Pa jis "prè ipèr"
Sepandan, gen kèk moun ki pa ka pwodwi dokiman yo mande yo. Pou yo, yon prè ba-dokiman (oswa pa gen okenn-dokiman) ap fè apèl kont, ak prè sa yo toujou disponib nan kèk.
Rezon pou prè pou dokimantasyon ki ba
Gen plizyè rezon ou pa ta kapab (oswa vle) bay enfòmasyon bay yon kreditè. Pa egzanp:
- Moun kap travay sou tèt yo prefere montre pi ba revni pou rezon taks, men sa a danjere lè w ap aplike pou prete lajan
- Travayè jèn gen yon istwa salè ki ba, oswa pa gen okenn istwa tou
- Pwopriyetè nouvo biznis yo pa ka montre yon sot pase de salè ki konsistan (plizyè ane yo vo jeneralman mande)
- Retrete ak revni envestisman
- Privacy bezwen dikte ke ou kenbe nivo revni ou nan tèt ou
- Jwenn ak òganize dokiman se twò difisil
- Revni ou oswa byen yo pa dokimante nan nenpòt fason akseptab nan kreditè a
Kalifye san dokimantasyon
"Bon jou yo fin vye granmoun" nan kalifikasyon fasil yo fini. Anvan kriz finansye a ki te an 2008, ou te kapab tou senpleman di koutye prè ipotekè ou a, kòman ou touche, ak ti si yo te mande okenn prèv. Moun sa yo ki "deklare revni" (ke yo rele tou "prè ipèr") yo pa disponib ankò.
Konsomatè Finansye Pwoteksyon Finansyè (CFPB) kounye a egzije preteur yo pou asire ou gen kapasite pou remèt nenpòt prè apwouve - si mògej la se yon "kalifye" prè. Men, kèk pretè yo vle travay nan espas ki la pou ipotèk ki pa kalifye.
Remake byen ke sa yo pretè yo pa kap tounen nan 2006 - yo pa enterese nan founi dokiman yo subprime lè l sèvi avèk nimewo kòrèk.
Sepandan, yo enterese nan travay ak moun ki gen kapasite nan repeye (pandan y ap manke kapasite nan dokimante revni yo ak byen nan fòma tradisyonèl).
Pou kalifye pou prè sa yo, ou bezwen yon prete lajan atire, ak karakteristik ki anba yo pral ede ou.
Bon (oswa gwo) kredi: ankò, prè ba-dokiman subprim yo se yon bagay nan tan lontan an. Pretè yo sèlman vle rezoud pou mwens enfòmasyon si ou te gen nòt kredi gwo (pi wo a 720 se yon bon kote yo kòmanse). Sa te di, si tout lòt bagay se nan fòm bon, yon kèk bagay sou rapò kredi ou pa ta ka ruine kontra a.
Revni: revni toujou ede ou jwenn apwouve pou yon prè. Men, pretè ki pa kalifye yo ka pi fasil pou evalye revni ou. Si ou ka fè ka ou (menm si ou pa ka pwodwi yon W2), ou ka jwenn apwouve.
Byen: gen anpil lajan backup ede tou ka ou. Gwo bank ak kont envestisman ta ka sèvi kòm "rezèv" ou ka tranpe nan kenbe fè peman yo. Pretè yo ka pi lou sou revni si w ap fò sou byen yo.
Ekite: pretè renmen pou misyon pou minimize risk yo, ak pou wè ke ou te gen po nan jwèt la. Si ou fè yon peman pi gwo desann , ou te gen pi bon chans ak pretè dokiman ki ba.
Pou ipotèk konvansyonèl, 20% se ase, men yo ka 40% oswa plis ka mande ak pretè ki pa kalifye. Ou ka toujou mete ekite sa a pou itilize yon jou apre.
Pri a
Pa gen okenn bagay tankou yon manje midi gratis. Depi ou pa pwouve kapasite ou nan repeye lè l sèvi avèk estanda dokiman, pretè yo ap pran plis risk. Pretè sa yo tou ap pran plis risk regilasyon nan travay nan zòn gri (men yo toujou legal). Kòm yon rezilta, pri a se pi wo.
Atann yon to enterè ki nan omwen yon pousan ki pi wo pou yon prè dokiman ki ba. Lòt frè pwosesis ta ka tou gonfle. Si w ap jis kap chèche yon fason pi fasil pou aplike pou yon prè, sa a pa ta ka opsyon ki pi bon ( fouye moute sa yo retounen taks sou fin vye granmoun ak pay ). Men, si ou tonbe nan kategori ki nan lis anwo a, li ta ka opsyon sèlman ou epi ou toujou vo pri an.