Definisyon ak eksplikasyon
Frè Appraisal yo ta dwe montre ou devan-devan sou Estimasyon Prè ou a oswa estimasyon Lafwa Bon, men kantite lajan egzak la nan frè a ka enkoni lè estimasyon an te kreye.
Ou souvan peye frè sa yo soti-of-pòch lè l sèvi avèk yon chèk oswa kat kredi, men pafwa ou peye pou evalyasyon nan fèmti.
Poukisa pretè bezwen evalyasyon
Pretè bezwen konnen ke yo pa ba ou yon kantite lajan rezonab nan lajan. Yo vle verifye ke kay la vo pi plis pase w ap prete pou yo ka refè lajan-sòf si gen yon gout enpòtan nan pri kay la.
Yon garanti prè: Lè ou jwenn yon prè ipotèk, pwopriyete a sèvi kòm garanti pou prè a : Si ou sispann fè peman, kreditè a ka pran posesyon pwopriyete a, vann li, epi sèvi ak lavant yo montan yo peye dèt ou. Nan lòt mo, se prè a garanti oswa garanti nan pwopriyete a ou achte. Pifò moun kwè ke sezi pa janm rive yo, ak èspere ke, li pa, men ou dakò ak tout bagay sa yo nan kontra prè ou.
Enfòmasyon san patipri: Pretè pa vizite katye yo epi gade kay avèk ou, epi yo pa ekspè nan mache lokal ou byen imobilye.
Moun yo ak òganizasyon ki prete lajan ou ta ka dè milye de kilomèt lwen, epi yo ka prè ou ka vann nan envestisè tout atravè mond lan. Yo pap janm wè kalite materyèl oswa kondisyon lakay ou an pèsòn, kidonk kouman yo ka gen konfyans ke yo pral jwenn lajan yo tounen? Pou chèche konnen ki sa kay ou a vo, preteur jwenn yon evalyasyon nan yon pwofesyonèl endepandan ki pa emosyonèlman oswa finansyèman patisipe nan kontra a.
Kisa yon estimatè fè?
Yon estimatè estime konbyen yon kay ki vo. Pou rive nan estimasyon sa a, estimatè a bezwen vizite ak evalye pwopriyete a. Nan pifò ka yo, estimatè yo ale andedan kay la pou yo wè kondisyon an ak karakteristik enteryè a.
Evalyatè yo ta dwe pran mezi pou verifye pye kare ak lòt karakteristik andedan ak deyò. Pa egzanp:
- Èske kwizin oswa twalèt te remodeled? Konbyen tan de sa, e fè travay la pwofesyonèl?
- Ki materyèl yo se planche ki kouvri avèk yo, e èske yo nan bon kondisyon?
- Èske gen nenpòt pwoblèm sante oswa sekirite evidan? Yon evalyasyon se pa prèske kòm bon jan yon enspeksyon.
Konparab: Appraisers yo konpare tou kay la nan lòt kay nan zòn nan. Pou fè sa, yo evalye lavant ki sot pase yo ak karakteristik yo nan kay sa yo tankou fini pye kare, kantite chanm ak twalèt, kote, ak plis ankò. Men, estimatè tipikman pa vizite enteryè a nan kay sa yo ki konparab.
Rapò evalyasyon an: Apre vizite pwopriyete, yon estimatè kreye yon rapò detaye pwopriyete a nan kesyon, ki gen ladan valè sou mache a ak pwopriyete ki konparab. Ou gen dwa resevwa yon kopi rapò sa a, e li se yon bon ide pou li nan rapò a epi sove yon kopi.
Pa gen enspeksyon: Yon evalyasyon ede kreditè ou konprann valè sou mache a nan yon pwopriyete. Pou plis detay sou kondisyon an nan yon pwopriyete, ou pral bezwen yon enspeksyon, ki se antyèman pou benefis ou an. Pa atann yon estimatè nan pwen soti chak domaj oswa antre nan yon crawlspace yo gade pou pwoblèm-yon enspektè ta dwe fè yon revizyon plis bon jan de pwopriyete a.
Low estimasyon
Yon evalyasyon bezwen vini nan wo ase yo jistifye prè a w ap resevwa. Nan anpil ka, valè sa a dwe koresponn ak pri w ap sou kontra a. Yon fwa ankò, pretè yo bezwen konnen ke gen plis pase ase valè nan kay la yo ka resevwa lajan yo tounen, ak yon rapò 80 pousan prè-a-valè se souvan yon gid ki an sekirite.
Si yon evalyasyon vini nan twò ba, prè ou an jeneralman pa pral jwenn apwouve kòm-se. Pou achte kay, ou gen plizyè chwa:
- Jwenn yon aranjman diferan prete, lè l sèvi avèk yon prè ki pi piti oswa yon prè ki pi wo a rapò valè.
- Jwenn yon lòt evalyasyon fè ak espwa pou yon estimasyon ki pi wo, men pa atann estimatè nan "ede" prè ale nan.
- Fè yon peman pi gwo desann fè diferans lan epi kenbe prè ou a nan yon rapò akseptab prè-a-valè.
Evalyasyon Segondè: Si yon kay evalye nan yon valè ki pi wo pase pri a achte, sa a pa gen pwoblèm-sof si ou se vandè a epi w ap mande pou twò piti. Nenpòt valè anplis se ekite adisyonèl nan kay ou . Sepandan, evalyasyon anjeneral vini nan tou pre dakò a sou pri acha.
Chwazi estimatè yo
Pou pifò prè, kreditè ou chwazi yon founisè evalyasyon, se konsa frè evalyasyon depann an pati sou ki kreditè ou itilize. Ou tipikman pa ka shop alantou pou yon estimatè mwens-chè.
Anvan kriz mògej la , kèk estimatè yo te akize de gonfle pri kay ede prè jwenn apwouve. Koutye ipotèk ak ajan byen imobilye ka te gen yon ankourajman pou chwazi estimatè ki te retounen repons yo te vle-pa nesesèman repons ki pi egzat yo. Depi lè sa a, estimatè yo byen lwen plis endepandan, epi yo pa vle ede kontra ale nan.
Ou ka anboche estimateur pwòp ou a, si w ap achte oswa vann. Ou ka jwenn enfòmasyon enpòtan, men evalyasyon an gen plis chans pa pral itilize kòm yon pati nan pwosesis apwobasyon prè a.