale kout paske li te lage avantaj la. Malgre ke vandè a ka kontinye resevwa deklarasyon ki sòti nan bank la, bank la ta ka sèvis prè a, men se pa pwòp li